上海樓市新政“滬九條”落地一個月，二手房網簽量多日破千套。根據網上房地產數據，6月僅用24天網簽量已超越3月，成為2024年單月成交最高的月份。機構預估上海6月二手房成交總量有望創(chuàng)下單月交易總量近3年來的新高。在二手房市場熱度傳導下，新房市場的交易情緒也逐步恢復，近期不斷有觸發(fā)積分的樓盤出現。

中介半個月完成月度目標

“半個月我們大區(qū)就完成了月度既定目標。”

張濤(化名)是上海鏈家塘橋片區(qū)的一名經紀人，從業(yè)已有十年。其所在的塘橋大區(qū)在“滬九條”新政后僅用半個月時間就達成既定目標業(yè)績。而在塘橋大區(qū)之前，上海鏈家已有10個大區(qū)總實收業(yè)績達標率100%。

這是上海樓市新政在經紀機構的直接體現。今年5月27日，上海出臺“滬九條”，官宣首套房首付降至20%，貸款利率下調，非戶籍限購松綁，多孩家庭增加購房額度等。

“新政出臺后，帶看量、成交量都有明顯的提升。因此我們的考核要求也作出調整，每個層級的業(yè)務員每周需增加一組帶看。”張濤說。

在提高考核要求的同時，張濤所在的塘橋大區(qū)也開始沖刺新的業(yè)績目標，“6月下半場團隊目標200%達標，大區(qū)目標破千萬”。

忙，是新政以來張濤最明顯的感受。據其介紹，6月截至6月24日，張濤已完成了20余組帶看，最多的經紀人已完成33組帶看，在片區(qū)里排名第一。而在新政前，這往往是一個月甚至一個月半才能達成的數量。從成交量而言，張濤所在的片區(qū)已開出60余單，開單最高的門店已近20單。

“業(yè)績是新政最直觀的體現，我們門店的業(yè)績較新政前也實現了翻番，”中原地產世紀花園豪宅分行門店店長潘雪蓮說。

其指出，“從花木片區(qū)來說，目前片區(qū)總成交已超50套。拿我們門店對面的小區(qū)(大唐盛世花園)為例，這個小區(qū)已經賣了7套，因為基本都是一千萬以上的大標的，和新政前相比成交是比較活躍的。”

據潘雪蓮介紹，“從我們的實際操作來看，當前整個市場的交易周期有明顯的縮短。在購房資格放寬、首付比例下調以及銀行貸款審批較快等因素疊加下，現在客戶的網簽和下定時間通常只間隔幾天，因此網簽數據能比較真實的反映市場現狀。”

根據網上房地產公布的數據，6月截至6月25日，上海二手房(含商業(yè))網簽量累計已超21000套，其中二手房多日網簽破千套。

另據安居客上海監(jiān)測數據，截至6月24日，上海二手房(含商業(yè))網簽量已超越3月，在“滬九條”新政加持下，僅花了24天就成為2024年單月成交最高的月份。該機構預估，上海6月二手房成交總量約在25500套，有望創(chuàng)下二手房單月交易總量近3年來的新高。

“老舊小”二手房加速成交

從新政釋放的購買力來看，靠近市中心的二手房成交量有明顯的提升。

“我們雖然忙，但主營的是大標的的房子，相較于內中環(huán)低總價的一些房源，我們的成交量肯定沒有他們大。”張濤說。

根據上海中原地產的監(jiān)測，上海樓市新政后，有兩類二手房更加好賣，一類是總價300萬元-500萬元的；另一類是總價1000萬元以上的，也可以理解為一類是靠近市區(qū)的老舊小，一類是大面積的次新房。

位于徐匯田林板塊的一中介門店店長介紹，“新政發(fā)布后，新進客戶的成交體量是比較大的，在我們片區(qū)，特別是200萬元-400萬元的房子，咨詢量很高，消化的也很快。這部分新進客戶的成交速度也非常快，基本都在一周以內。從成交量來說，以往一個門店一個月可能成交4-5套，現在差不多開8單左右。”

