在遭遇債務(wù)危機(jī)之際，華夏幸福不得不通過出售項(xiàng)目進(jìn)行自救。5月17日，寶業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司將以2.03億元的價(jià)格，收購(gòu)華夏幸福在武漢的一個(gè)項(xiàng)目。

2.03億元賣掉武漢項(xiàng)目

依靠出售項(xiàng)目來(lái)加速資金回籠，泰禾曾經(jīng)做過，如今遭遇債務(wù)危機(jī)的華夏幸福也不得不如此。此前，華夏幸福已經(jīng)將嘉興南湖項(xiàng)目賣給了融創(chuàng)，之后又將南京上秦淮地塊轉(zhuǎn)手給了金茂和美的，這一次則是武漢的項(xiàng)目。

寶業(yè)集團(tuán)的公告稱，該公司全資附屬公司湖北省建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬向廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購(gòu)武漢裕筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)，代價(jià)約為2.03億元。

廊坊京御房地產(chǎn)為華夏幸福旗下公司，根據(jù)收購(gòu)公告顯示，截至2020年12月31日，標(biāo)的公司經(jīng)審計(jì)的所有者權(quán)益為人民幣3.33億元，稅后虧損597.8萬(wàn)元。目前，標(biāo)的公司在武漢開發(fā)的項(xiàng)目為孔雀城航天府，2019年6月，武漢裕筑聯(lián)合寶業(yè)集團(tuán)在武漢以2.76億的底價(jià)競(jìng)得競(jìng)得陽(yáng)邏地塊，樓面價(jià)1494元/平方米。

債務(wù)巨大累計(jì)違約572億元

即將是三個(gè)項(xiàng)目已出售，華夏幸福資金回籠的速度依然無(wú)法彌補(bǔ)其巨大的債務(wù)壓力。

今年2月，華夏幸福首次承認(rèn)爆雷。2月1日晚，華夏幸福正式披露，公司及子公司發(fā)生債務(wù)逾期涉及的本息金額為52.55億元，涉及銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式。導(dǎo)致這一局面的原因在于，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，自去年第四季度至今，到期需償還融資本息金額559億元，剔除主要股東支持后的融資凈現(xiàn)金流-371億元，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。

隨后，華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)啟動(dòng)了一場(chǎng)自救，但成效甚微。根據(jù)華夏幸福5月12日發(fā)布的公告顯示，截至目前，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)?572.2億元，而債務(wù)重組方案目前仍然未有新的進(jìn)展。

王文學(xué)5月18日在2020年度業(yè)績(jī)及分紅說(shuō)明會(huì)上表示，目前，華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)聘請(qǐng)的相關(guān)中介正在進(jìn)行必要的盡調(diào)程序；同時(shí)債委會(huì)也在積極協(xié)調(diào)推進(jìn)公司債務(wù)展期事宜，為綜合化解方案的制定和執(zhí)行爭(zhēng)取必要的時(shí)間。

“環(huán)京霸主”沒了“現(xiàn)金奶牛”

“一個(gè)北京城，四個(gè)孔雀城。”因產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)而崛起的華夏幸福，一度被媒體稱為“環(huán)京霸主”。固安、廊坊、香河……環(huán)京區(qū)域開發(fā)的一系列產(chǎn)業(yè)新城及商業(yè)住宅類項(xiàng)目——孔雀城，讓華夏幸福嘗到了甜頭。2016年，華夏幸福銷售規(guī)模突破1200億元，躋身全國(guó)地產(chǎn)前十。

然而，隨著環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)大幅飆漲，炒作風(fēng)氣日盛，2017年，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，環(huán)京區(qū)域被納入限購(gòu)，商品房銷售受到重挫。沒了排隊(duì)等著買房的購(gòu)房人，華夏幸福開發(fā)的孔雀城這頭“現(xiàn)金奶牛”產(chǎn)生的現(xiàn)金流大幅減少，而盡管近三年開始向其他區(qū)域發(fā)展，京津冀地區(qū)仍為銷售貢獻(xiàn)的主要區(qū)域，再疊加前期運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)新城需要繼續(xù)投入，財(cái)務(wù)壓力自然陡增。

實(shí)際上，華夏幸福也將公司當(dāng)前的債務(wù)危機(jī)歸咎于錯(cuò)誤研判環(huán)京形勢(shì)：“環(huán)京住宅量?jī)r(jià)齊跌，四年累計(jì)影響公司回款超1000億元。”

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，華夏幸福的債務(wù)危機(jī)，說(shuō)明房企在投資和銷售方面，對(duì)地產(chǎn)周期的節(jié)奏把握可能是滯后的。專家也表示，產(chǎn)業(yè)新城PPP模式有利于新城開發(fā)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但對(duì)運(yùn)營(yíng)者的實(shí)力要求較高，切忌過度負(fù)債，否則極易釀成流動(dòng)性枯竭風(fēng)險(xiǎn)。