究竟有沒有“抽屜協議”？

面對上交所的質問，格力地產昨日晚間終于作答：“并不知曉定增方案實施過程中《附條件遠期購買協議書》的情況；這是股東之間的協議或安排。”

輿論關注10天后，格力地產將“鍋”甩給控股股東珠海投資。

《附條件遠期購買協議書》就是外界俗稱的“抽屜協議”，在此前廣州金控與珠海投資的合同糾紛中被曝出。

起因是3年前廣州金控參與格力地產定增，珠海投資對其開出股份回購及資金收益的書面承諾。承諾到期后，珠海投資未履行，廣州金控一怒之下將其訴自法院。因此，珠海投資所持公司股份比例16.83%被凍結。

3年前親手埋“雷”

耗時10天，格力地產終于弄清楚了，原來在3年前一起定增中，控股股東珠海投資還和定增對象簽有一份“抽屜協議”，但“并非媒體報道所稱的對賭協議。”

12月4日晚，珠海投資在公告里叫屈：“這是為支持公司發展，應定增對象要求簽訂。”

時間回溯到2016年，公司獲證監會批準非公開發行4.42億股新股，發行價格6.78元/股，募資近30億元。

當時，廣州金控、華潤深國投和杭州濱創，同時參與認購格力地產定向增發股份，分別耗資3.50億元、6.96億元和2.12億元，獲得格力地產股份0.52億股、1.03億股和0.31億股，持股比例分別為2.51%、4.98%和1.52%。

幾乎在認購的同時，珠海投資與廣州金控簽署《附條件遠期購買協議書》。

雙方約定，在這份協議第3條約定在協議生效后5個交易日內，珠海投資或其指定主體應對廣州金控認購的股票進行收購。

2018年8月3日，該協議生效，廣州金控多次催告珠海投資履行購買股票義務，珠海投資至今仍未履行。廣州金控將其訴至廣東高院。

廣東高院（2019）粵民初52號民事裁定書載明，法院判令珠海投資以3.79億元購買廣州金控持有格力地產5162.24萬股股票，并賠償損失、費用等合計5.19億元。

其中，回購股票總金額3.79億元，是減去格力地產2017年、2018年分紅，加上6.5%的年化收益率之后，再乘以所回購股份總數，形成收購的總金額。

這進一步印證，在當年的定增中，珠海投資對廣州金控開出的條件十分誘惑。

不過，珠海投資并不認可這份裁定，珠海投資表示，對廣州金控的上述訴訟請求持有異議，不應承擔購買股票和賠償等責任。

珠海投資已就廣州金控的起訴提出管轄異議，廣東高院已作出支持珠海投資對管轄異議主張的裁定。

截至公告日，相關訴訟尚未開庭審理。

業績增長堪憂

格力地產“踩雷”，可能做夢也沒想到，比較糟糕的是公司業績。

自2015年，格力地產脫離格力集團后發展差強人意，業績增長較為緩慢。

2016年至2018年，公司營業收入分別為31.2億元、31.3億元和30.78億元。

從業績上來看，格力地產只是一家小型地產公司，截至目前，其市值僅100億元。

公司的大部分收入集中來自珠海當地。雖然是當地房企龍頭，其體量和規模小之又小。2019年上半年，公司的房地產協議銷售金額為31.37億元。

記者梳理發現，格力地產不僅體量小，而且，來自房地產板塊的收入早已呈現下滑趨勢。2017年和2018年，房地產收入分別實現29.69億元和23.89億元，同比分別下滑1.67%和19.51%。

同期，公司房地產收入分別占比公司營收的94.82%和77.62%。今年上半年，公司房地產業務實現營收13.06億元，占比48.93%。

隨著國內樓市低迷，房子越來越不好賣的現實，也體現在格力地產身上，今年三季報顯示，公司經營活動產生的現金流凈額為9.85億元，比上年同期下滑超30%。

與此同時，公司的總負債金額逐年攀升，由2016年的190.18億元增至2018年的214.64億元。 2019年三季度末，升至241.25億元。

作為一家房地產企業，手中土地持有量多少關系今后長遠發展，這是所有房企的硬性指標，格力地產的土地儲備卻十分有限。

2018年末，公司所持待開發土地集中在珠海和重慶兩地，分別為27.89萬平方米和38.80萬平方米。