- 一線城市接力出招 穩樓市信號明確
- 2024年05月30日 來源：中國證券報
提要：中國銀行深圳市分行大灣區金融研究院曾圣鈞表示，商業性貸款利率下限取消、公積金貸款利率下調等政策有助于減輕購房者經濟負擔，從而刺激潛在購房需求釋放。同時，一系列地產新政還有助于恢復投資者對房地產上市公司的信心，增強房地產企業在資本市場的融資能力。
近日，廣州、深圳、上海、天津等地相繼優化調整房地產政策措施。截至目前，除了北京，其他一線城市均已宣布下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，并對限購政策進行了優化調整。
業內專家表示，各地優化調整房地產政策措施將在一定程度上帶動購房需求釋放，特別是具有風向標意義的一線城市加大房地產政策實施力度，有利于提振居民購房意愿及市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
多地出臺具體措施
人民銀行日前連發多份房地產金融重要政策。隨后，上海、廣州、深圳、湖北、云南、山西、廣東、陜西等多地跟進出臺措施予以落實。大多數地區全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例；同時，取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。
在最低首付款比例方面，天津、重慶、湖北、海南、青海等地調整首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于15%；調整二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。上海首套和二套住房首付款比例下限分別調整為20%、35%；深圳首套和二套住房最低首付款比例調整為20%、30%。
在商業性個人住房貸款利率下限方面，陜西、江西、河南、黑龍江等地紛紛取消各地市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。上海首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減5個基點。
深圳首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR減45個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR減5個基點。
此外，多地對限購政策進行優化調整。例如，上海將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限“五改三”；五個新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房“三改二”等。廣州則明確，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買住房的，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。
市場預期改善
業內專家表示，當前穩定房地產，關鍵在于穩預期提信心，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
“降低首套和二套個人住房貸款最低首付比例、取消全國性首套和二套房貸利率政策下限等措施，可以降低居民住房消費的門檻，更好地滿足剛性和改善性住房需求，穩定居民信心和預期，提高居民住房消費的意愿和能力。”招聯首席研究員董希淼說，這些舉措可以從需求側上對房地產市場形成支撐，促進房地產市場平穩健康發展。
中國銀行深圳市分行大灣區金融研究院曾圣鈞表示，商業性貸款利率下限取消、公積金貸款利率下調等政策有助于減輕購房者經濟負擔，從而刺激潛在購房需求釋放。同時，一系列地產新政還有助于恢復投資者對房地產上市公司的信心，增強房地產企業在資本市場的融資能力。
政策出臺后，重點城市購房情緒出現改善跡象。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶觀察到，在新一輪利好政策落地后，部分核心城市新房項目的到訪量、成交量出現一定程度的增長。
其他城市料跟進調整
業內專家表示，一線城市積極跟進落實房地產金融政策優化調整，加大政策力度，更有助于穩定整個房地產市場的預期。同時，也將帶動其他城市更快跟進。
“利好政策疊加效應會逐漸凸顯，預計北京及其他城市也將跟進。在新政效應催化下，地產市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩。”開源證券分析師齊東說。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式將會加快形成，全面提振房地產銷售市場的活躍度，推動房地產市場恢復。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，繼續從住房保障角度入手，推動供給側結構性改革，引導剛需和中低收入人群需求主要轉向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉向滿足改善性需求。
