國家統計局11月16日發布數據顯示，2023年10月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數略增，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比漲跌互現。

專家表示，今年房地產市場，總的看是“前高、中低、后穩”。各地應把目前各類購房政策，包括限購放松或取消、“認房不認貸”等政策落實好，積極促進住房消費。

一線城市新房房價同比上漲0.4%

從環比看，10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

從同比看，10月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波認為，總體來看，今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變。“市場信心的恢復還需要一定時間，打好堅實的市場底部，是為明年市場整體復蘇做好準備。”張波說。

銷售額等指標出現邊際改善跡象

“目前房地產市場仍然處于轉型調整中。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華11月15日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，針對房地產市場形勢，黨中央、國務院作出一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。從10月當月情況看，房地產開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。

國家統計局數據顯示，10月全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%；商品房銷售額97161億元，同比下降4.9%，其中住宅銷售額同比下降3.7%；房地產開發企業房屋竣工面積55151萬平方米，同比增長19.0%，其中住宅竣工面積40079萬平方米，同比增長19.3%。

“當前待售面積已經出現連續26個月同比正增長。”易居研究院研究總監嚴躍進說，積極去庫存是四季度各地要抓的工作。各地應把目前各類購房政策，包括限購放松或取消、“認房不認貸”等政策落實好，積極促進住房消費。

住房和城鄉建設部部長倪虹日前接受采訪時稱，今年房地產市場，總的看是“前高、中低、后穩”，1月至10月，一手房成交量雖然下降，但二手房成交量上升，一、二手房合起來，同比是正增長的。

“針對房地產市場形勢，黨中央、國務院作出了一系列重要部署，包括構建房地產發展新模式，實施保障性住房等‘三大工程’，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。住房和城鄉建設部將會同有關部門，指導地方認認真真落實好這些重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進房地產市場平穩健康和高質量發展。”倪虹表示。