從深圳灣1號(hào)出發(fā)，順著中心路向北走1.5公里，你會(huì)一路經(jīng)過(guò)中?？偛?、恒裕深圳灣和華潤(rùn)大廈。

這里是深圳南山后海商業(yè)核心區(qū)，路的盡頭矗立著卓越后海金融中心。2017年恒大總部從廣州搬到了這棟202米高的大玻璃幕墻建筑里。

六月初，金茂總裁李從瑞親自帶領(lǐng)的高層考察團(tuán)，在這和夏海鈞有過(guò)一次項(xiàng)目打包收購(gòu)談判。

就像當(dāng)年王健林將所有萬(wàn)達(dá)城攤開來(lái)給孫宏斌看一樣，這一次，許老板攤開了旗下項(xiàng)目給金茂。金茂從中大約挑選了三四十個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，主要集中在大灣區(qū)，總貨值估計(jì)有：

幾百億。

四年前萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)的那場(chǎng)世紀(jì)交易，也才用了438億。

新世紀(jì)交易的盡調(diào)據(jù)說(shuō)已經(jīng)完成，雙方可能還在進(jìn)行談判。

過(guò)去十幾年，幾乎每年市場(chǎng)上都有消息說(shuō)，恒大不行了。最危險(xiǎn)的一次發(fā)生在2008年，恒大上市計(jì)劃擱淺，資金缺口上百億，愛(ài)馬仕哥在香港陪鯊膽彤玩了三個(gè)月的鋤大地，換來(lái)1.5億美元續(xù)命。

第二次可能就是現(xiàn)在了。去年9月，恒大地產(chǎn)重組深深房失敗，那封向廣州省政府的求助信相信大家都看到了，恒大在信中坦言，一旦現(xiàn)金流斷裂，恒大8300多億有息負(fù)債可能會(huì)導(dǎo)致金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

也是去年的秋天，三道紅線制度出臺(tái)，郭樹清說(shuō)房地產(chǎn)是威脅金融安全最大灰犀牛。而恒大三道紅線全踩。

子姨了解到，恒大當(dāng)月就派遣了8位副總裁與上百家金融機(jī)構(gòu)定點(diǎn)對(duì)接，希望挽回局面。最終還是1300億戰(zhàn)投中的863億，同意轉(zhuǎn)為普通股并長(zhǎng)期持有，恒大才緩過(guò)一口氣。

今年五月底，市場(chǎng)上再次傳來(lái)恒大骨折價(jià)售房的消息，有的項(xiàng)目單價(jià)降到甚至比地價(jià)還便宜20%。有傳言說(shuō)，許家印在供應(yīng)商大會(huì)上放了話：

要么一起活，要么一起死。

沒(méi)有人不想活的。據(jù)說(shuō)這次金茂和恒大的談判，也是許家印找到寧高寧求助。

恒大是誠(chéng)心要賣。前段時(shí)間恒大宣布有息負(fù)債從8000多億降到5000多億。許家印說(shuō)過(guò)未來(lái)三年每年都要降低1500億。他明白，過(guò)去的大時(shí)代，已經(jīng)回不去了。

金茂當(dāng)然也不是看交情收購(gòu)恒大項(xiàng)目。被金茂加入購(gòu)物車的項(xiàng)目，大的單個(gè)貨值就有三四十億，小的也有十億八億。這些可是大灣區(qū)的項(xiàng)目，一點(diǎn)也不用擔(dān)心去化。

收購(gòu)一旦完成，它們將極大優(yōu)化金茂在大灣區(qū)的土儲(chǔ)。

今年年初，金茂因?yàn)榍皫啄昴孟碌母邇r(jià)地凈利潤(rùn)腰斬。身處網(wǎng)紅大灣區(qū)的廣州區(qū)域，也有很多高價(jià)地。廣州區(qū)域的年會(huì)主題是，我們何時(shí)倒下？

但金茂高層對(duì)大灣區(qū)沒(méi)什么辦法。這里的土地通過(guò)公開市場(chǎng)很難拿到，就算搶到也沒(méi)有什么利潤(rùn)。至于產(chǎn)業(yè)勾地，這里的產(chǎn)業(yè)不能再多了。

他們想賭舊改，可團(tuán)隊(duì)才剛剛組建，需要時(shí)間。如果收購(gòu)成功，金茂今年的報(bào)表會(huì)非常好看。

截止去年年底，金茂賬面上有四百多億現(xiàn)金。面對(duì)幾百億貨值的項(xiàng)目，恐怕只靠金茂一家還是吃不下。這種情況下，金茂要么拉上其他頭部房企聯(lián)合收購(gòu)，要么會(huì)學(xué)老孫分期付款。

第二條路，在急需現(xiàn)金的恒大那恐怕走不通。恒大也沒(méi)有把雞蛋放在一個(gè)籃子里，除了金茂：

萬(wàn)科也在挑選恒大的項(xiàng)目。