云南城投4月26日晚發(fā)布2020年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-25.86億元，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為-33.97億元。營收下降、減值計(jì)提、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加等因素導(dǎo)致公司繼續(xù)虧損。其中，減值計(jì)提11.69億元。

2019年大幅虧損后，公司即開始“賣子”以回籠現(xiàn)金，并提出向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉(zhuǎn)型。然而，公司2020年凈資產(chǎn)為負(fù)，退市警鐘敲響。公司此前公告，為優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，擬出售20家下屬公司股權(quán)。公司相關(guān)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，股權(quán)交易完成后可有效化解退市風(fēng)險(xiǎn)。

面臨退市風(fēng)險(xiǎn)

2020年，云南城投實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.93億元，同比下降29.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-25.86億元，去年同期為-27.78億元；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為-33.97億元，去年同期為-21.9億元。

對(duì)于繼續(xù)大幅虧損的原因，公司表示，受疫情影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入及租金收入減少；有息負(fù)債規(guī)模大，財(cái)務(wù)費(fèi)用高并大幅上升；為加快銷售回款，進(jìn)行了降價(jià)促銷，計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備。

在四大業(yè)務(wù)板塊中，僅物業(yè)管理業(yè)務(wù)營收實(shí)現(xiàn)同比增長，而占大頭的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊營收同比下降35.77%。此外，公司全年計(jì)提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)11.69億元。其中，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備達(dá)11.07億元，影響歸母凈利潤-9.27億元。

1月29日晚，云南城投發(fā)布2020年業(yè)績預(yù)虧公告時(shí)，就收到上交所發(fā)來的問詢函，要求公司說明2020年財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅上升的具體原因及合理性。根據(jù)公司公告，2020年公司財(cái)務(wù)費(fèi)用30億元，較2019年的22.4億元增加7.6億元，增幅為34%。

截至2020年底，公司有息負(fù)債余額為611億元，占資產(chǎn)總額的76%。公司綜合融資成本從8.39%上升至9.12%，增加了財(cái)務(wù)費(fèi)用。

值得注意的是，信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)云南城投2020年年報(bào)出具了帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段、其他事項(xiàng)段或與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性段的無保留意見審計(jì)報(bào)告，涉及公司持續(xù)經(jīng)營能力方面的問題。

云南城投表示，公司“具備可持續(xù)經(jīng)營能力”，原因包括充足的土地儲(chǔ)備及存貨，具備向文化、旅游業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)等。

公司2020年歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-3.78億元。按照規(guī)定，公司股票將被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。4月27日，公司股票停牌一天。

2021年，公司開局情況也不容樂觀。一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.89億元，同比下降42.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.78億元，同比下降300.7%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-8.56億元，同比大降126.5%。

出售資產(chǎn)回籠資金

云南城投前身為云南光明啤酒股份有限公司。公司旗下“融城/春城”“夢云南/夢享”等產(chǎn)品系列覆蓋云南、陜西、四川等省份，并搭建了商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、園林園藝、集中采購、裝飾裝修等產(chǎn)業(yè)鏈體系。

2019年三季度起，公司融資額明顯下降，且新增融資及銷售回款主要用于保障對(duì)金融機(jī)構(gòu)的還款，導(dǎo)致開發(fā)資金不足，公司部分項(xiàng)目未能如期竣工結(jié)轉(zhuǎn)。2019年，房地產(chǎn)板塊營收額同比大降，當(dāng)年凈利潤大幅虧損。

在此背景下，公司籌劃“賣子”以回籠資金。公司披露2019年業(yè)績預(yù)虧公告當(dāng)晚，即發(fā)布了《公司籌劃重大資產(chǎn)重組暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》，與控股股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司(簡稱“省城投集團(tuán)”)簽署合作意向協(xié)議，省城投集團(tuán)擬通過支付現(xiàn)金對(duì)價(jià)方式收購公司下屬17家子公司股權(quán)。

2020年2月18日晚，公司公告，擬轉(zhuǎn)讓昆明欣江合達(dá)城市建設(shè)有限公司60%股權(quán)；2月24日公告，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓西雙版納航投置業(yè)有限公司80%股權(quán)；4月17日公告，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司100%股權(quán)。云南城投在不斷出售資產(chǎn)。

2020年4月30日晚，公司公告稱，和省城投集團(tuán)及18家標(biāo)的公司簽署了附生效條件的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬向省城投集團(tuán)以市場公允價(jià)值出售公司所持天津銀潤等18家子公司股權(quán)。

公告顯示，截至2019年底，標(biāo)的公司應(yīng)付公司及其下屬公司債務(wù)共計(jì)95.92億元(未經(jīng)審計(jì))，擬出售標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值合計(jì)約為50.9億元。

資金回籠成為公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)股權(quán)重點(diǎn)提及的理由。2020年，公司非經(jīng)常性損益約為8.8億元，主要在于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資收益約14億元。

2021年4月9日晚間，公司再次公告資產(chǎn)出售計(jì)劃，擬以公開掛牌及非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式對(duì)外出售20家下屬公司股權(quán)。云南城投認(rèn)為：“20家標(biāo)的股權(quán)均為低效資產(chǎn)和參股公司。”

截至2020年底，這20家公司股權(quán)未經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為195.65億元，資產(chǎn)凈額為-22.96億元。

向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型

在大幅虧損的情況下，公司提出了向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。

公司表示，將依托集團(tuán)公司在文化旅游、健康服務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢資源，著力構(gòu)建“文化+土地+開發(fā)”“旅游+土地+開發(fā)”及“康養(yǎng)+土地+開發(fā)”三大業(yè)務(wù)板塊，向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商全面轉(zhuǎn)型，打造具有差異化競爭力的綜合服務(wù)運(yùn)營商。

對(duì)于如何爭取撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，公司提出的措施包括推進(jìn)重大資產(chǎn)重組、出售20家下屬公司股權(quán)等。

公司相關(guān)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，公司聘請(qǐng)審計(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)20家標(biāo)的股權(quán)進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估，交易完成后可優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，改善公司經(jīng)營狀況，有效化解退市風(fēng)險(xiǎn)。

另外，公司2020年年報(bào)披露，2021年2月下屬全資子公司608.34畝土地被昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心呈貢分中心有償收回，補(bǔ)償費(fèi)總額31.05億元。

公司2020年年報(bào)披露，2021年康旅集團(tuán)(原“省城投集團(tuán)”)將向公司提供新增180億元的借款額度及新增總額不超過200億元的擔(dān)保額度。

云南城投表示，將加快實(shí)施人才戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略、創(chuàng)新戰(zhàn)略，借助云南基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善的契機(jī)，深耕云南，構(gòu)建新發(fā)展格局。