2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均現(xiàn)小幅增多局面，且70城總體環(huán)比跌幅亦有所收窄，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)。

70城新房總體環(huán)比跌幅收窄

從2024年1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量11個(gè)，較上月增加4城；持平城市3個(gè)，較上月增加2城；下跌城市56個(gè)，較上月減少6城。

1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從城市層面來(lái)看，環(huán)比穩(wěn)中有升的城市以二線城市居多。其中，上海環(huán)比上漲0.4%領(lǐng)跑70城，繼去年12月14日上海“兩降一調(diào)”利好政策重磅出臺(tái)后，今年1月份上海限購(gòu)政策局部松綁動(dòng)作頻頻，在改善性住房需求堅(jiān)挺的支撐下，上海新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)持續(xù)強(qiáng)勁，截至本月，上海新房?jī)r(jià)格已連續(xù)19個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。無(wú)錫、長(zhǎng)春、西安、三亞等二三線城市新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)上行局面。此外，北京、長(zhǎng)沙、杭州等熱點(diǎn)一二城市新房?jī)r(jià)格雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

“新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市明顯增多，包括上海、天津、大連、長(zhǎng)春、重慶、石家莊、無(wú)錫等地都不同程出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格上漲，但上漲本身和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表著市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)整體性全面上漲。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，“環(huán)比上漲幅度最高的上海，主要是144平方米以上的上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主因。無(wú)獨(dú)有偶，大連、長(zhǎng)春144平方米以上大戶型上漲明顯，達(dá)到0.4%和0.3%。這也說(shuō)明，目前新房市場(chǎng)上，改善需求入場(chǎng)更為積極，也需要下一步政策給到更多關(guān)注。”

70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)束全跌局面

1月份，70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)束全部下跌局面，昆明、三亞成為本月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%、0.2%。“二者作為典型的旅游熱門(mén)城市，在開(kāi)年度假熱情上漲的帶動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格具備一定的上漲動(dòng)力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪說(shuō)。

1月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，“二手房市場(chǎng)依然還未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，二手房市場(chǎng)上‘以價(jià)換量’的情況依然較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段，從市場(chǎng)情緒來(lái)看，廣州和深圳的市場(chǎng)熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚(yáng)，北上的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。”

整體來(lái)看，關(guān)榮雪認(rèn)為，1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)邊際改善跡象，但底部徘徊局勢(shì)尚未打破，價(jià)格總體上漲動(dòng)力仍然不足，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)一定的“慢修復(fù)”特征。

張波指出，1月市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)，由于1月本身就是每年春節(jié)前的銷(xiāo)售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出臺(tái)后效力還未能快速在當(dāng)月釋放，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)整體“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)還將持續(xù)，部分城市有望在3月迎來(lái)第一波“小陽(yáng)春”行情。