一向以低調(diào)著稱的大華(集團)有限公司(簡稱“大華集團”)近期正在多渠道補充土儲。

11月6日，大華集團正式簽約廣州增城朱村舊改，擬改造總面積約58公頃。在剛剛過去的10月，大華集團在公開土拍市場斬獲了位于廣州和上海市的兩宗土地，價格分別為14.74億元和21.88億元。

中指研究院披露的拿地金額排行榜顯示，2019年1-10月，大華集團的總拿地金額為290億元，在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排第24位，而上年同期排在50名開外。值得注意的是，在克而瑞披露的銷售排行榜上，2018年大華集團的總銷售額為183.9億元，以此計算，今年前10個月的拿地金額超過了上一年銷售額，激進程度可見一斑。

資料顯示，大華集團是上海本土房企，近年來，公司全國化甚至全球化擴張進程都在提速。以云南為例，大華集團自2017年進入以來，拿地已超過3000畝；2018年，大華集團全新進駐廣州、惠州、徐州、昆明、大理、德州6城取得開發(fā)土地；2019年，大華集團首進大連、蘇州等地。截至2019年6月30日，大華集團國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)用地的儲備面積為527.32萬平方米。此外，大華集團布局了悉尼、墨爾本、布里斯班等澳洲市場。

在土地市場屢有收獲的大華集團，銷售規(guī)模似乎沒有跟上，行業(yè)排名也有所倒退。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，大華集團的流量銷售金額分別為169.1億元、172.1億元和183.9億元，行業(yè)排名分別為第93、第97和第115。不過，2019年1-10月，大華集團的全口徑銷售金額為242.3億元，行業(yè)排名為第81，排名上升。

總負債升至765億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額告負

大華集團在土地市場不斷加碼沖刺擴張，財報中的負債則在大幅攀升。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，大華集團的總負債為765.6億元，與2018年末相比增長21.03%；資產(chǎn)負債率為73.99%，而2018年末這個數(shù)據(jù)為70.29%。其中，有息借款總額增長至317.06億元。

負債增長的大華集團，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額連續(xù)告負，2019年上半年為-53.7億元，上年同期為-51.3億元。此外，大華集團擬發(fā)行25億元公司債的申請已獲批，并于今年8月16日發(fā)行了第一期，發(fā)行規(guī)模為15億元。

有房地產(chǎn)評論員告訴記者：“上述種種指標，或許意味著大華集團資金鏈條處于頗為緊張的狀態(tài)”。不過，大華集團在半年報中提到，2019年公司預(yù)計歸還的有息負債規(guī)模不超過99.37億元，而預(yù)計全年可實現(xiàn)房款回籠不低于300億元。

記者也注意到，大華集團曾謀求過上市。早在2007年，東北特鋼集團接到遼寧省相關(guān)政府部門關(guān)于重組大連金牛批復(fù)，同意向大華集團轉(zhuǎn)讓大連金牛的40.67%股權(quán)，大華集團計劃登陸A股，同年11月，大連金牛發(fā)布《重組框架協(xié)議》，并且終止大華集團借殼大連金牛上市事宜。在牽手大華集團失敗后，大連金牛的殼重新招標，最后被中南建設(shè)拿下。

自去年以來，房地產(chǎn)企業(yè)上市潮涌，規(guī)模遠低于大華集團的三巽集團、港龍地產(chǎn)也于近期向港交所遞交了上市申請表。大華集團是否會重啟上市計劃，記者就此致電致函大華集團，相關(guān)工作人員表示“采訪函已收到”，但截至發(fā)稿時未給出回復(fù)。

多地樓盤遇質(zhì)量投訴，子公司違規(guī)售房遭處罰

近期，很多房地產(chǎn)企業(yè)已逐步開始從“積累量”向“提升質(zhì)”轉(zhuǎn)變，而行走加杠桿拼規(guī)模路上的大華集團，旗下產(chǎn)品的質(zhì)量近年來也備受詬病。

揚子晚報今年8月報道，多位南京的購房者反映，稱位于浦口區(qū)南浦路與民兵路交叉處的樓盤大華錦繡時代，存在多處“可擴展空間”，涉嫌違規(guī)偷面積，揚子晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者投訴情況屬實。這個樓盤在2018年也曾被媒體曝光，報道指其存在入戶大廳過道瓷磚裂開、墻體出現(xiàn)不少黑洞、混凝土松散等質(zhì)量問題隱患。

另據(jù)中國經(jīng)營報2018年8月報道，在樓盤建設(shè)周期中，業(yè)主陸續(xù)發(fā)現(xiàn)位于上海的大華斐勒公園樓盤存在虛假宣傳、擅自減配問題。還有媒體同年7月報道，稱大華斐勒公園經(jīng)過幾日臺風(fēng)后墻面開始脫落、起鼓。有業(yè)主去年12月向上海市浦東區(qū)網(wǎng)上信訪受理(投訴)中心投訴，稱大華斐勒公園小高層公寓外立面在還未交房就出現(xiàn)肉眼可見的基底不平、起鼓、開裂、色差等嚴重質(zhì)量問題，浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會隨后給出的回復(fù)也顯示，經(jīng)查，該項目4幢高層外墻面確實存在基地不平、起鼓等問題。

此外，大華集團西安華鑫置業(yè)有限公司在2018年3月未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷售大華翰林華府(一期)8號樓266套房屋。對此違法銷售行為，西安市房管局作出罰款317萬元的處罰決定。