- 金融監管部門指導銀行建立綠色通道 房地產融資“白名單”機制有效推進
- 2024年02月27日 來源：中國證券報
提要：自住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，國家金融監督管理總局及各地派出機構密集召開相關主題會議，部署相關工作，要求各商業銀行抓緊完善相關工作專班、建立綠色通道、完善房地產融資盡職免責實施細則，積極推動融資協調機制落地見效。
自住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，國家金融監督管理總局及各地派出機構密集召開相關主題會議，部署相關工作，要求各商業銀行抓緊完善相關工作專班、建立綠色通道、完善房地產融資盡職免責實施細則，積極推動融資協調機制落地見效。
建立授信綠色通道
日前，國家金融監督管理總局湖北監管局聯合當地住建部門印發通知，建立以城市政府分管領導為召集人，各監管分局與當地住建、自然資源、稅務等部門參加的會商平臺。研究制定城市融資協調機制的落實辦法、實施細則，及時共享各部門信息，定期研究分析房地產市場形勢，對房地產項目逐個甄別研判，提出可給予金融支持的項目清單。
除湖北監管局外，據中國證券報記者不完全統計，已有山西、寧波、天津、廣東、內蒙古、云南、重慶、四川等地監管局召開城市房地產融資協調機制工作部署推進會議，并在執行層面對商業銀行提出要求。
山西監管局表示，指導推動轄內銀行機構準確領會金融監管總局專題會議精神，對符合條件的項目融資需求“應該滿足的盡量滿足”“能加快辦理的加快辦理”，同時切實把控經營風險，對業務開展中的疑難問題及時研究解決并做好報告反饋。
天津監管局強調，要督促指導金融機構特別是項目貸款主辦行按市場化、法治化要求自主評估項目可行性，對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
已取得初步進展
據了解，目前城市房地產融資協調機制已取得初步進展。
天津監管局表示，第一批融資支持項目名單已按程序推送至相關金融機構。一些項目已在授信審批、貸款展期等方面取得實質性進展。重慶監管局表示，轄內商業銀行積極響應，有效對接名單內開發項目，相關工作取得初步進展，部分項目已獲新增授信，部分貸款已實際投放到位，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
展望未來，內蒙古監管局要求，相關銀行機構要聚焦經營性物業貸款、存量到期業務接續展期、支持居民剛性和改善性住房需求、服務“三大工程”建設等重點領域，用足用好政策，提升金融服務質效。
根據住房城鄉建設部最新數據，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目。
住房城鄉建設部相關負責人表示，下一步各城市政府將做好相關保障與風險防控，分別形成“推送-反饋”的工作閉環和“發放-使用-償還”的管理閉環，確保資金全部用于項目開發建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。加快城市房地產融資協調機制落地，共同維護好房地產市場平穩健康發展。
