2月8日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布了未經(jīng)審計(jì)的2020年度業(yè)績(jī)快報(bào)，數(shù)據(jù)顯示公司整體保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)指標(biāo)相較中期業(yè)績(jī)大幅改善。

財(cái)務(wù)指標(biāo)改善 優(yōu)化降檔

公告顯示，公司實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入約456億元，同比增長(zhǎng)16.32%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約35億元，同比增長(zhǎng)1.46%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益1.06元，同比增長(zhǎng)0.96%。

針對(duì)2020年重磅出臺(tái)的“三道紅線”管理政策，藍(lán)光發(fā)展將優(yōu)化降檔放到重要議事日程，確保公司資金運(yùn)作的安全、穩(wěn)健和高效。透過(guò)精益化管理，藍(lán)光財(cái)務(wù)指標(biāo)相對(duì)于2020年中期有大幅改善。

截止2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為82.23%；凈負(fù)債率為92.93%；扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.65%。按照公告披露，期末貨幣資金為297.71億元，短期有息負(fù)債總額為263.39億元數(shù)據(jù)，現(xiàn)金短債比為1.13倍。對(duì)照“三道紅線”要求，藍(lán)光發(fā)展凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率略高于70%，目前僅踩一道紅線。

藍(lán)光發(fā)展表示，2020年度，公司面對(duì)疫情影響，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，在投資上調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面全面提升運(yùn)營(yíng)及盈利能力，保持了公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的平穩(wěn)。

聚焦精益管理 釋放紅利

藍(lán)光控股集團(tuán)董事局主席、藍(lán)光發(fā)展董事長(zhǎng)楊鏗表示，2020年，是經(jīng)歷新冠疫情重大沖擊、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈的一年。房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境深刻變化，行業(yè)發(fā)展正直面變革。自改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)從無(wú)到有、從小到大，經(jīng)歷了城市化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)改變、金融市場(chǎng)改革，金融紅利、土地紅利、政策紅利等傳統(tǒng)紅利，正在向運(yùn)營(yíng)紅利轉(zhuǎn)化。

“經(jīng)營(yíng)紅利從哪里來(lái)？不是粗放的開(kāi)發(fā)，不是粗放的管理，而是精益化的管理，精益化的理念，精益化的文化，再到數(shù)字化的手段。”楊鏗說(shuō)，“這就要求我們思考，怎么提升效率？怎么降低成本？怎么提升人均效能？所有的工作效率，要全面的提升。”

藍(lán)光發(fā)展CEO遲峰表示，2020年藍(lán)光的財(cái)務(wù)指標(biāo)改善，來(lái)自明顯的經(jīng)營(yíng)變化，體現(xiàn)在投資調(diào)倉(cāng)初見(jiàn)成效、產(chǎn)品標(biāo)桿打造初見(jiàn)成效、保證高品質(zhì)下快速開(kāi)發(fā)、組織變革提效、產(chǎn)業(yè)收斂聚焦等。

在投資調(diào)倉(cāng)方面，新獲取資源區(qū)域布局優(yōu)化，新增項(xiàng)目華東區(qū)占比達(dá)到38%；城市能級(jí)提升，新增項(xiàng)目新一線、二線三線占比達(dá)到87%；新增項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)同比提升超50%；新增項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成績(jī)優(yōu)異。

在產(chǎn)品標(biāo)桿打造方面，“未來(lái)系”產(chǎn)品力凸顯、市場(chǎng)表現(xiàn)好；“黑鉆系”樹(shù)立高端品牌、驚艷亮相。其中，黑鉆系榮獲“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)城市高端產(chǎn)品系品牌TOP1”和“2020中國(guó)房地產(chǎn)典范標(biāo)桿產(chǎn)品系TOP1”雙桂冠。

在高品質(zhì)下快速開(kāi)發(fā)方面，第三方飛檢2020年整體交付品質(zhì)，高于行業(yè)TOP30 均值 6.1分；2020 年總體客戶滿意度也較 2019年提升5分。

在組織變革提效方面，區(qū)域做強(qiáng)，總部做精。區(qū)域從15個(gè)整合到了10個(gè)；引進(jìn)市場(chǎng)化核心人才，打造職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，注重內(nèi)生性人才培養(yǎng)；推進(jìn)了投融運(yùn)一體化和數(shù)字化建設(shè)。

在產(chǎn)業(yè)收斂聚焦方面，2020年，藍(lán)光成功轉(zhuǎn)讓迪康藥業(yè)，材料設(shè)備實(shí)現(xiàn)職能化轉(zhuǎn)變，生態(tài)、文商旅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了市場(chǎng)化變革。

遲峰透露，在2021年，藍(lán)光發(fā)展以精益管理和數(shù)字科技年度戰(zhàn)略主線，堅(jiān)持“中而強(qiáng)，穩(wěn)健前行，利潤(rùn)與規(guī)模并重，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)”，堅(jiān)持“精準(zhǔn)投資、卓越運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)引領(lǐng)、變革創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)策略，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)5個(gè)方面的提升，包括：投資繼續(xù)調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏；強(qiáng)抓銷(xiāo)售，加快周轉(zhuǎn)；降本增效，提升盈利能力；提升整體組織能力、執(zhí)行力；保持財(cái)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，強(qiáng)化財(cái)務(wù)對(duì)經(jīng)營(yíng)的引領(lǐng)。

在精益管理方面，2021年有三大核心：第一，要提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)能力，提升新增項(xiàng)目質(zhì)量，提升存貨周轉(zhuǎn)速度；第二，要提升公司凈利潤(rùn)水平，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力的同時(shí)，堅(jiān)決推進(jìn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略；第三，堅(jiān)決保證公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)“三道紅線”優(yōu)化降檔，保證資金運(yùn)作安全高效。

在數(shù)字化建設(shè)方面，2021年有兩大核心。一是以數(shù)字化為工具，落實(shí)精益管理，提質(zhì)增效；二是要深度挖掘數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)指揮決策。

事實(shí)上，精益管理和數(shù)字化變革，顯示了藍(lán)光做“長(zhǎng)期主義者”、持續(xù)提升公司核心能力的決心。