- “認房不認貸”落地后置業意愿提升：北京新房成交增16.9%，上海二手房成交周期縮短
- 2023年09月12日 來源：澎湃新聞
提要：自三部門發文推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施后，已有超20城跟進落實相關舉措。從政策效果來看，根據中指調查數據，政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。
自三部門發文推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施后，已有超20城跟進落實相關舉措。
從政策效果來看，根據中指調查數據，政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。
同時，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛在接受經濟參考報采訪時表示，政策出臺以后，市場反響總體積極。
已有超20城落實“認房不認貸”
根據中指研究院監測數據顯示，9月1日-10日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節奏加快。
僅“認房不認貸”政策而言，廣州、深圳兩地于8月30日率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進執行，力度超出市場預期，除了一線城市外，合肥、成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超20城跟進落實相關舉措。
中指調查數據顯示，政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。
從市場表現來看，中指研究院監測顯示，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優質板塊項目，購房者關注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高于其他城市。近期部分新房項目已明確收回價格優惠，二手房業主預期有所好轉后，議價空間也在縮小，整體上看，房價呈現一定趨穩態勢。
不過，全國新房市場整體成交規模提升尚不明顯，政策顯效還需要時間。根據中指研究院監測數據顯示，上周(9月4日-10日)全國重點城市銷售面積環比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售面積10.3萬平方米，環比增長16.9%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬平方米，環比增長3.8%，上海、廣州上周成交面積環比均下降。
據上海中原地產數據顯示，受新房推盤量影響，上周新建商品住宅成交面積5.66萬平方米，環比減少79.56%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，網簽數據相對滯后，短期來看，新房市場一些前期指標還有持續性，比如新盤的看房客戶數量還能維持在相對高位運行，一部分買家因為政策因素享受到優惠待遇，推動入市步伐。如果本周供應節奏能跟上，尤其是近期市場看房量明顯增長的首次置換樓盤有不錯的交易數據的話，市場信心會有所回歸。
從二手房網簽數據看，機構監測數據顯示，“認房不用認貸”政策執行首日(9月2日)，上海單日網簽699套房源，隨后幾天略有回落，維持在500套上下，上周六(9月9日)單日成交創新政后新高，二手房網簽套數為784套。
上海一房產經紀人告訴澎湃新聞，政策出臺后，客戶的咨詢量以及帶看量有明顯的提升，成交周期也比之前短。“政策沒出的時候，很多買家持觀望心態，不會馬上作出決策，現在而言，政策明朗后，部分有需求的買家找到合適的房源后會坐下來和房東進一步談價。”隨著一部分買家入市，其稱，政策效力和持續性需要進一步觀察。
官方調研房地產市場活躍情況
“認房不認貸”政策出臺后，政府相關部門也在向房產機構、市民等調研政策效果。
9月8日，國家統計局上海調查總隊官方公眾號“上海調查”發布關于《上海房地產市場活躍度情況調研》稱，“近期，多地出臺政策，進一步促進房地產市場平穩健康發展。為了解居民對相關政策及未來市場的看法，我們正在開展一項房地產市場活躍情況專題調研。”調研問卷中設置了“您是否打算在本市購房”、“認房不認貸后，您是否會加大購房預算”、“您認為本市還需要在哪些方面出臺房地產支持政策”等多個問題。
其中，“您認為本市還需要在哪些方面出臺房地產支持政策”的問題選項中，包含：取消非核心區域限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、調整新房認籌積分中社保計分辦法、提高“價格倒掛”區域新房定價水平、調整限售限價政策、降低交易稅費、對于庫存壓力大的區域按照因區施策原則優化政策、降低存量房貸利率、加強中介管理，規范中介收費標準、縮短購房所需社保年限等。
此外，據澎湃新聞了解，上海市房地產交易中心相關部門已于9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。后續，上海市統計局相關部門還將于近期召集經紀機構進一步討論相關問題。
另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，短期來看，多地有望繼續加快優化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放松限購政策等，多個新政帶動下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現或將好于其他城市。價格方面，針對新房價格，短期開發企業預計仍以快速出貨、回籠資金為主，價格上漲預期和空間整體偏小，其中核心一二線城市房價有望逐漸企穩，三四線城市房價下跌預期仍在。二手房方面，隨著掛牌量的上升，二手房價格上漲動力不強，預計短期二手房價格小幅上漲，整體以穩為主。
