房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司(世聯(lián)行)8月20日晚間發(fā)布2020年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，世聯(lián)行營業(yè)收入28.01億元，同比下降9.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損7453萬元，同比下降218.82%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額2.857億元，同比減少41.19%。

世聯(lián)行歸屬于上市公司股東的凈利潤已連續(xù)大比例下降，比2019年末的凈利潤下降超過190%。截至2019年末，世聯(lián)行凈利潤為8260.569萬元，同比下降80.13%。世聯(lián)行表示，2020年上半年受疫情影響，該整個2月國內(nèi)各地大部分售樓處為響應(yīng)防疫政策暫停開放。其中，在全國范圍內(nèi)服務(wù)的售樓處，約有50%處于關(guān)閉狀態(tài)，湖北省內(nèi)的售樓處全部處于關(guān)閉狀態(tài)。

8月19日，世聯(lián)行公告，其第二大股東、珠海國資委旗下的珠海大橫琴集團(tuán)有限公司已完成與控股股東世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司的9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓和14%表決權(quán)轉(zhuǎn)讓；并且已完成收購持股5%以上股東北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司持有的6%世聯(lián)行股份。這意味著大橫琴集團(tuán)擁有表決權(quán)股數(shù)6.09億股，擁有29.90%的表決權(quán)，成為世聯(lián)行控股股東并取得實(shí)際控制權(quán)。

互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)同比增長17%，裝修服務(wù)業(yè)務(wù)下降61.86%

世聯(lián)行主營業(yè)務(wù)分為交易服務(wù)、交易后服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)四大板塊，分別收入18.899億元、1.647億元、4.011億元和2.976億元；交易服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)同比分別增長0.56%、0.36%；交易后服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)同比分別下降64.92%、9.94%。

主營業(yè)務(wù)按地區(qū)分類來看，世聯(lián)行在華南區(qū)域收入11.54元，占總收入41.91%，華東區(qū)域、華北區(qū)域、華中及西南地區(qū)、山東區(qū)域分別收入5.14億元、4.27元、3.71億元、2.86億元；僅華中及西南區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)落地，交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入保持增加，使得營業(yè)收入同比增長0.25%。

根據(jù)半年報(bào)細(xì)分來看，交易服務(wù)板塊包括代理銷售業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)、顧問策劃業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，代理銷售業(yè)務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的收入在這一板塊的占比達(dá)到近95%。目前，代理銷售業(yè)務(wù)覆蓋200多個地級城市，服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量超過1900個，累計(jì)已實(shí)現(xiàn)但未結(jié)算的代理銷售額約3447億元，將在未來的3至9個月帶來約25.4億元的代理費(fèi)收入；該業(yè)務(wù)上半年收入12.46億元，同比下降4.74%。

互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)主要是通過建立綜合平臺，整合營銷渠道，鏈接社會共享資源信息。報(bào)告期內(nèi)，世聯(lián)行該業(yè)務(wù)發(fā)展擴(kuò)大分銷、直銷業(yè)務(wù)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)收入5.54億元，同比增長17.33%；截至報(bào)告期末，賬面上尚有未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)收款金額7187.30萬元，這部分預(yù)收款金額將根據(jù)合同的約定結(jié)轉(zhuǎn)為公司的收入或退還給未購房的客戶。

顧問策劃業(yè)務(wù)執(zhí)行合約數(shù)同比減少90個，收入同比下降22.19%。

交易后服務(wù)板塊包含金融服務(wù)業(yè)務(wù)和裝修服務(wù)業(yè)務(wù)，其中，金融服務(wù)業(yè)務(wù)放款規(guī)模略有增長，但由于存量貸款回收和新增放款業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化，截至報(bào)告期末貸款余額26.42億元，較去年同期減少約8億元，導(dǎo)致營業(yè)收入1億元，同比下降66.64%；裝修服務(wù)業(yè)務(wù)主要是裝飾設(shè)計(jì)、裝飾施工、裝飾產(chǎn)品銷售等系列裝修服務(wù)業(yè)務(wù)，受疫情影響，營業(yè)收入為0.64億元，同比下降61.86%。

資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)板塊包括公寓管理、工商資產(chǎn)運(yùn)營、小樣社區(qū)等業(yè)務(wù)；公寓管理業(yè)務(wù)以集中式公寓“世聯(lián)紅璞”為主，在線運(yùn)營公寓超過3.3萬間(含委托)，營業(yè)收入2.52億元，同比下降4.86%；工商資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)“世聯(lián)空間”，實(shí)際運(yùn)營面積約39.37萬平方米(含委托)，營業(yè)收入1.37億元，同比增長16.76%。

借款5億發(fā)展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

財(cái)務(wù)方面，截至6月30日，世聯(lián)行短期借款17.04元，同比減少2.92%；長期借款1.166億元，同比減少2.94%；應(yīng)付賬款6.188億元，比2019年底增加7850萬元。

值得一提的是，世聯(lián)行7月向大橫琴集團(tuán)轉(zhuǎn)讓2.018億股份，獲得現(xiàn)金5.65億元；8月，大橫琴集團(tuán)行使世聯(lián)中國持有的世聯(lián)行2.85億股股份(占世聯(lián)行股份總數(shù)的14%)對應(yīng)的表決權(quán)時(shí)，承諾向世聯(lián)行提供不低于5億元的借款，用于支持世聯(lián)行發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)管理等資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

根據(jù)半年報(bào)，世聯(lián)行資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)收入僅2.976億元，占比9.94%。該業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)和資產(chǎn)投資服務(wù)，前者收入2.76億元、同比降低4.01%；后者收入2123萬元，同比增長1.58%。

世聯(lián)行將資產(chǎn)管理服務(wù)板塊定位于為工商資產(chǎn)提供“產(chǎn)業(yè)化解決方案”的綜合服務(wù)商，通過構(gòu)建產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)能力，打造從資產(chǎn)投資、咨詢、運(yùn)營、租售代理、物業(yè)管理到退出的全鏈條產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。

物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)聚焦于商辦物業(yè)，以工商物業(yè)及都市型產(chǎn)業(yè)園為標(biāo)的，進(jìn)一步深化物業(yè)管理項(xiàng)目的“企業(yè)化、社會化、經(jīng)營化、規(guī)模化”的管理模式。2020年上半年，物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)受疫情一定影響，同時(shí)優(yōu)化部分盈利能力較低項(xiàng)目，物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.76億元，同比下降4.01%。截至報(bào)告期末，物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)際在管的全委托項(xiàng)目數(shù)達(dá)到93個，新簽約的全委托物業(yè)管理項(xiàng)目5個，在管項(xiàng)目實(shí)際收費(fèi)面積近500萬平方米。

大橫琴集團(tuán)成立于2009年，由廣東省珠海市橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%持股。大橫琴集團(tuán)作為國有產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，是橫琴新區(qū)的“城市運(yùn)營商+產(chǎn)業(yè)發(fā)展商”，也是橫琴新區(qū)全島工商物業(yè)和城市配套設(shè)施的集中運(yùn)營管理者，擁有建設(shè)開發(fā)、招商引資、運(yùn)營管理的城市發(fā)展全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)。目前，大橫琴集團(tuán)正全力引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)落地、促進(jìn)企業(yè)上島辦公、滿足人才落戶相關(guān)生活配套。

世聯(lián)行此前表示，珠海大橫琴與世聯(lián)行將在產(chǎn)業(yè)資源、平臺產(chǎn)品、解決方案等各方面完善業(yè)務(wù)布局。

截至8月20日，世聯(lián)行收于4.63元，漲幅1.98%。