北京租房保障再進(jìn)一步。7月31日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，首次明確了將住房租金納入監(jiān)管。根據(jù)《辦法》，對(duì)于單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，需將租金存入第三方專用賬戶，且租客可自行查詢租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。《辦法》將于10月1日起施行。

對(duì)于租戶而言，當(dāng)租賃公司收取了他們一次性支付的大額租金后突然“消失無蹤”，這無疑會(huì)給他們帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這種突如其來的變故不僅損害了租戶的權(quán)益，也嚴(yán)重破壞了租賃市場(chǎng)的信任基礎(chǔ)。

因此，早在2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》中就已提出，住房租賃企業(yè)單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。《辦法》的出臺(tái)則針對(duì)此條規(guī)定給出了具體的實(shí)施細(xì)則，確保條例相關(guān)內(nèi)容落地實(shí)施，保障租客的資金安全。

《辦法》主要面向北京范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，共二十二條，從用于押金托管和租金監(jiān)管賬戶的開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉(zhuǎn)及退還流程、押金托管和租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面，明確了對(duì)住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的管理規(guī)定。

為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶，《辦法》規(guī)定押金按照住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入用于押金托管的賬戶；租金方面，單次收取租金數(shù)額超過3個(gè)月的，租金按照合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。其中3個(gè)月租金部分在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個(gè)月租金。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，“長(zhǎng)收短付”模式曾一度成為租賃企業(yè)中租金被不當(dāng)挪用的潛在風(fēng)險(xiǎn)源之一。在房屋租賃市場(chǎng)中，采用3個(gè)月作為租金支付周期的做法頗為普遍，這一安排不僅使得每次支付的金額相對(duì)適中，不至于給租客帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也確保了資金流轉(zhuǎn)的時(shí)效性，不會(huì)過長(zhǎng)地占用資金。

為保障押金、租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程。《辦法》規(guī)定，住房租賃合同期滿或解除后，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。

在選定銀行開立用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶方面，秉承公平、公正、公開的原則招標(biāo)，《辦法》規(guī)定由市住房資金管理中心(即北京住房公積金管理中心)會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局，綜合銀行管理能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，經(jīng)公開招標(biāo)，選定銀行開立用于押金托管和租金監(jiān)管的賬戶。為確保資金安全，《辦法》進(jìn)一步明確，賬戶的開立銀行應(yīng)當(dāng)按照市住房資金管理中心指令劃轉(zhuǎn)資金。

為加強(qiáng)監(jiān)督管理，《辦法》一方面明確了當(dāng)事人查詢渠道，規(guī)定承租人可以在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)中，通過住房租賃合同備案編號(hào)等信息查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內(nèi)余額；另一方面明確加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對(duì)于日常監(jiān)管發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付；對(duì)于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據(jù)《北京市住房租賃條例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

此外，《辦法》明確鼓勵(lì)在押金托管、租金監(jiān)管中使用數(shù)字人民幣，保障租賃當(dāng)事人押金、租金安全。