中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月26日訊(記者 魏國(guó)旭)越秀地產(chǎn)昨日披露2023年上半年業(yè)績(jī)并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。越秀地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入321億元，同比增長(zhǎng)2.6%；毛利57億元，毛利率為17.8%，核心凈利潤(rùn)21.5億元，同比增長(zhǎng)0.8%；權(quán)益持有人應(yīng)占溢利21.8億元，同比增長(zhǎng)27.5%。

越秀地產(chǎn)董事會(huì)建議派發(fā)中期股息每股0.232港元，占核心凈利潤(rùn)比例約40%，與上年保持一致。

在手現(xiàn)金接近500億元

在房地產(chǎn)市場(chǎng)激蕩起的風(fēng)云中，企業(yè)航跡的穩(wěn)定性愈發(fā)受到重視，合格財(cái)務(wù)狀況是企業(yè)創(chuàng)越周期的壓艙石。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持財(cái)務(wù)資金的健康安全，期末“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)保持“綠檔”且進(jìn)一步改善，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。

此外，越秀地產(chǎn)在窗口期成功發(fā)債，于境內(nèi)發(fā)行合共54億元公司債券，加權(quán)平均借貸年利率約為3.37%；境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券，票面利率3.63%；于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債券合共人民幣34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%。

多元化的融資渠道下，越秀地產(chǎn)的借貸成本再次下降，期內(nèi)加權(quán)平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個(gè)基點(diǎn)；期末在手資金492.5億元，同比提高40.2%；繼續(xù)保持穆迪、惠譽(yù)Baa3和BBB-的投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。資金的充裕也讓公司得以穩(wěn)定兌付到期債務(wù)，按期兌付20.28億元2023年度第一期超短期融資券、YUEXIU 4.5 01/24/23等債券本息，也進(jìn)一步降低融資成本。

對(duì)此，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜在業(yè)績(jī)會(huì)上透露：從債務(wù)年期來(lái)看，公司一年內(nèi)到期占比是12%，所以轉(zhuǎn)債是日常資金的操作，目前融資環(huán)境對(duì)我們還是非常友好的，下半年的融資計(jì)劃可以根據(jù)投資強(qiáng)度去安排。

完成超六成銷(xiāo)售目標(biāo)

在保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)下，越秀地產(chǎn)上半年的銷(xiāo)售額出現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為836.27億元，同比上升約71%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約為247.44萬(wàn)平方米，同比上升約39.2%。相較年初提出的1320億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，越秀地產(chǎn)已完成約六成。

2023年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度提升，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，購(gòu)房者置業(yè)情緒下滑，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%；商品房銷(xiāo)售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%。

越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售額增速跑贏市場(chǎng)，離不開(kāi)四十年的發(fā)展歷程中與對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的專(zhuān)心。上半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)開(kāi)展“高質(zhì)量打造好產(chǎn)品”行動(dòng)，推動(dòng)建造標(biāo)準(zhǔn)及體系落地。從1983年江南新村一炮而紅，成功締造國(guó)內(nèi)第一代商品房起，越秀地產(chǎn)始終緊跟時(shí)代需求，以產(chǎn)品為核、持續(xù)創(chuàng)新研發(fā)出“和樾府”系、“天”系、“悅”系、“逸”系、“星匯”系和TOD系等六大產(chǎn)品體系。

同時(shí)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售端持續(xù)沒(méi)有全面回暖，但部分高量級(jí)城市的改善型項(xiàng)目熱度不減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)熱點(diǎn)城市中銷(xiāo)售超60億元的項(xiàng)目17個(gè)，其中上海10個(gè)、北京2個(gè)、杭州2個(gè)、深圳1個(gè)、廣州2個(gè)。包括越秀地產(chǎn)旗下4個(gè)項(xiàng)目，其中廣州琶洲南?TOD、南京越秀和樾府獲得廣州、南京兩地銷(xiāo)冠。

越秀地產(chǎn)管理層指出，公司未改變1320億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，在不含新增的情況下全年可售貨值2400億元，盡管沒(méi)有改變銷(xiāo)售目標(biāo)，但有信心超額完成。

新增土儲(chǔ)217萬(wàn)平

這一銷(xiāo)售成績(jī)的取得的背后，是越秀地產(chǎn)專(zhuān)注高量級(jí)城市的投資策略的效果。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末，越秀地產(chǎn)共在30座城市擁有土地儲(chǔ)備2813萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)1297萬(wàn)平方米，占比約為46.1%，528萬(wàn)平方米位于華東地區(qū)，占比約18.8%。

上半年憑借“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)模式，越秀地產(chǎn)在土拍市場(chǎng)不振的環(huán)境下以合適的價(jià)格適度補(bǔ)倉(cāng)，共在8個(gè)城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬(wàn)平方米，全部位于一、二線(xiàn)城市，22%來(lái)自大灣區(qū)。在大本營(yíng)廣州之外，越秀地產(chǎn)還在上半年斥資百億在北京拿下三幅土地，總面積達(dá)到43萬(wàn)平方米，其中包括首次在北京城六區(qū)拿下的兩幅土地。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層分享了幾個(gè)數(shù)據(jù)，上半年從北上廣深成交面積看，廣州增長(zhǎng)12%，深圳增長(zhǎng)18.79%，上海增長(zhǎng)30%，北京增長(zhǎng)30%；從供求比角度，廣州是0.60，深圳是1.39，上海市0.87，北京是0.61。越秀地產(chǎn)管理層認(rèn)為，公司一直是選擇城市的發(fā)展，一線(xiàn)城市也是公司這幾年的重點(diǎn)發(fā)展城市。

此外，越秀地產(chǎn)作為擁有獨(dú)特的TOD開(kāi)發(fā)模式的廣州市屬?lài)?guó)企，在“軌道+物業(yè)”等方面擁有優(yōu)勢(shì)。新增土儲(chǔ)中，TOD、產(chǎn)業(yè)勾地和國(guó)企合作等多元化增儲(chǔ)模式分別占新增土地儲(chǔ)備的22%、27%和14%。

展望下半年的發(fā)展，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)指出，公司會(huì)利用市場(chǎng)貸款利率的下調(diào)去建立公司優(yōu)勢(shì)，確保“三道紅線(xiàn)”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷(xiāo)售各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。