9日，位于中國東部和西北的兩個區域中心城市杭州和西安相繼宣布全面取消住房限購。這不僅意味著中國重點城市進一步放寬購房政策，可能還象征著已執行10余年的住房“限購令”進入尾聲。

當日，杭州出臺房地產新政稱，全市范圍內購買住房，不再審核購房資格。同時，在杭州市取得合法產權住房的非杭州戶籍人員，可申請落戶。西安在同一天表示，居民家庭在西安全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

作為需求側的限制性政策，限購退出將直接利好購房需求釋放。中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，以杭州為例，限購全面放開，疊加其他配套政策，將有利于當地改善性購房需求釋放。而且杭州此番提出，購房后可申請落戶，將吸納更多的省內或外地新增需求。

退出限購后，西安也有望進一步提振樓市交易。近年來，西安樓市表現相對強勁。官方數據顯示，3月份西安新房價格同比上漲4.8%，居于70個大中城市之首。不過，據諸葛數據研究中心監測數據，2024年4月，西安新房交易量下滑逾三成，庫存去化周期也較上月延長。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，西安、成都等樓市表現相對較好的城市陸續取消限購，意味著一些高能級城市也在調控政策上持續調整優化，預計后續會有其他城市跟進，市場情緒將進一步提振，也有助于加快房地產市場的復蘇節奏。

退出城市不斷增加，意味著執行住房限購的中國城市或區域范圍再次收縮。中指研究院統計顯示，截至目前，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和天津等。

另據諸葛數據研究中心不完全統計，截至5月9日，全國已有50余城市對限購政策松綁。其中，成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。

即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調整。如北京放松五環外樓市限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限要求，廣州放開120平方米以上住房限購，上海放寬單身限購等。

限購政策，作為中國房地產調控史上的一個標志性政策，料正逐漸退出歷史舞臺。

“限購令”始于2010年，彼時北京發布首個住房限購政策。2011年1月，“新國八條”出臺，并將限購政策作為8項穩樓市措施之一。此后，限購政策經歷幾番起落，在房價上漲過快、樓市過熱的時候就會被各地從調控工具箱中拿出；當供求關系發生改變時，限購政策又會大面積退出。據統計，最多時，全國超過100個城市實施住房限購政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前依然保持限購的城市或省份僅剩個位數，最近這些地方預計也會有放松的政策出臺。隨著房地產供求關系發生重大變化，他認為，現在樓市已不再充斥投機性需求，所以取消住房限購符合規律和預期。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也表示，目前無論是新房還是二手房，供應量都比較大，放松限購政策已是大勢所趨。

從市場趨勢看，張大偉認為，持續兩年多的房地產調整已經逐漸接近底部，隨著房價回調，不同能級城市都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。一二線城市短期出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。