- 房地產板塊有望迎來估值修復
- 2024年10月31日 來源：中國證券報
提要：受多地新房、二手房成交量大幅增加影響，房地產板塊迎來一波上漲行情。Wind數據顯示，9月11日以來，Wind房地產行業指數29個交易日內大漲42.34%，格力地產、云南城投、綠地控股等區間漲幅超40%。
受多地新房、二手房成交量大幅增加影響，房地產板塊迎來一波上漲行情。Wind數據顯示，9月11日以來，Wind房地產行業指數29個交易日內大漲42.34%，格力地產、云南城投、綠地控股等區間漲幅超40%。
分析人士認為，新政后樓市呈現復蘇行情，后續若核心城市能夠持續釋放市場止跌企穩的積極信號，則有望提振信心、改善預期，真正迎來房地產市場止跌企穩的拐點，房地產板塊也有望迎來估值修復。
一線城市成交量大增
自9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”以來，多地房地產市場成交量大增，尤其是以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市表現突出。
北京房地產市場呈現積極向好態勢，截至10月27日，北京新建商品住宅10月總成交量已達到4042套，環比上漲43.5%，已超過9月全月水平。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，10月29日，北京市商品房期房網上簽約套數為212套，商品房現房網上簽約套數為173套，存量房網上簽約套數為952套，單日簽約套數破千。
從9月30日至10月17日，上海市新房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，較去年同期日均成交增長40%。二手房市場的行情更為火爆，上海二手房10月13日成交量創一年來新高，網簽量達1334套。10月26日，上海二手房成交量再度突破1300套，單日成交1301套。
廣州市住房和城鄉建設局存量房交易登記信息數據顯示，10月以來，全市一手住宅網簽6300套，交易面積為67.26萬平方米，較去年同期的4323套、47.88萬平方米分別增長45.73%和40.48%。
深圳市住房和建設局數據顯示，10月1日-26日，全市新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米。除新房外，二手房市場簽約量也表現不俗。深圳市房地產中介協會監測數據顯示，10月1日-26日，頭部中介機構日均帶看量較去年同期增長22%，簽約量較去年同期增長255%，已累計成交4010套。
鞏固市場筑底止跌勢頭
10月28日上午，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開座談會，聽取部分房地產、建筑業、市政公用行業領域企業負責人意見和建議。倪虹在座談會上強調，要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉型創新，鞏固房地產市場筑底止跌勢頭，推動建筑業轉型升級，促進市政公用事業持續健康發展，為經濟回升向好貢獻力量。
國融證券研究團隊表示，近期監管層密集舉行發布會，出臺及講解重點政策，態度積極正面，政策力度也歷史罕見，可見其穩經濟、促房地產市場止跌回穩的堅定決心。預計后續地方層面將有進一步的樓市加碼政策落地。
9月末以來，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市以及天津、成都、杭州等核心二線城市均出臺相關政策，調整放寬限制性措施，這也是此輪房地產增量政策中“四個取消、四個降低、兩個增加”的重要組成部分。
東興證券房地產行業分析師陳剛認為，房地產市場的政策目標正在從維穩到促穩轉變，已經明確表露出維護房地產市場企穩回升的意愿，后續政策將會更加積極，建議持續關注房地產板塊的投資機會。
券商看好投資機會
房地產行業政策利好不斷，不少機構人士表達了對行業投資前景的看好。
海通證券研究所所長助理、房地產行業首席分析師涂力磊認為，房地產穩經濟作用將重新納入政策視野，當前房地產板塊市值占比與經濟價值不完全對等，存在價值重估空間，市場穩增長的大環境沒有改變，優質公司的優勢和價值將會愈加突出。
“低基數下，2024年1-9月全國房地產累計銷售面積和銷售金額同比降幅均較上月收窄，9月銷售面積較8月環比提升，投資端略有修復。”中國銀河證券房地產行業分析師胡孝宇在盤點今年1-9月全國房地產行業情況時表示，“9月下旬以來，各部門分別就需求側、供給側、土地市場等方面出臺支持政策，在政策大力支持和去年低基數的背景下，政策效果或逐漸呈現，頭部房企市占率有望進一步抬升。”
財信證券宏觀分析師王與碧認為，目前房地產支持政策正在持續發力，后續仍有進一步加碼的空間，可重點關注基建類央企。隨著穩需求、保交樓的推進，樓市銷售有望出現邊際改善，看好基本面較穩固的大型國有房企投資機會。在房地產融資協調機制持續推進的背景下，部分被列入房企融資“白名單”的頭部民企有望迎來信用修復。
