在放松人才購房疊加外環外放開單身限購等政策下，上海二手房市場成交量已現企穩跡象。

2月19日，據上海鏈家研究院監控數據，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬套，環比下降3%，同比增長86%；成交金額537億元，環比下降2%，同比增長94%；成交均價42437元/平方米，環比持平，同比增長2%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，1月份作為春節前的傳統成交淡季，成交1.48萬套，環比僅下降3%。成交量存在企穩的跡象，主要原因是節前樓市利好政策頻出，如部分區域放松人才購房、外環外放開單身限購等，為樓市起到支撐作用。購房者和房東的信心均有一定程度的恢復，成交量和成交價格未再出現進一步下降。

根據鏈家方面的監測數據，1月份外環以內成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個百分點；外環以外占比51.7%，增加了2.2個百分點。

鏈家研究院認為，外環以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價格來看，1月份內環以內均價環比增長3%，中外環間環比下降2%，其余環線持平。相對來說，價格并未受到政策影響而出現波動。

今年1月底，在調整奉賢、青浦人才安居的基礎上，上海進一步松綁住房限購，《關于優化本市住房限購政策的通知》顯示，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。這也意味著，非本市戶籍單身人士想在上海購房，只需滿足“5年社保”條件，取消了原來的“已婚”條件。

滬上一中介表示，“正月初六(2月15日)，我們都已到崗上班，由于新政發布臨近春節，因此一部分有需求的客戶會在節后進一步考慮置業，特別是非滬籍單身人士購房的政策作出了很大的調整，購房需求會進一步釋放。目前，我們在朋友圈進一步宣傳節前的樓市新政，同時也主動與客戶保持溝通，相信今年3、4月份會有‘小陽春’的表現。”

另根據監測數據，今年1月份，二手房成交量TOP3區域為浦東、寶山和閔行。從環比來看，崇明、金山、青浦、奉賢和松江環比增長，其余區域環比下跌。從成交均價來看，成交均價TOP3區域為黃浦、徐匯和長寧。從環比來看，崇明、長寧和黃浦環比增長較多，其余大部分區域持平或下跌，青浦和虹口環比下跌較多。

分板塊來看，1月份板塊銷量TOP5為松江新城、奉賢新城、嘉定新城、周康和金山新城。部分新城放松人才購房，對成交起到促進作用。

楊雨蕾指出，由于今年2月份春節假期期間，出游人數眾多，成交節奏暫時被打斷，但節后，在各種利好政策的支持下，預計成交量會逐步恢復。特別是外環外放開單身限購的利好有望在節后開始體現，二手房成交中有超過半數的占比在外環以外，政策放開后，更多剛需也有望被釋放。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，短期來看，從去年年底到1月份，其實一系列政策已經對市場有很多呵護了，1月份外環以外的限購，也已經局部優化了。所以整體來看，這種利好會在春節后的市場當中顯現出來。當成交量有一定的釋放之后，或者說市場(成交量)一旦企穩之后，相信成交價格應該很快就會見底了。