究竟有沒(méi)有“抽屜協(xié)議”？

面對(duì)上交所的質(zhì)問(wèn)，格力地產(chǎn)昨日晚間終于作答：“并不知曉定增方案實(shí)施過(guò)程中《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書》的情況；這是股東之間的協(xié)議或安排。”

輿論關(guān)注10天后，格力地產(chǎn)將“鍋”甩給控股股東珠海投資。

《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書》就是外界俗稱的“抽屜協(xié)議”，在此前廣州金控與珠海投資的合同糾紛中被曝出。

起因是3年前廣州金控參與格力地產(chǎn)定增，珠海投資對(duì)其開(kāi)出股份回購(gòu)及資金收益的書面承諾。承諾到期后，珠海投資未履行，廣州金控一怒之下將其訴自法院。因此，珠海投資所持公司股份比例16.83%被凍結(jié)。

3年前親手埋“雷”

耗時(shí)10天，格力地產(chǎn)終于弄清楚了，原來(lái)在3年前一起定增中，控股股東珠海投資還和定增對(duì)象簽有一份“抽屜協(xié)議”，但“并非媒體報(bào)道所稱的對(duì)賭協(xié)議。”

12月4日晚，珠海投資在公告里叫屈：“這是為支持公司發(fā)展，應(yīng)定增對(duì)象要求簽訂。”

時(shí)間回溯到2016年，公司獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)非公開(kāi)發(fā)行4.42億股新股，發(fā)行價(jià)格6.78元/股，募資近30億元。

當(dāng)時(shí)，廣州金控、華潤(rùn)深國(guó)投和杭州濱創(chuàng)，同時(shí)參與認(rèn)購(gòu)格力地產(chǎn)定向增發(fā)股份，分別耗資3.50億元、6.96億元和2.12億元，獲得格力地產(chǎn)股份0.52億股、1.03億股和0.31億股，持股比例分別為2.51%、4.98%和1.52%。

幾乎在認(rèn)購(gòu)的同時(shí)，珠海投資與廣州金控簽署《附條件遠(yuǎn)期購(gòu)買協(xié)議書》。

雙方約定，在這份協(xié)議第3條約定在協(xié)議生效后5個(gè)交易日內(nèi)，珠海投資或其指定主體應(yīng)對(duì)廣州金控認(rèn)購(gòu)的股票進(jìn)行收購(gòu)。

2018年8月3日，該協(xié)議生效，廣州金控多次催告珠海投資履行購(gòu)買股票義務(wù)，珠海投資至今仍未履行。廣州金控將其訴至廣東高院。

廣東高院（2019）粵民初52號(hào)民事裁定書載明，法院判令珠海投資以3.79億元購(gòu)買廣州金控持有格力地產(chǎn)5162.24萬(wàn)股股票，并賠償損失、費(fèi)用等合計(jì)5.19億元。

其中，回購(gòu)股票總金額3.79億元，是減去格力地產(chǎn)2017年、2018年分紅，加上6.5%的年化收益率之后，再乘以所回購(gòu)股份總數(shù)，形成收購(gòu)的總金額。

這進(jìn)一步印證，在當(dāng)年的定增中，珠海投資對(duì)廣州金控開(kāi)出的條件十分誘惑。

不過(guò)，珠海投資并不認(rèn)可這份裁定，珠海投資表示，對(duì)廣州金控的上述訴訟請(qǐng)求持有異議，不應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買股票和賠償?shù)蓉?zé)任。

珠海投資已就廣州金控的起訴提出管轄異議，廣東高院已作出支持珠海投資對(duì)管轄異議主張的裁定。

截至公告日，相關(guān)訴訟尚未開(kāi)庭審理。

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)堪憂

格力地產(chǎn)“踩雷”，可能做夢(mèng)也沒(méi)想到，比較糟糕的是公司業(yè)績(jī)。

自2015年，格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)后發(fā)展差強(qiáng)人意，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較為緩慢。

2016年至2018年，公司營(yíng)業(yè)收入分別為31.2億元、31.3億元和30.78億元。

從業(yè)績(jī)上來(lái)看，格力地產(chǎn)只是一家小型地產(chǎn)公司，截至目前，其市值僅100億元。

公司的大部分收入集中來(lái)自珠海當(dāng)?shù)亍ｋm然是當(dāng)?shù)胤科簖堫^，其體量和規(guī)模小之又小。2019年上半年，公司的房地產(chǎn)協(xié)議銷售金額為31.37億元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，格力地產(chǎn)不僅體量小，而且，來(lái)自房地產(chǎn)板塊的收入早已呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。2017年和2018年，房地產(chǎn)收入分別實(shí)現(xiàn)29.69億元和23.89億元，同比分別下滑1.67%和19.51%。

同期，公司房地產(chǎn)收入分別占比公司營(yíng)收的94.82%和77.62%。今年上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收13.06億元，占比48.93%。

隨著國(guó)內(nèi)樓市低迷，房子越來(lái)越不好賣的現(xiàn)實(shí)，也體現(xiàn)在格力地產(chǎn)身上，今年三季報(bào)顯示，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為9.85億元，比上年同期下滑超30%。

與此同時(shí)，公司的總負(fù)債金額逐年攀升，由2016年的190.18億元增至2018年的214.64億元。 2019年三季度末，升至241.25億元。

作為一家房地產(chǎn)企業(yè)，手中土地持有量多少關(guān)系今后長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這是所有房企的硬性指標(biāo)，格力地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備卻十分有限。

2018年末，公司所持待開(kāi)發(fā)土地集中在珠海和重慶兩地，分別為27.89萬(wàn)平方米和38.80萬(wàn)平方米。