在成都，業(yè)內(nèi)對(duì)藍(lán)潤(rùn)并不陌生。就在一年前，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)在成都開(kāi)出了首個(gè)項(xiàng)目——藍(lán)潤(rùn)·成都置地廣場(chǎng)。一年之后，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)的更多商業(yè)項(xiàng)目也傳出即將亮相的消息。

如果說(shuō)，過(guò)去一年是藍(lán)潤(rùn)商業(yè)與市場(chǎng)的磨合期，那么，接下去的2-3年，我們或?qū)⒖吹剿{(lán)潤(rùn)商業(yè)開(kāi)始提速了。而對(duì)于具體的步伐節(jié)奏與前行方向，希望通過(guò)這篇推文的一些“劇透”，大家可以觀之一二。

01 已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目試水成功藍(lán)潤(rùn)商業(yè)梳理全新產(chǎn)品線

從伺機(jī)拿地到低調(diào)轉(zhuǎn)型，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)在正式開(kāi)出首個(gè)項(xiàng)目之前，曾經(jīng)過(guò)了一段長(zhǎng)時(shí)間的籌備期。2018年12月，隨著藍(lán)潤(rùn)·成都置地廣場(chǎng)在國(guó)際城南的正式亮相，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)才算真正進(jìn)入到市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中，以及消費(fèi)大眾的視野里。

地處城南天府新區(qū)的新興居住區(qū)域，地鐵1號(hào)線華府大道站與項(xiàng)目無(wú)縫接駁，坐擁如此優(yōu)勢(shì)區(qū)位的藍(lán)潤(rùn)·成都置地廣場(chǎng)，在近5萬(wàn)方的商業(yè)體量中，為周邊消費(fèi)者帶來(lái)了90余家品牌商戶(hù)，其中包括了成都首家伊藤食品生活館、大蓉和旗下高端品牌卓錦酒樓、蘇寧易購(gòu)、勁浪體育、舒適堡健身、K-BOSS KTV等主力店。

一年前的開(kāi)業(yè)前三天(12.21-12.23)，藍(lán)潤(rùn)·成都置地廣場(chǎng)收獲了12萬(wàn)人次的客流量和1051萬(wàn)元的銷(xiāo)售額。如今，一年過(guò)去了，藍(lán)潤(rùn)·成都置地廣場(chǎng)收獲了580萬(wàn)人次的年客流量，以及3.5億人民幣的年?duì)I業(yè)額。

藍(lán)潤(rùn)·成都置地廣場(chǎng)

通過(guò)首年的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和大大小小各類(lèi)活動(dòng)的持續(xù)性輸出，藍(lán)潤(rùn)·成都置地廣場(chǎng)打出的“第一槍”，讓市場(chǎng)對(duì)藍(lán)潤(rùn)商業(yè)有了相對(duì)不錯(cuò)的第一印象。

并且，無(wú)論是位置、交通，還是業(yè)態(tài)和品牌的搭建，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)呈現(xiàn)的首個(gè)項(xiàng)目，都可以說(shuō)得上是一次比較成功的“試水”。

于是，在首個(gè)項(xiàng)目成功開(kāi)出并順利運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)之上，接下來(lái)，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)重新梳理并確定了全新的三大產(chǎn)品體系——

第一條產(chǎn)品線是商業(yè)綜合體，這條產(chǎn)品線又分為兩大支線，分別是以“中心系”為主的主題型購(gòu)物中心，和以“藍(lán)潤(rùn)置地廣場(chǎng)”命名的區(qū)域型購(gòu)物中心。

主題型購(gòu)物中心主要立足于城市的核心商圈，以“主力店+次主力店+旗艦店”的內(nèi)容搭建，輻射全城消費(fèi)者，乃至部分全國(guó)的商旅客群，打造一站式購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、社交的生活空間，籌備中的藍(lán)潤(rùn)·春熙中心、藍(lán)潤(rùn)·人南中心，藍(lán)潤(rùn)·武侯中心、藍(lán)潤(rùn)·摩里中心等，都屬于這條產(chǎn)品線的范疇。

