- 央行“三連發(fā)”房貸政策加速落地 武漢等地下調(diào)房貸首付比例
- 2024年05月22日 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
提要：中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，武漢下調(diào)首套房首付比例、商貸房貸利率，以及下調(diào)二套房首付比例和房貸利率后，各地落實(shí)下調(diào)首付比例和房貸利率的節(jié)奏有望加快。
“今天剛接到通知，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)至15%，二套房最低首付比例下調(diào)為25%。如果兩套房貸款已還清，重新購(gòu)房的最低首付比例也可以按15%執(zhí)行?！?月21日，武漢市一位頭部房地產(chǎn)中介人士告訴記者。
記者也從武漢多家房地產(chǎn)中介人士和銀行人士處證實(shí)，確有部分銀行已將首套房首付比例下調(diào)至15%，二套首付下調(diào)至25%，首套房貸款利率由此前的3.55%調(diào)整至3.25%。此外，來(lái)自合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室的最新消息顯示，合肥市取消首套、二套房貸款利率政策下限，各銀行首套房貸款實(shí)際利率調(diào)整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應(yīng)調(diào)整。這意味著，武漢、合肥等城市成樓市新政后，首批下調(diào)房貸利率及下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，武漢下調(diào)首套房首付比例、商貸房貸利率，以及下調(diào)二套房首付比例和房貸利率后，各地落實(shí)下調(diào)首付比例和房貸利率的節(jié)奏有望加快。
武漢有銀行首套房貸款利率由3.55%降至3.25%
日前，中國(guó)人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。
5月21日，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，武漢火速行動(dòng)，該地區(qū)已有銀行將首套房首付比例調(diào)至15%，二套房首付比例調(diào)至25%，同時(shí)首套房貸款利率已由此前的3.55%調(diào)至3.25%。
某股份制銀行武漢分行工作人員告訴記者：“我行已于5月20日下午進(jìn)行調(diào)整，目前首套房個(gè)人貸款利率為3.25%，首付比例最低15%；二套房個(gè)人貸款利率為3.35%，首付比例最低25%?！?/p>
記者也從多位武漢房地產(chǎn)中介經(jīng)理處證實(shí)了上述情況。其中，有一位中介人士表示：“現(xiàn)在剛需買房比之前劃算很多，首付比例和房貸利率下調(diào)后，來(lái)咨詢買房的客戶較多，晚上11點(diǎn)多都有四五位客戶在咨詢購(gòu)房。”
不過(guò)，記者從多家銀行及中介處獲悉，目前北京、上海、廣州等一線城市的銀行還未發(fā)布相關(guān)通知，首付比例及首套房貸款利率也暫時(shí)維持不變。
其中，北京某股份制銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士告訴記者：“當(dāng)前新政已經(jīng)發(fā)布，注意到北京其他銀行還沒(méi)有公布房貸具體首付比例和利率情況，我們也處于積極研究制定中的狀態(tài)，預(yù)計(jì)很快會(huì)有消息?！?/p>
記者從房地產(chǎn)中介處了解到，自5月18日起，北京地區(qū)公積金貸款利率5年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房公積金貸款利率為3.325%；5年期以下(含5年)，首套房公積金貸款利率為2.35%，二套房公積金貸款利率為2.775%。之前放款的將于次年1月1日調(diào)整。
“廣州目前只降低了公積金貸款利率，我們還沒(méi)有收到降低個(gè)人住房貸款利率(商貸)以及調(diào)整首付比例的通知?！睆V州市某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理告訴記者。
“目前只能說(shuō)首套住房個(gè)人貸款首付比例有機(jī)會(huì)做到15%，畢竟政策剛剛發(fā)布，銀行也要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者征信良好，收入穩(wěn)定且是月供的兩倍，可能會(huì)有機(jī)會(huì)，但也并非百分之百可以做到15%首付，主要還是看銀行意愿。”廣州市另一位房地產(chǎn)中介人士表示。
談及市場(chǎng)需求側(cè)的反應(yīng)，北京地區(qū)某大型銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者：“從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，個(gè)人感受沒(méi)有明顯變化，畢竟政策剛剛出臺(tái)，市場(chǎng)消化還需一定時(shí)間?！?/p>
上海市目前也同樣只有公積金貸款利率有所調(diào)整，首付比例及個(gè)人房貸利率沒(méi)有變化。該地區(qū)某房地產(chǎn)中介人士告訴記者：“首付比例最低15%是全國(guó)性政策，因城施策，上海目前還是按照首套30%的政策執(zhí)行，首套個(gè)人住房貸款利率為3.85%?！?/p>
其他城市有望加快行動(dòng)
中國(guó)人民銀行及國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》提到，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，央行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。
此外，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》明確，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限(如有)，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
陳文靜表示，新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國(guó)底線政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)不少城市首套房首付比例將降至15%，更多城市下調(diào)首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。
“目前多地已宣布下調(diào)公積金貸款利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，接下來(lái)各地跟進(jìn)下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會(huì)比較快，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，若核心城市跟進(jìn)相關(guān)舉措，對(duì)市場(chǎng)情緒的修復(fù)或?qū)a(chǎn)生更加積極的影響。”陳文靜還提到。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，5月21日，各地在落實(shí)“517新政”方面已經(jīng)有了一些積極信號(hào)和動(dòng)作，后續(xù)可能會(huì)陸續(xù)有一些細(xì)則性政策版本出現(xiàn)?？傮w來(lái)說(shuō)，武漢屬于本次最早公開(kāi)首付比例降至15%的城市，其信號(hào)意義非常強(qiáng)，這也說(shuō)明各地首付比例會(huì)有持續(xù)下降的空間，預(yù)計(jì)二線城市首付比例最低都有可能下調(diào)至15%，這對(duì)于各地政策進(jìn)一步寬松以及購(gòu)房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍具有積極作用，客觀上對(duì)于5月份至6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也具有積極意義。
