4月15日晚間，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“保利地產(chǎn)”）公布了2018年業(yè)績(jī)報(bào)告。2018年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1945.14億元，同比增長(zhǎng)32.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)189.04億元，同比增長(zhǎng)20.92%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~118.93億，同比增長(zhǎng)140.65%；每股基本盈利1.59元，同比增長(zhǎng)20.45%。

截至昨日收盤，保利地產(chǎn)收?qǐng)?bào)14.48元，漲幅4.62%，成交額20.30億元，換手率1.23%。

利潤(rùn)分配方面，保利地產(chǎn)董事會(huì)于4月12日表決通過了關(guān)于2018年度利潤(rùn)分配的預(yù)案，該預(yù)案的主要內(nèi)容為：公司擬以截至2018年12月31日總股本為基數(shù)，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5元（含稅），共計(jì)分配利潤(rùn)59.48億元。同時(shí)，本年擬不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

2018年末，保利地產(chǎn)貨幣資金合計(jì)1134.31億元，同比增66.69%。其中，庫(kù)存現(xiàn)金357.79萬(wàn)元，銀行存款1130.68億元，境外存款12.04億元。

2018年末，保利地產(chǎn)的總資產(chǎn)為8464.94億元，同比增長(zhǎng)21.34%；總負(fù)債為6600億元，同比增長(zhǎng)22.63%。保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率77.97%，基本保持穩(wěn)定；凈負(fù)債率80.55%，同比降低5.82個(gè)百分點(diǎn)。

2018年末，保利地產(chǎn)的有息負(fù)債為2636.57億元，占總資產(chǎn)比例為31.15%。其中銀行貸款、直接融資占比分別為71%和15%，有息負(fù)債綜合成本約5.03%，利息資本化金額為94.04億元。此外，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債487.18億元，占比為18.48%；一年以上有息負(fù)債2149.39億元，占比為81.52%。

具體來(lái)看，保利地產(chǎn)短期借款期末余額為30.11億元，其中，保證借款28.91億元，信用借款1.2億元。

2018年末，保利地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債457.07億元，其中，1年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款419.76億元，1年內(nèi)到期的應(yīng)付債券37.31億元。2019年，保利地產(chǎn)將有一筆美元債和一筆中期票據(jù)到期需要償還。

年報(bào)指出，2018年，保利地產(chǎn)繼續(xù)加大直接融資，年內(nèi)發(fā)行3年期中期票據(jù)50億元、美元債券10億美元，儲(chǔ)備低成本長(zhǎng)期資金；發(fā)行永續(xù)中期票據(jù)15億元。

2018年末，保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)費(fèi)用為25.85億元，其中利息費(fèi)用達(dá)45.22億元，利息收入24.13億元。

保利地產(chǎn)銷售增速放緩。2018年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額4048.17億元，同比增長(zhǎng)30.91%，市場(chǎng)占有率提升至2.70%；簽約面積2766.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.36%。而2017年，保利地產(chǎn)簽約銷售金額則為3092億元，同比大增47.2%，累計(jì)簽約面積2242萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.3%。

年內(nèi)，保利地產(chǎn)在一二線城市拓展金額和面積分別為74%和61%，且三四線城市新增容積率面積中53%位于珠三角、長(zhǎng)三角城市群。2018年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)新開工面積4396萬(wàn)平方米，竣工面積2217萬(wàn)平方米。截至2018年末，公司待開發(fā)面積9154萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比60%，六大城市群合計(jì)占比69%。

2018年，保利地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失為23.51億元，2017年同期為6102.46萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3455.76%。其中，存貨價(jià)跌損失為23.07億元。

發(fā)布年報(bào)的當(dāng)天，保利地產(chǎn)還發(fā)布了《關(guān)于2018年度計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的公告》。保利地產(chǎn)表示，根據(jù)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備測(cè)試，廈門保利和光城悅、廈門保利同安新城通福路北項(xiàng)目、廈門保利同安新城通福路南項(xiàng)目、廣州保利廣鋼219項(xiàng)目、廣州保利廣鋼224項(xiàng)目、合肥保利海上明悅、南京保利梅龍湖項(xiàng)目因可變現(xiàn)凈值低于存貨成本，需計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

保利地產(chǎn)指出，上述項(xiàng)目合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備23.42億元，減少公司2018年末總資產(chǎn)23.42億元，減少2018年度歸母凈利潤(rùn)20.13億元。

保利地產(chǎn)還同時(shí)發(fā)布了2019年第6次臨時(shí)董事會(huì)決議公告，公告稱，公司董事會(huì)審議通過了《關(guān)于公司所屬保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司境外上市方案的議案》。公司所屬全資子公司保利物業(yè)擬發(fā)行境外上市外資股（H股）股票并申請(qǐng)?jiān)诟劢凰靼迳鲜校技馁Y金將用于收購(gòu)兼并物業(yè)管理公司或者專業(yè)化服務(wù)公司；提升增值服務(wù)業(yè)務(wù)和多元化服務(wù)業(yè)務(wù)；升級(jí)信息化和智能化平臺(tái)；補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及一般公司用途。