房地產綜合服務提供商深圳世聯行地產顧問股份有限公司(世聯行)8月20日晚間發布2020年半年度報告。報告期內，世聯行營業收入28.01億元，同比下降9.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損7453萬元，同比下降218.82%；經營活動產生的現金流量凈額2.857億元，同比減少41.19%。

世聯行歸屬于上市公司股東的凈利潤已連續大比例下降，比2019年末的凈利潤下降超過190%。截至2019年末，世聯行凈利潤為8260.569萬元，同比下降80.13%。世聯行表示，2020年上半年受疫情影響，該整個2月國內各地大部分售樓處為響應防疫政策暫停開放。其中，在全國范圍內服務的售樓處，約有50%處于關閉狀態，湖北省內的售樓處全部處于關閉狀態。

8月19日，世聯行公告，其第二大股東、珠海國資委旗下的珠海大橫琴集團有限公司已完成與控股股東世聯地產顧問(中國)有限公司的9.9%股權轉讓和14%表決權轉讓；并且已完成收購持股5%以上股東北京華居天下網絡技術有限公司持有的6%世聯行股份。這意味著大橫琴集團擁有表決權股數6.09億股，擁有29.90%的表決權，成為世聯行控股股東并取得實際控制權。

互聯網+業務同比增長17%，裝修服務業務下降61.86%

世聯行主營業務分為交易服務、交易后服務、資產運營服務和資產管理服務四大板塊，分別收入18.899億元、1.647億元、4.011億元和2.976億元；交易服務、資產運營服務同比分別增長0.56%、0.36%；交易后服務、資產管理服務同比分別下降64.92%、9.94%。

主營業務按地區分類來看，世聯行在華南區域收入11.54元，占總收入41.91%，華東區域、華北區域、華中及西南地區、山東區域分別收入5.14億元、4.27元、3.71億元、2.86億元；僅華中及西南區域互聯網+業務落地，交易服務業務收入保持增加，使得營業收入同比增長0.25%。

根據半年報細分來看，交易服務板塊包括代理銷售業務、互聯網+業務、顧問策劃業務和經紀業務。其中，代理銷售業務和互聯網+業務的收入在這一板塊的占比達到近95%。目前，代理銷售業務覆蓋200多個地級城市，服務項目數量超過1900個，累計已實現但未結算的代理銷售額約3447億元，將在未來的3至9個月帶來約25.4億元的代理費收入；該業務上半年收入12.46億元，同比下降4.74%。

互聯網+業務主要是通過建立綜合平臺，整合營銷渠道，鏈接社會共享資源信息。報告期內，世聯行該業務發展擴大分銷、直銷業務規模，實現收入5.54億元，同比增長17.33%；截至報告期末，賬面上尚有未結轉的預收款金額7187.30萬元，這部分預收款金額將根據合同的約定結轉為公司的收入或退還給未購房的客戶。

顧問策劃業務執行合約數同比減少90個，收入同比下降22.19%。

交易后服務板塊包含金融服務業務和裝修服務業務，其中，金融服務業務放款規模略有增長，但由于存量貸款回收和新增放款業務結構的變化，截至報告期末貸款余額26.42億元，較去年同期減少約8億元，導致營業收入1億元，同比下降66.64%；裝修服務業務主要是裝飾設計、裝飾施工、裝飾產品銷售等系列裝修服務業務，受疫情影響，營業收入為0.64億元，同比下降61.86%。

資產運營服務板塊包括公寓管理、工商資產運營、小樣社區等業務；公寓管理業務以集中式公寓“世聯紅璞”為主，在線運營公寓超過3.3萬間(含委托)，營業收入2.52億元，同比下降4.86%；工商資產運營業務“世聯空間”，實際運營面積約39.37萬平方米(含委托)，營業收入1.37億元，同比增長16.76%。

借款5億發展資產管理業務

財務方面，截至6月30日，世聯行短期借款17.04元，同比減少2.92%；長期借款1.166億元，同比減少2.94%；應付賬款6.188億元，比2019年底增加7850萬元。

值得一提的是，世聯行7月向大橫琴集團轉讓2.018億股份，獲得現金5.65億元；8月，大橫琴集團行使世聯中國持有的世聯行2.85億股股份(占世聯行股份總數的14%)對應的表決權時，承諾向世聯行提供不低于5億元的借款，用于支持世聯行發展物業管理、商業管理等資產管理業務。

根據半年報，世聯行資產管理業務收入僅2.976億元，占比9.94%。該業務包括物業管理服務和資產投資服務，前者收入2.76億元、同比降低4.01%；后者收入2123萬元，同比增長1.58%。

世聯行將資產管理服務板塊定位于為工商資產提供“產業化解決方案”的綜合服務商，通過構建產業綜合服務能力，打造從資產投資、咨詢、運營、租售代理、物業管理到退出的全鏈條產業服務能力。

物業管理服務業務聚焦于商辦物業，以工商物業及都市型產業園為標的，進一步深化物業管理項目的“企業化、社會化、經營化、規模化”的管理模式。2020年上半年，物業管理服務業務受疫情一定影響，同時優化部分盈利能力較低項目，物業管理服務業務實現營業收入2.76億元，同比下降4.01%。截至報告期末，物業管理服務業務實際在管的全委托項目數達到93個，新簽約的全委托物業管理項目5個，在管項目實際收費面積近500萬平方米。

大橫琴集團成立于2009年，由廣東省珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會100%持股。大橫琴集團作為國有產業發展平臺，是橫琴新區的“城市運營商+產業發展商”，也是橫琴新區全島工商物業和城市配套設施的集中運營管理者，擁有建設開發、招商引資、運營管理的城市發展全鏈條服務業務。目前，大橫琴集團正全力引導產業落地、促進企業上島辦公、滿足人才落戶相關生活配套。

世聯行此前表示，珠海大橫琴與世聯行將在產業資源、平臺產品、解決方案等各方面完善業務布局。

截至8月20日，世聯行收于4.63元，漲幅1.98%。