在全國多地宣布第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落地后，包括碧桂園、融創(chuàng)、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、世茂集團(tuán)在內(nèi)的多家房企紛紛披露公司旗下項(xiàng)目入圍“白名單”的相關(guān)進(jìn)展情況。統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月底，第一批“白名單”項(xiàng)目中，84%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目，真正落實(shí)了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的落地，不僅可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供更多支持，加快推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目建設(shè)，也有助于這些項(xiàng)目在未來的市場(chǎng)銷售中贏得更多購房者的信任，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

申報(bào)項(xiàng)目“白名單”須滿足五條要求

2月5日，綠地集團(tuán)官微發(fā)布，綠地集團(tuán)對(duì)符合要求的項(xiàng)目積極予以申報(bào)，截至目前，公司獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè)，擬融資金額合計(jì)約117億元。綠地集團(tuán)已進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”后，公司下一步將全力促進(jìn)融資落地，為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障。

上海證券報(bào)記者采訪了解到，截至2月5日上午，旭輝集團(tuán)確認(rèn)已有23個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”，這些項(xiàng)目分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市；融創(chuàng)已有超過90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，涉及北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個(gè)城市；遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目已有約20個(gè)，包括西安、成都、武漢、廈門等城市。

此外，截至2月3日，碧桂園確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目均在屬地政府“白名單”內(nèi)；世茂集團(tuán)在試點(diǎn)城市申報(bào)了40個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)入圍“白名單”的有16個(gè)項(xiàng)目；中國奧園多個(gè)項(xiàng)目入圍首批“白名單”，其中廣西南寧譽(yù)江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等項(xiàng)目均在屬地政府的白名單內(nèi)。

碧桂園方面表示，進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營能力。同時(shí)，公司深感保交付責(zé)任重大，保交付是公司必須堅(jiān)守的底線。

有上市房企財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴記者，公司已經(jīng)申報(bào)了100多個(gè)項(xiàng)目，目前相當(dāng)一部分項(xiàng)目還在審核之中，也有項(xiàng)目正陸續(xù)獲批。申報(bào)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)各地有些差異，但主要集中于幾條要求：一是項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，或短期停工但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付；二是有與融資額基本匹配的抵押物；三是預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；四是確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)；五是制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

“項(xiàng)目一旦入圍會(huì)收到通知，現(xiàn)在只是第一步，后續(xù)還要交給相關(guān)銀行審核，我們也在與銀行進(jìn)行溝通，后續(xù)的流程各經(jīng)辦銀行應(yīng)該會(huì)有具體的融資測(cè)算要求。”該財(cái)務(wù)總監(jiān)說。

第一批“白名單”涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目逾3000個(gè)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議指出，地級(jí)及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來。針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

據(jù)了解，截至今年1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。

“大家申報(bào)項(xiàng)目的積極性很高，也能看出政府對(duì)房企融資的支持。”一家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，從目前的情況來看，已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的城市很多，申報(bào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目更多，因此還得看相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的額度大小，競(jìng)爭可能會(huì)比較激烈。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，第一批“白名單”項(xiàng)目的示范意義很強(qiáng)，且都是質(zhì)地優(yōu)良的好項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目已經(jīng)落地了融資支持。需要注意的是，“白名單”推送給銀行，并不是銀行必須提供貸款，銀行也要推進(jìn)常規(guī)的信貸審批和風(fēng)險(xiǎn)控制流程把控。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”會(huì)降低保交樓的階段性難度，至少盤活企業(yè)的一部分項(xiàng)目，再借助社會(huì)資金以及政府紓困基金的力量，來實(shí)現(xiàn)保交樓的任務(wù)。另外，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”意味著即使是出險(xiǎn)房企，只要項(xiàng)目足夠好，能帶來收益，在封閉管理、風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，就能融資，企業(yè)有了盈利就有了償債的資金來源，企業(yè)也找到了自救的出路。