- 政策持續優化調整 促進樓市企穩回暖
- 2023年12月11日 來源：中國證券報
提要：展望2024年，機構認為，房地產政策將繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間，同時企業融資環境有望得到改善；土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升，促進樓市需求企穩回暖。
臨近年末，多地出臺新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支持房地產企業推出“換新購”等新模式。展望2024年，機構認為，房地產政策將繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間，同時企業融資環境有望得到改善；土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升，促進樓市需求企穩回暖。保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施三大重點工程建設，將成為構建房地產新發展模式的抓手。
更好發揮公積金作用
12月8日，鄭州住房公積金管理中心發布《關于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。根據通知，多子女家庭在鄭州市行政區域內無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區域內首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元；購買家庭第二套改善性住房的，按照貸款最高額度執行，目前可申請100萬元。
同日，鄭州住房公積金管理中心發布《關于住房公積金支持人才建設有關事項的通知》。支持的人才對象包括：高層次人才、重點產業急需緊缺人才、社會事業優秀人才、博士。支持對象累計繳存住房公積金6個月以上可申請住房公積金貸款，工作遷出地和遷入地的住房公積金繳存記錄可合并計算。支持對象在鄭州市行政區域內購買家庭首套住房時，可按照首次首套雙繳存家庭的住房公積金貸款政策認定貸款金額。支持對象辦理住房公積金貸款時，可按照工作遷出地或遷入地家庭住房公積金繳存基數認定還款能力。
南京住房公積金管理中心發布的《關于調整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度，由現行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。
11月30日，住房和城鄉建設部在四川省成都市召開住房公積金重點工作推進會暨經驗交流會。會議提出，住房公積金制度面臨新的機遇和挑戰，要努力做到準確識變、科學應變、主動求變，準確把握構建房地產發展新模式的主要任務，深入領會促進金融與房地產良性循環的工作部署，在推動構建房地產發展新模式中更好發揮住房公積金作用。
激發改善性住房需求
近期，多地出臺一系列樓市新政，涉及內容較廣。
湖北近日出臺樓市新政，推動適當延長貸款年限。同時，支持房地產企業推出“換新購”等新模式，更好激發“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求。
江西省撫州市東鄉區發布《關于印發進一步促進東鄉區房地產業良性循環和健康發展的補充措施的通知》。強化公積金政策支持。一是提高個人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬元/戶提高至70萬元/戶。二是降低個人住房公積金貸款首付比例。繳存人在本市范圍內購買首套自住房的，公積金貸款首付比例統一調整為20%；購買第二套自住住房的，公積金貸款首付比例統一調整為30%。不再區分期房或再交易房。同時，鼓勵依法自主協商延期還本交付。對網簽購買住房因開發企業原因不能按期交房的業主，根據購房業主意愿，引導金融機構在政策允許范圍內相應放寬購房貸款償還期限；對因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商。
展望2024年，機構認為，房地產政策有望持續寬松，促進樓市需求企穩回暖。中指研究院稱，房地產市場相關政策將繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間；企業融資環境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險；同時，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動土地市場活躍度提升。中信建投證券認為，包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內的三大重點工程建設，將成為構建房地產新發展模式的抓手，助力市場修復筑底。
