北京公積金出新政。4月8日，北京住房公積金管理中心發布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)。《征求意見稿》明確，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

目前，北京哪些住宅符合《征求意見稿》要求？對此，業內人士認為，北京公積金政策支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件。

最高可多貸40萬元

4月8日，北京住房公積金管理中心發布《征求意見稿》，對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

具體來看，綠色建筑方面，對于申請住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“貸款”)購買二星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對于申請貸款購買三星級綠色建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

裝配式建筑方面，對于申請貸款購買A(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮10萬元。對于申請貸款購買AA(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮20萬元。對于申請貸款購買AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

《征求意見稿》指出，對于申請貸款購買超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

北京住房公積金管理中心表示，同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

今年兩會上，住建部部長倪虹表示，誰能為群眾建設“好房子”，誰就能有未來。實際上，住建部已多次提及“好房子”的概念，而“綠色低碳”就是“好房子”的重要內容之一。

近年來，北京積極推動建筑綠色發展，2024年3月1日起，《北京市建筑綠色發展條例》正式實施，建筑領域向清潔低碳轉型從此有了法定文本。所謂“建筑綠色”是對所有新建建筑和既有建筑及其相關領域、產業發展提出綠色發展要求。

根據《條例》，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當政策支持，具體辦法由市住房公積金管理部門制定。《征求意見稿》就是落實《條例》要求的一份配套文件。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次北京公積金政策提到的綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說是建“好房子”的體現，北京加大公積金貸款支持力度，是鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，將有利于促進更多開發企業建設高品質住房。

按最優惠的一項政策執行

依據《征求意見稿》，借款申請人可在申請貸款時，在申請材料中補充提供購房合同中關于所購房屋屬于綠色建筑(含星級)、裝配式建筑、超低能耗建筑表述信息頁(照片)，或借款申請人依據新建住房開發企業、二手房中介機構協助提供的能夠說明所購房屋屬于綠色建筑(含星級)、裝配式建筑、超低能耗建筑的信息頁(照片)。

公積金中心將與北京市住房和城鄉建設委建立數據共享機制。對于借款申請人提出申請，可通過共享數據獲取建筑類型信息的，依據數據信息給予相應政策支持。對于借款申請人提出申請，但無法通過數據共享信息確定住房建筑情況的，由公積金中心會同市住房和城鄉建設委委托有關機構按照政策標準進行評價認定，出具結果后，給予相應政策支持。相關認定結果定期留存備查。評價認定所需時間不計入貸款審核時限。

《征求意見稿》還明確，其他政策按照現行政策執行。對于同時符合住房公積金支持北京市建筑綠色發展或北京城市總體規劃等多項政策的借款申請人，按最優惠的一項政策執行。

在售新房項目普遍在支持范圍內

“近年來，北京住宅用地出讓時要求開發企業承諾項目滿足綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%等要求，部分地塊還要求參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》，整體對建筑標準提出了更高的要求。由此可見，近幾年北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑。本次北京公積金政策支持的范圍較廣，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內。”陳文靜說。

值得一提的是，早在20世紀80年代，北京就著手推動建筑節能和建筑綠色發展。按照北京市《綠色建筑評價標準》規定，綠色建筑分為基本級、一星級、二星級、三星級四個等級，其中三星級等級最高。

《北京市民用建筑節能管理辦法》明確新建民用建筑執行一星級綠色建筑標準。此外，北京自2013年6月份起全面執行綠色建筑一星級標準，自2017年10月份起新建政府投資公益性建筑及大型公共建筑全面執行二星級以上標準。新建的超高層建筑、首都功能核心區建筑、城市副中心公共建筑執行綠色建筑三星級標準。

裝配式建筑通俗地說就是“搭積木”式建房子。截至2023年末，北京全市累計新建裝配式建筑規模超過1.16億平方米。據《北京市民用建筑節能降碳工作方案暨“十四五”時期民用建筑綠色發展規劃》顯示，到2025年，新建裝配式建筑占新建建筑比例達到55%。

對于北京此次以公積金政策鼓勵購房者購買低碳綠色、住宅，陳文靜認為，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

根據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優化調整有利于降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。