前段時間瘋狂拿地的中海地產集團有限公司(以下簡稱“中海地產”)如今又在頻繁轉讓子公司股權。9月23日晚間，北京產權交易所信息顯示，中海地產掛牌轉讓其參股的青島茂景置業有限公司18%股權。一手瘋狂“買進”，一手頻繁“賣出”，中海地產的葫蘆里賣的是什么藥？

9月23日，北京產權交易所信息顯示，青島茂景置業有限公司100%股權將于9月24日開始預披露，結束日期為10月24日。資料顯示，青島茂景成立于2017年12月13日，經營范圍為房地產開發經營、房地產咨詢服務、房屋租賃、物業管理、物業服務等。其財務數據顯示，截至今年8月，青島茂景凈虧損42.56萬元。

據悉，中海地產集團有限公司掛牌轉讓標的企業18%股權已獲中海地產母公司中國海外集團有限公司批復。

值得注意的是，幾天前，中海地產剛剛間接出售子公司股權。9月17日，上海股權交易所官網披露的一則股權交易信息顯示，上海海筑投資有限公司掛牌轉讓其持有的上海星信房地產開發有限公司40%股權及相關債權。而上海海筑隸屬于中信地產集團，中信地產集團在2016年被中海地產收購。數據顯示，截至今年7月，上海星信房地產凈利潤累計為7004萬元。

中海地產在短短幾天之內兩次賣出子公司股權，與頻繁“賣出”形成鮮明對此的是該公司的拿地頻率。

中海地產業績數據顯示，今年上半年，中海地產于我國內地18個城市和中國香港共新增24幅地塊，總土地面積為135.53萬平方米，共新增拿地建筑面積464.03萬平方米，斥資共490.97億元，約合556.35億港元。

中海地產董事局主席顏建國在2018年全年業績會發布會上曾強調，中海地產始終追求凈利潤的持續穩定增長，規模不是公司追求的目標，但凈利潤的增長需要規模的增長。所以公司在土地儲備方面會更加進取，在銷售階段追求量價平衡。

不過，中海地產的積極拿地也引來外界的質疑。克而瑞研究中心企業研究總監房玲表示，中海地產今年上半年拿地總價為643.35億元，同比增長38%；拿地成本為13864元/平方米，較2018年全年新增成本增長101%。中海地產上半年在招拍掛市場上拿地成本的快速攀升，或讓公司未來的盈利承壓。

中海地產一邊高成本拿地，一邊頻繁出售子公司資產，這背后有何關聯？對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，今年上半年，中海地產拿地成本較高，造成了一定的銷售壓力，目前出售子公司股權或有回籠資金的考慮。此外，從未來看，出售子公司也是為了在后續融資環境進一步收緊的情況下順利拿到更多土地，打拿地的持久戰。

實際上，一直以高利潤著稱的中海地產今年上半年的凈利潤增速已經明顯放緩。數據顯示，今年上半年中海地產歸屬股東凈利潤為249.4億港元，同比增長7.4%，增幅低于其往年水平。