區(qū)域型購(gòu)物中心則更偏向于落地一線城市的區(qū)域中心，或者二三線城市的城市中心，以區(qū)域消費(fèi)者為核心客群，針對(duì)客群需求呈現(xiàn)多功能、綜合性的品質(zhì)商業(yè)中心，目前的代表項(xiàng)目有成都、達(dá)州和渠縣三座城市的藍(lán)潤(rùn)置地廣場(chǎng)。

第二條產(chǎn)品線是產(chǎn)業(yè)園：作為和商業(yè)息息相關(guān)的要素之一，產(chǎn)業(yè)園的打造也將成為藍(lán)潤(rùn)商業(yè)未來(lái)重點(diǎn)布局的方向，此條產(chǎn)品線將以產(chǎn)業(yè)特色主題功能進(jìn)行項(xiàng)目命名，現(xiàn)階段規(guī)劃有藍(lán)潤(rùn)·動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、藍(lán)潤(rùn)·九川總部產(chǎn)業(yè)園、以及藍(lán)潤(rùn)·大健康產(chǎn)業(yè)園等等。

最后一條產(chǎn)品線是社區(qū)商業(yè)：這條產(chǎn)品線立足于社區(qū)，通常以街區(qū)商業(yè)的形式出現(xiàn)，以“潤(rùn)道”命名，將通過(guò)更貼合日常生活的內(nèi)容組合，打造新型精品社區(qū)，旗下包括了潤(rùn)道·藍(lán)潤(rùn)藍(lán)客城、潤(rùn)道·藍(lán)潤(rùn)錦江春天等十個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于產(chǎn)品體系的重新梳理，無(wú)疑有助于藍(lán)潤(rùn)商業(yè)的步伐提速。接下去的重點(diǎn)工作就是，將所有的想法、理念，具體落實(shí)到即將開(kāi)出的每一個(gè)項(xiàng)目。

02 3座新項(xiàng)目即將現(xiàn)身藍(lán)潤(rùn)商業(yè)加快市場(chǎng)占位

重新梳理全新產(chǎn)品體系之后，為了加快市場(chǎng)占位，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)全面發(fā)力的階段。

據(jù)了解到，在接下來(lái)的1-2年里，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)集團(tuán)將有三座新項(xiàng)目陸續(xù)現(xiàn)身，分別是藍(lán)潤(rùn)·摩里中心、藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)和藍(lán)潤(rùn)·渠縣置地廣場(chǎng)。

藍(lán)潤(rùn)·摩里中心>>

· 項(xiàng)目位置：成都市青羊區(qū)西嶺路5號(hào)

· 商業(yè)面積：近12萬(wàn)㎡

· 項(xiàng)目定位：新摩方生活方式中心

△藍(lán)潤(rùn)·摩里中心效果圖

藍(lán)潤(rùn)·摩里中心位于成都市西二環(huán)的黃金地帶，在土地供應(yīng)更早進(jìn)入緊張期的成都城西，該項(xiàng)目更顯難得，也因此更受期待。

資料顯示，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了甲級(jí)寫(xiě)字樓、城市精品酒店和垂直體驗(yàn)商業(yè)。其中，商業(yè)面積約5萬(wàn)方，項(xiàng)目提出“摩力趣耍”這一slogan，將圍繞“時(shí)尚"、“娛樂(lè)”、“趣耍”等關(guān)鍵詞，打造一個(gè)全業(yè)態(tài)消費(fèi)和體驗(yàn)平臺(tái)。

項(xiàng)目不僅緊鄰地鐵4號(hào)線西南財(cái)大站，還毗鄰兩條核心干道——二環(huán)高架路直接通達(dá)市中心多個(gè)區(qū)域;清江東路鏈接主城區(qū)和衛(wèi)星城溫江。

△藍(lán)潤(rùn)·摩里中心區(qū)位圖

目前區(qū)域內(nèi)的商業(yè)模式相對(duì)陳舊，這也成為藍(lán)潤(rùn)·摩里中心的最大機(jī)會(huì)。項(xiàng)目將采用全新的商業(yè)理念，呈現(xiàn)新鮮有趣的商業(yè)新空間，力爭(zhēng)為城西商業(yè)老區(qū)帶來(lái)更多變化。

藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)>>

· 項(xiàng)目位置：達(dá)州市通川區(qū)朝陽(yáng)中路鳳凰大道交匯處

· 商業(yè)面積：18萬(wàn)㎡

· 項(xiàng)目定位：川東北大型主題商業(yè)綜合體

△藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)區(qū)位圖

藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)總商業(yè)面積約18萬(wàn)方，是目前川東北地區(qū)商業(yè)規(guī)模較大、業(yè)態(tài)內(nèi)容更豐富的大型商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目位于塔沱片區(qū)核心地段，位于朝陽(yáng)中路與鳳凰大道交匯處，占據(jù)老城區(qū)和南外通向西外新區(qū)的重要口岸。多條主干道經(jīng)過(guò)，公園、景區(qū)環(huán)繞，兼具交通的便捷性與環(huán)境的生態(tài)性。

△藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)區(qū)位圖

據(jù)了解，藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)計(jì)劃引入30%左右的“首進(jìn)品牌”，包括部分國(guó)際輕奢和知名快時(shí)尚，借此激發(fā)地級(jí)城市的消費(fèi)活力。

項(xiàng)目還將著力打造三大亮點(diǎn)主題區(qū)：

1、達(dá)州記憶民俗文化主題街區(qū)——將地方民俗、文化、歷史、美食，與當(dāng)下最新潮流時(shí)尚元素相結(jié)合，創(chuàng)新生活方式的同時(shí)，導(dǎo)入更多本土文化體驗(yàn)內(nèi)容，強(qiáng)化消費(fèi)認(rèn)同感。

2、電影主題街區(qū)——引入達(dá)州首家SPX影院，一邊對(duì)空間、場(chǎng)景進(jìn)行主題化、IP化設(shè)計(jì)，另一邊依托影院主力店位，銜接零售、餐飲、娛樂(lè)休閑等業(yè)態(tài)，使整個(gè)商業(yè)空間形成有機(jī)的生態(tài)鏈。

3、兒童成長(zhǎng)基地——針對(duì)龐大的城市家庭客群，以教育為核心、娛樂(lè)為載體，集納各類(lèi)主題樂(lè)園、VR體驗(yàn)館、素質(zhì)培訓(xùn)、科普教育等內(nèi)容，滿足兒童各個(gè)階段的成長(zhǎng)需求，將項(xiàng)目打造成為達(dá)州首家大型家庭親子娛樂(lè)中心。

△藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)效果圖

不難預(yù)見(jiàn)，藍(lán)潤(rùn)·達(dá)州置地廣場(chǎng)一旦呈現(xiàn)，將成為達(dá)州市乃至整個(gè)川東北一帶的代表性商業(yè)中心。

藍(lán)潤(rùn)·渠縣置地廣場(chǎng)>>

· 項(xiàng)目位置：四川省達(dá)州市渠縣南城生命通道

· 商業(yè)面積：7.5萬(wàn)㎡

· 項(xiàng)目定位：高品質(zhì)生活薈聚中心

△藍(lán)潤(rùn)·渠縣置地廣場(chǎng)效果圖

藍(lán)潤(rùn)·渠縣置地廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地達(dá)260畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)，以及公共配套。其中，7.5萬(wàn)㎡的商業(yè)面積中，涵蓋了購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店及主題文化街區(qū)等。

鑒于城市級(jí)別和現(xiàn)階段商業(yè)發(fā)展情況，藍(lán)潤(rùn)·渠縣置地廣場(chǎng)的購(gòu)物中心部分定位為高品質(zhì)生活薈聚中心，將項(xiàng)目打造成以兒童業(yè)態(tài)為核心的，集精品超市、零售服飾、多元餐飲、休閑娛樂(lè)和生活配套等諸多業(yè)態(tài)為一體的城市商業(yè)中心。

△藍(lán)潤(rùn)·渠縣置地廣場(chǎng)效果圖

無(wú)論是建筑構(gòu)造與設(shè)計(jì)層面，還是業(yè)態(tài)規(guī)劃與內(nèi)容組合層面，藍(lán)潤(rùn)·渠縣置地廣場(chǎng)都將為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者呈現(xiàn)一個(gè)前所未有的綜合型商業(yè)中心，挖掘市場(chǎng)潛力與消費(fèi)需求的同時(shí)，也將在很大程度上助力城市商業(yè)能級(jí)的提升。

