7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從6月份數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放之中，市場(chǎng)情緒已呈現(xiàn)一定分化。

三季度市場(chǎng)企穩(wěn)概率提升

從環(huán)比來(lái)看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比5月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

二手房方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比5月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

“6月份安居客線上新房找房熱度環(huán)比上漲20.5%，同比上漲11.1%，包括用戶找房熱度等先行指標(biāo)持續(xù)提升，都預(yù)示著三季度市場(chǎng)企穩(wěn)的概率不斷提升。”張波分析，尤其是上海在經(jīng)歷了幾個(gè)月二手房“以價(jià)換量”之后，6月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，這是市場(chǎng)有所復(fù)蘇的重要信號(hào)。

從二線、三線城市來(lái)看，在新房方面，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比5月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在二手房方面，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比5月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與5月份相同。

值得關(guān)注的是，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè)，均比5月份減少4個(gè)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體來(lái)看，6月份新房?jī)r(jià)格走勢(shì)輕微改善，上漲城市個(gè)數(shù)增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態(tài)勢(shì)未改，價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)依舊占據(jù)主要份額。6月份，降價(jià)走量仍是房企主要的營(yíng)銷手段，價(jià)格持續(xù)以跌為主也在預(yù)期之內(nèi)。

政策效應(yīng)逐漸釋放

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比前5個(gè)月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)、2.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。

“從相關(guān)部門了解的情況看，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長(zhǎng)，一線城市6月份成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較快。”上述發(fā)言人表示，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，也為投資擴(kuò)張?jiān)鎏砹藙?dòng)力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)然也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前在“以價(jià)換量”以及政策顯效下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度保持在較高水平，新房市場(chǎng)活躍度亦出現(xiàn)一定邊際改善，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍存。

展望未來(lái)，陳文靜表示，短期來(lái)看，下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。

張波表示，三季度是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進(jìn)有利于一線城市保持量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，并帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)信心復(fù)蘇。