近日，廣宇發展發布2021年半年報稱，公司期內實現銷售金額129.62億元，同比增加174.27%；銷售面積77.32萬平方米，同比增加122.38%。盡管銷售業績有大幅提升，但廣宇發展的營收、凈利潤均不甚理想。

營收、凈利潤均不及去年同期

上半年，廣宇發展取得營業收入99.00億元，較去年同期的100.90億元下降1.89%；利潤總額12.68億元，較去年同期的18.92億元下降32.99%；凈利潤9.51億元，較去年同期的13.78億元下降31.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.50億元，同比減少31.07%；基本每股收益0.51元，同比減少31.08%。

自2018年中期廣宇發展的營業總收入達到99.08億元后，其半年度營收始終徘徊在100億元左右；歸母凈利潤則從2018年中期開始持續下滑，在2019年中期、2020年中期、2021年中期分別為15.51億元、13.78億元、9.50億元。

此外，廣宇發展上半年的毛利率及凈利率也出現下滑。期內，廣宇發展的毛利率、凈利率分別為27.40%、9.60%，較去年同期分別下降0.78個百分點、5.94個百分點。盈利之所以收窄，是因為廣宇發展的營業總成本上升5.55%至86.75億元。其中，銷售費用較上年同期增長13.96%至1.78億元，管理費用較上年同期增長16.32%至1.91億元，財務費用大增164.11%至5.63億元。

資產負債率達79.38%

截至6月30日，廣宇發展的有息負債為376.79億元，較2020年年底的347.02億增長8.58%。從融資途徑來看，銀行貸款72.44億元、票據5億元、債券36.52億元、非銀行類貸款達262.82億元。

值得注意的是，廣宇發展的資產負債率為79.38%，這一數據在2016年年底、2017年年底、2018年年底、2019年年底均超過80%，直到2020年年底才降至79.48%。

“三條紅線”方面，廣宇發展剔除預收款后的資產負債率為75.9%，凈負債率為193.8%，現金短債比為4.20。依照“三線四檔”融資新規，廣宇發展有二項超閾值，位于“橙檔”行列。

大股東頻繁“輸血”

自2010年魯能集團成為廣宇發展的實際控制人后，一直為其提供財務資助。截至6月30日，魯能集團持有廣宇發展14.18億股，占公司總股本的76.13%。期內，由于魯能集團100%的國有股權無償劃轉至中國綠發，并完成工商變更登記。至此，廣宇發展成為中國綠發旗下的上市公司。

伴隨整合事宜逐步推進，中國綠發、魯能集團開始了新一輪“輸血”。為推進所屬公司項目開發及業務發展，今年2月，廣宇發展發布公告稱，公司董事會審議通過了《關于關聯方向公司及所屬公司新增財務資助額度暨關聯交易的議案》(下稱“議案”)。議案指出，廣宇發展的控股股東魯能集團及中國綠發在2021年度擬向廣宇發展及所屬公司提供100億元財務資助額度，期限不超過5年，利率5.5%，關聯交易金額不超過127.5億元(其中應支付的利息不超過27.5億元)。截至6月30日，中國綠發提供關聯交易本金額50億元，魯能集團提供剩余本金額度50億元。

兩個月之后，廣宇發展再次審議通過了新的財務資助議案，即中國綠發擬向廣宇發展及所屬公司增加2021年度財務資助額度200億元，期限不超過5年，年利率5.5%，關聯交易總額不超過255億元(其中應支付的利息不超過55億元)。截至6月30日，關聯交易本金發生額為71.15億元，剩余本金額度為128.85億元。

此外，今年3月，廣宇發展還與魯能集團、都城偉業集團、國家電網等發生關聯交易。據統計，廣宇發展各類日常關聯交易金額不超過2.8億元。截至6月30日，上述日常關聯交易合同簽訂金額為3959.59萬元。

“多個股東提供財務資助，使廣宇發展能夠獲得低成本的營運資金，但資金優勢能否轉化為運營優勢仍存疑。某種程度上，廣宇發展未來的業績表現取決于其業務整合與操盤能力”，一位接近廣宇發展的消息人士指出。

關于銷售規模，廣宇發展也表示，確保2021年銷售業績穩中有升，力爭突破260億元。今年上半年，廣宇發展新增4個儲備項目，計容建筑面積71.43萬平方米，土地總價款57.85億元。