三大項(xiàng)目的即將現(xiàn)身，成為藍(lán)潤(rùn)商業(yè)加快市場(chǎng)占位、加速未來(lái)布局的重要標(biāo)志。而這樣的布局思路，也多少讓我們對(duì)藍(lán)潤(rùn)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)邏輯有了一些理解。

03?運(yùn)營(yíng)邏輯雛形初現(xiàn)

藍(lán)潤(rùn)商業(yè)開(kāi)始全面提速

至此，三大產(chǎn)品體系的重新梳理確立，可以從側(cè)面體現(xiàn)出藍(lán)潤(rùn)商業(yè)的全新運(yùn)營(yíng)邏輯：

搶占一線及重點(diǎn)城市的核心商圈，打造具有代表性的、引領(lǐng)城市生活方式的復(fù)合型購(gòu)物中心;在具有潛力的新興區(qū)域和核心社區(qū)，打造一站式購(gòu)物、消費(fèi)的精品商業(yè)配套;針對(duì)商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后的小型城市，則主力呈現(xiàn)一座能夠吸納全城消費(fèi)，甚至可以助力城市商業(yè)升級(jí)的大型一站式商業(yè)中心。

當(dāng)藍(lán)潤(rùn)商業(yè)旗下的城市級(jí)、區(qū)域級(jí)商業(yè)綜合體和產(chǎn)業(yè)園、社區(qū)商業(yè)，形成一個(gè)有效的商業(yè)矩陣之后，未來(lái)的藍(lán)潤(rùn)商業(yè)，便能夠在更多不同的城市、區(qū)域，以及更多元化的社區(qū)遍地開(kāi)花。

另一方面，從前文提及的項(xiàng)目布局情況可以看出，除了在成都市場(chǎng)將呈現(xiàn)多條產(chǎn)品線之外，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)也將眼光放到了更具潛力、消費(fèi)欲亟待釋放的二三線城市甚至地縣級(jí)城市。

而這樣的布局思路，在一線、新一線大型城市商業(yè)趨近飽和，中小城市消費(fèi)待升級(jí)、購(gòu)買(mǎi)欲旺盛的現(xiàn)狀下，可謂是一種順應(yīng)不同城市發(fā)展節(jié)奏的明智之舉。

幾天后的12月27日，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)將在成都舉辦“向藍(lán)力量 2019藍(lán)潤(rùn)商業(yè)招商發(fā)布會(huì)”，屆時(shí)，不僅會(huì)官宣全新的產(chǎn)品體系，也會(huì)就未來(lái)的商業(yè)計(jì)劃和詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯，與業(yè)內(nèi)和大眾進(jìn)行交流分享。

在我們的預(yù)想中，這次年底的高調(diào)發(fā)聲，既是藍(lán)潤(rùn)商業(yè)對(duì)過(guò)往一年試水市場(chǎng)的一次總結(jié)，同時(shí)也正式吹響了藍(lán)潤(rùn)商業(yè)將全面提速的號(hào)角。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，2018年成都共計(jì)開(kāi)業(yè)16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2019年開(kāi)業(yè)的截至發(fā)稿當(dāng)日，成都新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目尚不超過(guò)這個(gè)數(shù)字。

不止是成都，不少商業(yè)發(fā)展較快的城市，其新入市商業(yè)的數(shù)據(jù)都在傳遞一個(gè)信息：新增商業(yè)供應(yīng)量正在縮減，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入更加穩(wěn)定甚至相對(duì)飽和的狀態(tài)。

并非所有項(xiàng)目都有逆市而上的勇氣，而選擇在這個(gè)時(shí)候重新梳理產(chǎn)品線，穩(wěn)步加快入市節(jié)奏，的確足見(jiàn)藍(lán)潤(rùn)商業(yè)的實(shí)力與魄力。或許，對(duì)于蓄力已久的藍(lán)潤(rùn)商業(yè)而言，抓住時(shí)機(jī)的逆市而起，才是足夠理智的順勢(shì)而為。

雖然現(xiàn)在討論即將亮相的新項(xiàng)目如何如何都言之過(guò)早，但至少?gòu)乃{(lán)潤(rùn)商業(yè)眼下的勢(shì)頭和狀態(tài)來(lái)看，我們?cè)敢鈱?duì)其接下去的“大展拳腳”抱有期待。