- 新政提振信心 多地新房市場活躍度提升
- 2024年05月28日 來源：上海證券報
提要：“目前首付比例是15%，開發商同時可補貼15%，相當于您可以零首付買房。而且公積金貸款利率也已經落實下調，加上我們給的各項優惠活動，這力度都是之前沒有的，現在‘上車’最合適了。”5月27日，在長春一家售樓處，銷售人員熱情地向記者介紹最新的優惠條件。
降首付比例、取消利率下限，降公積金利率……近期，隨著多項房地產優化政策密集出臺，各地樓市信心正穩步提升。上海證券報記者在成都、南昌、長春等地走訪看到，多個樓盤訪客數量明顯增多，新房市場活躍度有所提升。
房企乘勢加大推盤力度
樓市新政出臺距今已超一周，實際落地效果如何？記者在江西省南昌市灣里區一樓盤走訪時了解到，得益于新政降低購房首付比例和開發商加大優惠促銷，市民購房意愿明顯上升，該樓盤近一周時間已賣出70多套。
走進該樓盤售樓大廳，不少客戶正在沙盤前與銷售人員溝通洽談，現場氛圍十分火熱。在售樓大廳財務付款窗口，市民闞先生剛剛為家人購置了一套89平方米的小三房。他告訴記者：“對我們來說，少貸款是最重要的，在得知下調首付比例的消息后，我就過來看房了。”
“這次我們一共推出了90套房源，目前除了部分一樓房源，包括頂樓在內的其他房源均已售罄。”樓盤銷售部負責人尚樂介紹，降首付和貸款利率下調等優惠政策的出臺結合樓盤促銷活動，有效激活了購房需求，使得樓盤在5月19日至25日的時間里銷售了70多套。
記者走訪吉林省長春市部分樓盤了解到，當地部分房企為積極把握政策熱度，全力促進成交轉化，加大了推盤力度，推出零首付、現金返現、贈送黃金和車位等系列優惠活動，以期吸引更多購房者。在新政發布后的首個周末，長春某房企推出限時促銷活動，收獲了20余單認購。
“目前首付比例是15%，開發商同時可補貼15%，相當于您可以零首付買房。而且公積金貸款利率也已經落實下調，加上我們給的各項優惠活動，這力度都是之前沒有的，現在‘上車’最合適了。”5月27日，在長春一家售樓處，銷售人員熱情地向記者介紹最新的優惠條件。
兩輪新政產生疊加效應
盡管5月末的成都連續高溫，但前往新盤售樓部、房產中介機構看房和了解信息的市民依然絡繹不絕。
“我們這個樓盤是上周開盤的，剛好趕上成都解除限購和國家下調公積金利率，所以銷售還是挺火爆的。”在成都市錦江區金融城一處新樓盤的銷售部內，置業經理趙雅婷告訴記者，預約客戶簽約率達到90%。
“從這兩輪新政疊加的效應來看，對市場信心的支撐力度還是比較明顯的。”成都貝殼研究院研究員吳倩雯告訴記者，在“4·28”成都新政和“5·17”樓市新政雙重推動下，成都二手房市場交易量呈現止跌企穩態勢。統計數據顯示，成都貝殼二手房交易量自5月以來連續三周穩定在較高水平，較4月周均上漲10%。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民表示，上下聯動是一種很好的政策“組合拳”，可以使中央政策與地方政策很好地結合起來，將充分發揮比較優勢，有利于政策效果更好釋放，而且也有利于短期內顯著提振購房者信心。
“現在市場最大的變化不是成交量，而是大家對于未來的預期明顯提升了。”我愛我家南昌某門店店長李敏對記者表示。
