旭輝控股昨日晚間交出了2020年中期業(yè)績(jī)答卷，“穩(wěn)健增長(zhǎng)”成為主旋律。

2020年上半年，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合約銷售額807億元，穩(wěn)居行業(yè)前20強(qiáng)；回款率超過(guò)95%，自身造血能力強(qiáng)勁。截至7月末，旭輝控股合約銷售額和銷售回款已雙雙突破千億。此外，旭輝控股并表已售未結(jié)金額首次超過(guò)1000億，很大程度上鎖定了未來(lái)業(yè)績(jī)提升空間。

旭輝控股銷售高質(zhì)量的達(dá)成，與公司堅(jiān)持布局有人口導(dǎo)入和持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市深耕策略密不可分。上半年，旭輝控股來(lái)自長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部及華南地區(qū)合同銷售金額占比分別為47.2%、24.4%、16.8%和11.6%。一二線城市的合同銷售金額占合同銷售總額的比例則達(dá)72.8%。

旭輝控股董事局主席林中出席業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)表示：“有信心超額完成全年2300億銷售目標(biāo)。”據(jù)悉，旭輝2020年下半年新開盤項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，總可售貨值約2800億，其中88%位于一二線及準(zhǔn)二線城市。

“未來(lái)，旭輝控股會(huì)保持15%的規(guī)模增速，如果按照權(quán)益計(jì)算的話，增長(zhǎng)率將達(dá)25%以上。”旭輝控股CFO楊欣如是說(shuō)。

盈利水平行業(yè)領(lǐng)先，計(jì)劃每股派息增長(zhǎng)10%

銷售規(guī)模穩(wěn)定的旭輝控股，在外部環(huán)境不確定的背景下，保持著行業(yè)領(lǐng)先的盈利水平。數(shù)據(jù)顯示，旭輝控股上半年已確認(rèn)收入230.2億，同比增長(zhǎng)11.3%；核心凈利潤(rùn)31.94億元，同比增長(zhǎng)11.2%；毛利率25.6%，較2019年末上升0.5個(gè)百分點(diǎn)；核心凈利潤(rùn)率13.9%，維持行業(yè)較高水平。

值得一提的是，作為衡量上市公司盈利能力的重要指標(biāo)和判斷上市企業(yè)股價(jià)及走勢(shì)的必要參數(shù)，2020年上半年旭輝控股核心ROE為 23.2%，同比增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第5年保持在20%以上的高位，凸顯出旭輝持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力。

為在利潤(rùn)整體下行的環(huán)境中維持公司盈利能力的穩(wěn)定，楊欣在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱：“旭輝將力求實(shí)現(xiàn)每平米售價(jià)增加100元、四項(xiàng)成本每平米降100元、融資成本每平米降100元。”

盈利穩(wěn)定增長(zhǎng)的旭輝控股，持續(xù)大方回饋投資者。今年中期每股派息11港分，較去年增長(zhǎng)10%，2016年至2019年派息復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)31%。今年也是旭輝連續(xù)六年中期派息，自上市以來(lái)，旭輝已累計(jì)派息1.55港元，達(dá)到IPO價(jià)格的117%。

土儲(chǔ)總貨值破萬(wàn)億，拿地手段多元化

土儲(chǔ)方面，旭輝控股遵循“逆周期、多元化”的拿地策略，繼續(xù)把握土地市場(chǎng)窗口期，以合理成本為企業(yè)發(fā)展補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)糧草。

2020年上半年，旭輝控股新增土儲(chǔ)總建筑面積465萬(wàn)平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域。截至目前，旭輝控股土地儲(chǔ)備總貨值首次突破萬(wàn)億，達(dá)到10300億元。

得注意的是，在旭輝控股2020年的新增土儲(chǔ)中，有9個(gè)是通過(guò)多元化手段零溢價(jià)獲取，占新獲取土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積的近4成。這些項(xiàng)目的平均銷投比達(dá)到了3.3倍，為后續(xù)的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)提供了保障。

旭輝控股CEO林峰表示，下半年會(huì)優(yōu)先保證多元化拿地項(xiàng)目落地，包括依靠商業(yè)、教育、舊改方式拿地。此外，旭輝控股不拿貴地、不拿地王、不拿錯(cuò)地，堅(jiān)持現(xiàn)金流為正，投資強(qiáng)度控制在銷售金額的40%。

負(fù)債率及融資成本下滑，手頭現(xiàn)金充裕

在實(shí)現(xiàn)銷售和業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，旭輝在上半年嚴(yán)控債務(wù)總量規(guī)模，有息負(fù)債和去年年末基本持平；凈資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，較2019年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而在這背后，是公司日益多元化的融資渠道。5月27日，旭輝控股發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8%，創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低；7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。

堅(jiān)持有回款銷售且不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的旭輝控股，還擁有著充裕的現(xiàn)金流。截至2020年6月末，旭輝控股手頭現(xiàn)金達(dá)594億元，現(xiàn)金短債比2.4倍，展現(xiàn)出優(yōu)異的債務(wù)安全性和償債能力。

林中還在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)房企融資收緊等消息做出回應(yīng)。對(duì)于“三條紅線”，林中表示：“財(cái)務(wù)穩(wěn)健以及堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的企業(yè)會(huì)受益這種政策；對(duì)那些依靠高財(cái)務(wù)杠桿、盈利能力弱的企業(yè)，影響可能就會(huì)稍微大一點(diǎn)。”

旭輝長(zhǎng)期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。今年上半年，標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別確認(rèn)了對(duì)旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評(píng)級(jí)，重申對(duì)旭輝的正面展望評(píng)價(jià)；聯(lián)合國(guó)際則給予旭輝BB+評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。