登陸資本市場第一年，恒大物業交出了一份亮眼的成績單。不管是高速增長在管面積、還是強勁的盈利能力、又或者是持續優化的增值服務，都釋放出高質量的發展信號。

3月16日，恒大物業發布2020年年報。報告期內公司實現營業收入105.09億元，同比增長43.31%；實現毛利潤40.06億元，同比增長128.26%；凈利潤26.47億元，同比增長184.32%；現金余額126.04億元，同比增長1742.69%。

在管面積持續擴大，未來三年復合增長率不低于50%

恒大物業業績的高增長，離不開規模的持續擴大。截至2020年12月31日，恒大物業合約面積達5.65億平方米，同比增長11.88%；在管面積達3億平方米，同比增長26.05%；業務范圍擴展至全國290個城市，覆蓋220.7萬戶業主。

今年年初，恒大物業曾立下“軍令狀”：全年要新增拓展在管面積超3.6億㎡，凈利潤超39億，同比增長超50%。不過，恒大物業僅用了兩個月便實現新增拓展在管面積1.1億㎡，完成全年目標31%。

恒大物業管理層在業績溝通會上透露，截至2月末，公司總在管面積達4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，預計到年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來三年，恒大物業在管面積復合增長率將不低于50%。距離實現“成為全球規模最大的物業公司”再進一步。

與多數物業公司嚴重依賴母公司輸血不同，恒大物業第三方管理規模快速增長，2020年占比已經達到30%左右。有分析稱，預計第三方拓展將成為恒大物業新的管理面積增長年高點。同時，恒大物業的管理業態類型更加多元化，除住宅外還覆蓋了商業寫字樓、產業園區、學校等公建類及城市公共服務類項目。

此外，恒大物業高品質的物業管理服務，在業內積攢了口碑，這為其業績的增長提供了支撐。2020年度，恒大物業客戶滿意度95.6%，項目續約率達100%。據了解，恒大物業已經通過建立標準化運營體系，實現“麥當勞”式管理復制，確保高品質服務輸出。

社區增值收入暴增，或成未來業績發展新引擎

近期，住建部等十部委發文，鼓勵有條件的物業服務企業探索“物業服務+生活服務”模式，以滿足居民多樣化、多層次的居住生活需求。政策支持下，如何搶占市場規模，同時加強管理提升服務力核心競爭力成為各大物業公司的關注點。

對于物業行業來說，“增值服務，是未來價值的想象空間“已經成為共識。恒大物業在增值方面的所取得的成績，也是可圈可點。數據顯示，恒大物業2020年實現社區增值收入12.64億元，同比增長120.6%，毛利率高達63.4%，占總收入的比例由2019年同期的7.8%增長至12%。

恒大物業增值業務的發展，離不開科技的賦能。恒大物業管理層透露，未來將重點通過大數據、AI人工智能等先進技術應用，實現社區增值服務收入的高增長。目前，恒大物業已擁有一支150余人的頂尖技術團隊，擁有相關專利180余項，同時與騰訊、阿里、商湯等科技及安防行業龍頭企業合作，打造了具有獨立知識產權的標準化智慧運營體系。恒大物業管理層介紹，通過這一體系建設，公司在降本增效方面取得顯著效果，實現了人均在管面積年均復合增長43.3%，人均產值年均復合增長49.6%。

對于2021年，恒大物業管理層在業績溝通會上表示：“力爭社區增值業務再次實現翻倍增長。”這意味著增值業務將成為恒大物業的下一個增長引擎，為業績的持續增長提供保障。

上市三個月納入港股通，未來有較大上漲空間

自去年以來，共有21家物業公司赴港上市，但似乎并沒有全部得到資本市場給的青睞。截至3月16日收盤，這21只物業股，有超過一半跌破發行價，但恒大物業卻實現了接近90%的增長，目前股價為16.3港元。

盡管前期收益不菲，各大投行對恒大物業未來基本面和股價的發展仍充滿了信心。天風證券表示，恒大物業靠恒大集團，內生規模增長快速，且外拓面積高速增長，增值服務擁有巨大潛力，預計未來三年規模與利潤均迎來超高速增長。天風證券還首次覆蓋恒大物業并給予“買入”評級，目標價31.4港元。

此外，恒大物業上市僅三個月便被納入了港股通，充分顯示出資本市場對其未來價值的長期看好，股價上漲空間將進一步打開。