11月21日，根據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，廣州市黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價(jià)為39.47億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。

公告顯示，此次掛牌宅地出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)，在多位受訪者看來，這意味著廣州正式取消宅地“限地價(jià)”出讓政策，成為首個(gè)取消地價(jià)上限的一線城市。

此前，廣州先后通過設(shè)置最高限制地價(jià)，以競(jìng)拍者報(bào)價(jià)觸頂后轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積、觸頂后轉(zhuǎn)競(jìng)自持面積、搖號(hào)等方式控制土拍溢價(jià)，涉宅地出讓溢價(jià)長(zhǎng)期控制在15%以內(nèi)。

據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中多個(gè)省會(huì)城市恢復(fù)“價(jià)高者得”，但北京、上海、深圳等一線城市仍執(zhí)行限價(jià)政策。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在新的政策架構(gòu)下，廣州恢復(fù)價(jià)高者得的競(jìng)拍原則，意味著不再限制房?jī)r(jià)，也不再競(jìng)配建、競(jìng)自持。對(duì)開發(fā)商來說，就能根據(jù)房?jī)r(jià)水平直觀地計(jì)算出利潤空間，顯然是在給市場(chǎng)讓利、休養(yǎng)生息，提振房企拿地的積極性。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號(hào)成交，主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等中心城區(qū)及近郊熱點(diǎn)板塊。

“今年以來，廣州宅地土拍市場(chǎng)分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯，多宗中心城區(qū)核心地段宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，但近遠(yuǎn)郊區(qū)域部分宅地多以底價(jià)成交或中止交易。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次廣州取消“限地價(jià)”政策，有望進(jìn)一步提升土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。

在李宇嘉看來，此舉讓開發(fā)商看到更多的確定性，未來廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊將恢復(fù)市場(chǎng)定價(jià)，且可以通過標(biāo)桿效應(yīng)帶動(dòng)核心城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)。

“但當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期較弱，難以誕生高溢價(jià)地塊，需要市場(chǎng)消化到一定程度，供地新政的效果才會(huì)顯現(xiàn)。通過土地市場(chǎng)的情緒修復(fù)，亦或帶動(dòng)下游的商品房市場(chǎng)。”李宇嘉說。

“近期政策調(diào)整都以廣州打頭陣，對(duì)于理解一線城市的政策動(dòng)向具有非常強(qiáng)的導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)也說明除了過去購房端或需求側(cè)方面的政策放松外，供給側(cè)層面的政策放松已經(jīng)到來，這對(duì)于激活房企拿地積極性，確保土地市場(chǎng)復(fù)蘇和向好發(fā)展，以及進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期等都有積極的作用。