在成都，業內對藍潤并不陌生。就在一年前，藍潤商業在成都開出了首個項目——藍潤·成都置地廣場。一年之后，藍潤商業的更多商業項目也傳出即將亮相的消息。

如果說，過去一年是藍潤商業與市場的磨合期，那么，接下去的2-3年，我們或將看到藍潤商業開始提速了。而對于具體的步伐節奏與前行方向，希望通過這篇推文的一些“劇透”，大家可以觀之一二。

01 已開業項目試水成功藍潤商業梳理全新產品線

從伺機拿地到低調轉型，藍潤商業在正式開出首個項目之前，曾經過了一段長時間的籌備期。2018年12月，隨著藍潤·成都置地廣場在國際城南的正式亮相，藍潤商業才算真正進入到市場的競爭中，以及消費大眾的視野里。

地處城南天府新區的新興居住區域，地鐵1號線華府大道站與項目無縫接駁，坐擁如此優勢區位的藍潤·成都置地廣場，在近5萬方的商業體量中，為周邊消費者帶來了90余家品牌商戶，其中包括了成都首家伊藤食品生活館、大蓉和旗下高端品牌卓錦酒樓、蘇寧易購、勁浪體育、舒適堡健身、K-BOSS KTV等主力店。

一年前的開業前三天(12.21-12.23)，藍潤·成都置地廣場收獲了12萬人次的客流量和1051萬元的銷售額。如今，一年過去了，藍潤·成都置地廣場收獲了580萬人次的年客流量，以及3.5億人民幣的年營業額。

藍潤·成都置地廣場

通過首年的穩定運營和大大小小各類活動的持續性輸出，藍潤·成都置地廣場打出的“第一槍”，讓市場對藍潤商業有了相對不錯的第一印象。

并且，無論是位置、交通，還是業態和品牌的搭建，藍潤商業呈現的首個項目，都可以說得上是一次比較成功的“試水”。

于是，在首個項目成功開出并順利運營的基礎之上，接下來，藍潤商業重新梳理并確定了全新的三大產品體系——

第一條產品線是商業綜合體，這條產品線又分為兩大支線，分別是以“中心系”為主的主題型購物中心，和以“藍潤置地廣場”命名的區域型購物中心。

主題型購物中心主要立足于城市的核心商圈，以“主力店+次主力店+旗艦店”的內容搭建，輻射全城消費者，乃至部分全國的商旅客群，打造一站式購物、休閑、娛樂、社交的生活空間，籌備中的藍潤·春熙中心、藍潤·人南中心，藍潤·武侯中心、藍潤·摩里中心等，都屬于這條產品線的范疇。

區域型購物中心則更偏向于落地一線城市的區域中心，或者二三線城市的城市中心，以區域消費者為核心客群，針對客群需求呈現多功能、綜合性的品質商業中心，目前的代表項目有成都、達州和渠縣三座城市的藍潤置地廣場。

第二條產品線是產業園：作為和商業息息相關的要素之一，產業園的打造也將成為藍潤商業未來重點布局的方向，此條產品線將以產業特色主題功能進行項目命名，現階段規劃有藍潤·動漫產業園、藍潤·九川總部產業園、以及藍潤·大健康產業園等等。

最后一條產品線是社區商業：這條產品線立足于社區，通常以街區商業的形式出現，以“潤道”命名，將通過更貼合日常生活的內容組合，打造新型精品社區，旗下包括了潤道·藍潤藍客城、潤道·藍潤錦江春天等十個項目。

對于產品體系的重新梳理，無疑有助于藍潤商業的步伐提速。接下去的重點工作就是，將所有的想法、理念，具體落實到即將開出的每一個項目。

02 3座新項目即將現身藍潤商業加快市場占位

重新梳理全新產品體系之后，為了加快市場占位，藍潤商業或將進入一個全面發力的階段。

據了解到，在接下來的1-2年里，藍潤商業集團將有三座新項目陸續現身，分別是藍潤·摩里中心、藍潤·達州置地廣場和藍潤·渠縣置地廣場。

藍潤·摩里中心>>

· 項目位置：成都市青羊區西嶺路5號

· 商業面積：近12萬㎡

· 項目定位：新摩方生活方式中心

△藍潤·摩里中心效果圖

藍潤·摩里中心位于成都市西二環的黃金地帶，在土地供應更早進入緊張期的成都城西，該項目更顯難得，也因此更受期待。

資料顯示，整個項目規劃了甲級寫字樓、城市精品酒店和垂直體驗商業。其中，商業面積約5萬方，項目提出“摩力趣耍”這一slogan，將圍繞“時尚"、“娛樂”、“趣耍”等關鍵詞，打造一個全業態消費和體驗平臺。