在業(yè)內看來，上海此次政策更利好中心城區(qū)二手房。根據上海于5月27日發(fā)布的新政，非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內二手住房。這也意味著，社保滿三年的非滬籍單身人士可在除崇明外的任何區(qū)域購置一套二手房。

58安居客研究院院長張波指出，從用戶在線上的找房數據來看，可以非常清晰地看到很多的年輕人，包括新上海人，在市區(qū)外環(huán)以內找房，甚至一些好的地段去找老舊小的比例是非常高的。很多人希望在市區(qū)有一個更加便捷的交通生活。

多位經紀人認為，隨著小標的二手房的加速去化，房地產市場的置換鏈條正在打通，后續(xù)市場成交的焦點將逐步轉移至改善型住房。

根據太平洋房屋的監(jiān)測二手房數據，新政后四周和新政前四周對比，“內環(huán)以內”周均成交環(huán)比增長40%；“內中環(huán)間”周均成交環(huán)比增長43.7%；“中外環(huán)間”周均成交環(huán)比增長15.42%；“外環(huán)以外”周均成交環(huán)比增長53.52%。

新房觸發(fā)積分的樓盤數量開始恢復

從新房市場來看，新房市場的交易情緒也逐步恢復。

據上海中原地產數據，上周(6月17日—6月23日)，上海新建商品住宅成交面積21.05萬平方米，環(huán)比增加116.19%。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上周成交前十榜單中再度出現簽約過百套的樓盤，前三的項目均是這種交易量，說明新房市場的交易情緒開始熱起來了。

澎湃新聞在實地走訪中發(fā)現，不少新政釋放的購房資格已進入市場。楊慧(化名)是二胎寶媽，在多孩家庭新增一張房票后，她的購房決策正在加速。“我們原本就有置換的打算，只是原來必須要把手里的房子賣了才能買，現在新政多給了一個購房資格，給了我們先上車的機會。但我們預算也相對有限，后續(xù)還是需要將現有的房子出售，只是相對之前沒有那么急迫了。”

盧文曦提到，6月下半月開始新房市場成交量持續(xù)上升。近期觸發(fā)積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發(fā)積分的項目，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現在新房成交數據上。

根據上海中原地產監(jiān)測數據，上周表現最突出的是閔行區(qū)，成交6.72萬平方米，排名全市第一。這一業(yè)績表現得益于天安1號項目的開盤。

根據開發(fā)商披露的信息，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄。據了解，該項目均價9.2萬元/平方米，共計推出325套房源。該項目共計吸引500組意向認購客戶，經政府相關部門審核共計496組客戶符合住房限購等政策規(guī)定。此外，位于閔行的中國鐵建·花語前灣和蘭香湖二號項目在上周也分別錄得64套及34套的成交。

此外，新楊思·上園二期成為上海樓市新政后浦東首個觸發(fā)積分的新盤。

澎湃新聞曾于6月10日到訪過該項目。據新楊思·上園銷售人員介紹，僅端午小長假項目共到訪500多組，日均到訪量較新政前翻倍。

據介紹，該項目二期于6月15日至19日開啟認籌，二期共推出116套房源，首日認購即超100組，最終166套房源吸引247組意向認購客戶簽訂認購意向書，認購率212%。

根據新楊思·上園二期公開的信息，最終共計233組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產調控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，且得分達到入圍分數線40.04分。6月26日，新楊思·上園二期開盤即售罄。

同時，媒體報道位于徐匯濱江的中海領邸·玖序推出232套房源，共計吸引620組認購，認購率約267%，觸發(fā)積分50分，該項目將于6月28日開盤。此外，位于上海松江區(qū)的招商時代潮派234套房源吸引超310組認購，以約132%認購率觸發(fā)積分37.6分。

不過，不同區(qū)位、不同板塊的項目分化仍較明顯，也有新房項目認購數量顯示為個位數。

整體來看，網上房地產數據顯示，6月截至6月25日，上海新房(含商業(yè))累計網簽8901套。

盧文曦指出，上周上海公布了近期將要入市的新盤，并且這批數量比第七批要多，具備網紅氣質的樓盤也不少。此外，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預計也會成為新房的潛在買家，隨著有效供應增多，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上的動力。