房地產行業進入“白銀時代”，穩健經營成為“制勝法寶”。一路來穩打穩扎，并不斷尋求發展與自我突破的大發地產，在堅持“綠檔”經營的基礎上，規模與盈利能力持續有效突破。可以說，大發地產用自身實力走出了一條穩健可持續發展的樣本之路。

昨日晚間，大發地產披露2021年中期業績。報告期內，大發地產實現營收52.46億元，同比增長51%；實現凈利潤約4.44億元，同比大增154%；實現毛利潤10.55億元，同比增長55%；實現每股盈利約0.24元，同比增長41%。

優質土儲支撐，上半年銷售額增長130%

大發地產盈利能力提升的背后，是銷售的高速增長。今年上半年，大發地產共實現合同銷售金額約258億元，同比增長130%，超過行業平均36.7%的增速；合同銷售面積約159萬平方米，同比增長99%；合同銷售均價為每平方米16228元，同比增長16%。

從銷售額分布來看，大發地產82%的合同銷售來自公司一直深耕的長三角地區。在長三角一體化的大戰略下，該區域的資源互通顯著加強，區域發展前景持續向好，大發地產對這一區域的深耕有望為公司持續貢獻業績。此外，大發地產的外拓成績同樣開始顯現，公司一直聚焦并持續投資的成渝地區合約銷售額貢獻已進一步上升為14%。

大發地產營收和利潤實現雙增長背后，是充足且高質量土儲的支撐。數據顯示，大發地產“1+1+X”戰略的指引下，上半年新增土地7宗，總建筑面積約114萬平方米。截至報告期末，大發地產總土儲建筑面積670萬平方米，主要位于長三角區域，其次為成渝都市圈，以溫州、成都、寧波、合肥、蕪湖等城市為主。值得一提的是，大發地產的大部分土地是在集中供地之前獲取，平均土地成本為每平方米5942元，有力的保證了后續盈利空間。

展望下半年，大發地產執行董事兼首席執行官廖魯江在業績發布會上表示：“下半年市場和政策仍然面臨不確定性，因此大發地產不上調全年360億元目標，但是有信心超額完成年度目標。”

產品力護航，提出“悅Ai生活”全生命周期服務主張

此外，大發地產秉承“為生活而創造”的品牌理念，產品力不斷迭代升級，這也成為旗下項目去化率高企一大因素。從8大悅情景系統，4大悅居體系到悅Ai生活，大發地產以產品為核，用戶為先，從時間、空間、情感三大維度出發，提煉了由表及里的，從內到外的“悅Ai生活”全生命周期服務主張，持續探索中國式悅生活，旨在打造相互影響，互相成長的無限能量環，與用戶深度鏈接，用心兌現生活的每一刻美好。

大發地產正進一步聚集“用戶”思維，捕捉用戶真實的敏感點，形成迭代生長的自動閉環，為用戶真正地提供覆蓋全生命周期的服務，并且形成用戶需求精準數據反哺產品的生產端，為實現悅居生活不懈努力。

“三道紅線”保持綠檔，降本增效人均效能提升

自去年下半年以來，房地產企業融資環境持續收緊。大發地產通過堅實的基礎和自身的努力，在實現各項經營業績穩健增長的同時，資本結構也持續優化。

早在2020年底，大發地產就成為第一批“三道紅線”綠檔達標企業。隨后，大發地產仍然堅守綠檔陣營，且在個別指標上持續優化。截至2021年6月底，大發地產凈負債率約56%，較2020年底減少4.8個百分點；剔除預收賬款后的資產負債率約69%，現金短債比為1.4倍。同期，大發地產總資產約395億元，較2020年末增長約13%；總權益約99億元，較2020年底增長約12%。總有息負債穩步下降，同比下降約3%，抗風險能力不斷增強。

特別值得強調的是，大發地產上半年的精細化管理成效顯著，“三費”占收入的比重方面可窺得一斑。人均效能得到了進一步提升至2900萬/人。

“綠檔經營以及控負債降融資成本的成果，可以反映出大發在規模健康增長的同時，很堅定執行穩健經營的打法。” 大發地產上市公司CFO黃展鴻如是說。

成長的確定性和財務的穩健使大發地產在資本市場上獲得了機構的認可。國際三大評級機構中穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。

設立綠色融資框架，踐行企業社會責任

在業績發布會上，大發地產管理層還將“重視社會責任”列為公司下半年的具體策略之一。一直以來，大發地產堅持建筑與綠色生態有機結合的設計理念，在設計過程中嚴格把控綠色建筑標準，將對環境的不良影響降到最低。大發地產所有項目100%滿足綠色節能標準。截至目前，集團共有13個項目獲得二星級綠色建筑設計標識證書或設計批覆，其中10個項目建筑節能率65%，3個項目達到75%。

2021年，大發地產設立綠色融資框架，透過發行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資，以促進集團的可持續發展。按照框架的要求，綠色債券或貸款的凈收益將由大發地產財務團隊管理，凈收益將全部或部分用于資助或再融資符合標準的綠色項目，包括綠色建筑、可再生能源、清潔運輸交通及氣候變化適應。同時，大發地產成立環境、社會及管治委員會(ESG委員會)，并下設ESG工作小組(“ESG小組”)，負責管理框架未來的發展動態，包括對募集資金使用的用途，同時確保所選的綠色項目符合2021綠色債券原則及2021年綠色貸款原則。

此外，在近期復雜的市場環境下，大發地產還不斷完善環境管理機制，全方位提升環境管理能力和表現，并從企業管治、產品質量管理及公益慈善等多個維度踐行企業社會責任，為建設美好中國履行作為企業公民一份子應盡的責任。