項目不僅緊鄰地鐵4號線西南財大站，還毗鄰兩條核心干道——二環高架路直接通達市中心多個區域;清江東路鏈接主城區和衛星城溫江。

△藍潤·摩里中心區位圖

目前區域內的商業模式相對陳舊，這也成為藍潤·摩里中心的最大機會。項目將采用全新的商業理念，呈現新鮮有趣的商業新空間，力爭為城西商業老區帶來更多變化。

藍潤·達州置地廣場>>

· 項目位置：達州市通川區朝陽中路鳳凰大道交匯處

· 商業面積：18萬㎡

· 項目定位：川東北大型主題商業綜合體

△藍潤·達州置地廣場區位圖

藍潤·達州置地廣場總商業面積約18萬方，是目前川東北地區商業規模較大、業態內容更豐富的大型商業綜合體。

項目位于塔沱片區核心地段，位于朝陽中路與鳳凰大道交匯處，占據老城區和南外通向西外新區的重要口岸。多條主干道經過，公園、景區環繞，兼具交通的便捷性與環境的生態性。

△藍潤·達州置地廣場區位圖

據了解，藍潤·達州置地廣場計劃引入30%左右的“首進品牌”，包括部分國際輕奢和知名快時尚，借此激發地級城市的消費活力。

項目還將著力打造三大亮點主題區：

1、達州記憶民俗文化主題街區——將地方民俗、文化、歷史、美食，與當下最新潮流時尚元素相結合，創新生活方式的同時，導入更多本土文化體驗內容，強化消費認同感。

2、電影主題街區——引入達州首家SPX影院，一邊對空間、場景進行主題化、IP化設計，另一邊依托影院主力店位，銜接零售、餐飲、娛樂休閑等業態，使整個商業空間形成有機的生態鏈。

3、兒童成長基地——針對龐大的城市家庭客群，以教育為核心、娛樂為載體，集納各類主題樂園、VR體驗館、素質培訓、科普教育等內容，滿足兒童各個階段的成長需求，將項目打造成為達州首家大型家庭親子娛樂中心。

△藍潤·達州置地廣場效果圖

不難預見，藍潤·達州置地廣場一旦呈現，將成為達州市乃至整個川東北一帶的代表性商業中心。

藍潤·渠縣置地廣場>>

· 項目位置：四川省達州市渠縣南城生命通道

· 商業面積：7.5萬㎡

· 項目定位：高品質生活薈聚中心

△藍潤·渠縣置地廣場效果圖

藍潤·渠縣置地廣場項目總占地達260畝，規劃有住宅、商業，以及公共配套。其中，7.5萬㎡的商業面積中，涵蓋了購物中心、五星級酒店及主題文化街區等。

鑒于城市級別和現階段商業發展情況，藍潤·渠縣置地廣場的購物中心部分定位為高品質生活薈聚中心，將項目打造成以兒童業態為核心的，集精品超市、零售服飾、多元餐飲、休閑娛樂和生活配套等諸多業態為一體的城市商業中心。

△藍潤·渠縣置地廣場效果圖

無論是建筑構造與設計層面，還是業態規劃與內容組合層面，藍潤·渠縣置地廣場都將為當地消費者呈現一個前所未有的綜合型商業中心，挖掘市場潛力與消費需求的同時，也將在很大程度上助力城市商業能級的提升。

三大項目的即將現身，成為藍潤商業加快市場占位、加速未來布局的重要標志。而這樣的布局思路，也多少讓我們對藍潤商業的運營邏輯有了一些理解。

03?運營邏輯雛形初現

藍潤商業開始全面提速

至此，三大產品體系的重新梳理確立，可以從側面體現出藍潤商業的全新運營邏輯：

搶占一線及重點城市的核心商圈，打造具有代表性的、引領城市生活方式的復合型購物中心;在具有潛力的新興區域和核心社區，打造一站式購物、消費的精品商業配套;針對商業發展相對滯后的小型城市，則主力呈現一座能夠吸納全城消費，甚至可以助力城市商業升級的大型一站式商業中心。

當藍潤商業旗下的城市級、區域級商業綜合體和產業園、社區商業，形成一個有效的商業矩陣之后，未來的藍潤商業，便能夠在更多不同的城市、區域，以及更多元化的社區遍地開花。

另一方面，從前文提及的項目布局情況可以看出，除了在成都市場將呈現多條產品線之外，藍潤商業也將眼光放到了更具潛力、消費欲亟待釋放的二三線城市甚至地縣級城市。

而這樣的布局思路，在一線、新一線大型城市商業趨近飽和，中小城市消費待升級、購買欲旺盛的現狀下，可謂是一種順應不同城市發展節奏的明智之舉。

幾天后的12月27日，藍潤商業將在成都舉辦“向藍力量 2019藍潤商業招商發布會”，屆時，不僅會官宣全新的產品體系，也會就未來的商業計劃和詳細的商業運營邏輯，與業內和大眾進行交流分享。

在我們的預想中，這次年底的高調發聲，既是藍潤商業對過往一年試水市場的一次總結，同時也正式吹響了藍潤商業將全面提速的號角。

據公開報道顯示，2018年成都共計開業16個商業項目，2019年開業的截至發稿當日，成都新開業商業項目尚不超過這個數字。

不止是成都，不少商業發展較快的城市，其新入市商業的數據都在傳遞一個信息：新增商業供應量正在縮減，市場開始進入更加穩定甚至相對飽和的狀態。

并非所有項目都有逆市而上的勇氣，而選擇在這個時候重新梳理產品線，穩步加快入市節奏，的確足見藍潤商業的實力與魄力。或許，對于蓄力已久的藍潤商業而言，抓住時機的逆市而起，才是足夠理智的順勢而為。

雖然現在討論即將亮相的新項目如何如何都言之過早，但至少從藍潤商業眼下的勢頭和狀態來看，我們愿意對其接下去的“大展拳腳”抱有期待。