北京公積金出新政。4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》)。《征求意見(jiàn)稿》明確，使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

目前，北京哪些住宅符合《征求意見(jiàn)稿》要求？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京公積金政策支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項(xiàng)目普遍滿足條件。

最高可多貸40萬(wàn)元

4月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《征求意見(jiàn)稿》，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬(wàn)元。

具體來(lái)看，綠色建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“貸款”)購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬(wàn)元。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買三星級(jí)綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬(wàn)元。

裝配式建筑方面，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買A(BJ)級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮10萬(wàn)元。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買AA(BJ)級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬(wàn)元。對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買AAA(BJ)級(jí)裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬(wàn)元。

《征求意見(jiàn)稿》指出，對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬(wàn)元。

北京住房公積金管理中心表示，同時(shí)滿足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

今年兩會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹表示，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”，誰(shuí)就能有未來(lái)。實(shí)際上，住建部已多次提及“好房子”的概念，而“綠色低碳”就是“好房子”的重要內(nèi)容之一。

近年來(lái)，北京積極推動(dòng)建筑綠色發(fā)展，2024年3月1日起，《北京市建筑綠色發(fā)展條例》正式實(shí)施，建筑領(lǐng)域向清潔低碳轉(zhuǎn)型從此有了法定文本。所謂“建筑綠色”是對(duì)所有新建建筑和既有建筑及其相關(guān)領(lǐng)域、產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出綠色發(fā)展要求。

根據(jù)《條例》，個(gè)人使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當(dāng)政策支持，具體辦法由市住房公積金管理部門制定。《征求意見(jiàn)稿》就是落實(shí)《條例》要求的一份配套文件。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次北京公積金政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說(shuō)是建“好房子”的體現(xiàn)，北京加大公積金貸款支持力度，是鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買綠色、低碳、智能、安全的好房子，將有利于促進(jìn)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房。

按最優(yōu)惠的一項(xiàng)政策執(zhí)行

依據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，借款申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)，在申請(qǐng)材料中補(bǔ)充提供購(gòu)房合同中關(guān)于所購(gòu)房屋屬于綠色建筑(含星級(jí))、裝配式建筑、超低能耗建筑表述信息頁(yè)(照片)，或借款申請(qǐng)人依據(jù)新建住房開(kāi)發(fā)企業(yè)、二手房中介機(jī)構(gòu)協(xié)助提供的能夠說(shuō)明所購(gòu)房屋屬于綠色建筑(含星級(jí))、裝配式建筑、超低能耗建筑的信息頁(yè)(照片)。

公積金中心將與北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制。對(duì)于借款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，可通過(guò)共享數(shù)據(jù)獲取建筑類型信息的，依據(jù)數(shù)據(jù)信息給予相應(yīng)政策支持。對(duì)于借款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，但無(wú)法通過(guò)數(shù)據(jù)共享信息確定住房建筑情況的，由公積金中心會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委委托有關(guān)機(jī)構(gòu)按照政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)認(rèn)定，出具結(jié)果后，給予相應(yīng)政策支持。相關(guān)認(rèn)定結(jié)果定期留存?zhèn)洳椤Ｔu(píng)價(jià)認(rèn)定所需時(shí)間不計(jì)入貸款審核時(shí)限。

《征求意見(jiàn)稿》還明確，其他政策按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。對(duì)于同時(shí)符合住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展或北京城市總體規(guī)劃等多項(xiàng)政策的借款申請(qǐng)人，按最優(yōu)惠的一項(xiàng)政策執(zhí)行。

在售新房項(xiàng)目普遍在支持范圍內(nèi)

“近年來(lái)，北京住宅用地出讓時(shí)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾項(xiàng)目滿足綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，整體對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求。由此可見(jiàn)，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級(jí)及以上綠色建筑。本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當(dāng)前新房項(xiàng)目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi)。”陳文靜說(shuō)。

值得一提的是，早在20世紀(jì)80年代，北京就著手推動(dòng)建筑節(jié)能和建筑綠色發(fā)展。按照北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，綠色建筑分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)四個(gè)等級(jí)，其中三星級(jí)等級(jí)最高。

《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》明確新建民用建筑執(zhí)行一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。此外，北京自2013年6月份起全面執(zhí)行綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月份起新建政府投資公益性建筑及大型公共建筑全面執(zhí)行二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)。新建的超高層建筑、首都功能核心區(qū)建筑、城市副中心公共建筑執(zhí)行綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

裝配式建筑通俗地說(shuō)就是“搭積木”式建房子。截至2023年末，北京全市累計(jì)新建裝配式建筑規(guī)模超過(guò)1.16億平方米。據(jù)《北京市民用建筑節(jié)能降碳工作方案暨“十四五”時(shí)期民用建筑綠色發(fā)展規(guī)劃》顯示，到2025年，新建裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到55%。

對(duì)于北京此次以公積金政策鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買低碳綠色、住宅，陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月7日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時(shí)優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來(lái)看，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。