- 上海第二批集中供地：9宗地成交總額238億元，溢價(jià)率創(chuàng)近兩年新高
- 2023年08月03日 來(lái)源：澎湃新聞
提要：8月2日，上海第二批集中供地第二次掛牌的9宗地塊全部成交，5宗觸頂后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)、一宗底價(jià)成交，總成交額238.16億元，成交總建筑面積75.8萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)31407元/平方米，整體溢價(jià)率8.14%。
8月2日，上海第二批集中供地第二次掛牌的9宗地塊全部成交，5宗觸頂后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)、一宗底價(jià)成交，總成交額238.16億元，成交總建筑面積75.8萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)31407元/平方米，整體溢價(jià)率8.14%。
第三方機(jī)構(gòu)克而瑞稱，上海本次土拍熱度較7月有所升溫，同時(shí)延續(xù)了國(guó)央企為主的投資格局，另一方面優(yōu)質(zhì)地塊依然對(duì)房企有較高的吸引力。
本次掛牌的9宗地塊溢價(jià)率高達(dá)8.14%，較7月份的集中供地再提升0.34個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)克而瑞，本輪的整體溢價(jià)率也再度刷新近兩年記錄。
圖片來(lái)源：克而瑞
具體到地塊層面，共有5宗地塊觸及最高限價(jià)后搖號(hào)成交，另外四宗雖然溢價(jià)率不高，但與此前“非搖號(hào)即底價(jià)”的兩極分化情況相比已經(jīng)有所緩解。
普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)049-01、050-01、051-01地塊，成交價(jià)為32.88億元，溢價(jià)率為4.05%，競(jìng)得人為上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司和上海東苑房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交樓板價(jià)為43655元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為85500元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房和商業(yè)用地，出讓面積為30126.9平方米，容積率為2.5，起始總價(jià)為31.6億元，起始樓板價(jià)為41956元/平方米。
奉賢新城16單元17-03地塊起始價(jià)7.53億元，最終僅一輪報(bào)價(jià)，由上海奉賢發(fā)展(集團(tuán))有限公司以總價(jià)7.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21278元/平方米，溢價(jià)率1.33%。
浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊以3.53億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率0.28%，競(jìng)得人為上海泉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
本次出讓地塊中，唯一一宗底價(jià)成交的地塊為奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊，由上海江海數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)11.78億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)7448元/平方米。克而瑞稱，該地塊一方面位置較偏、另一方面住宅占比僅有30%，因此僅有1家房企參拍，且底價(jià)成交。
