萬(wàn)盈服務(wù)近日向港交所遞交招股書(shū)，華泰國(guó)際為獨(dú)家保薦人。據(jù)招股書(shū)資料，萬(wàn)盈服務(wù)是一家綜合性的物業(yè)管理服務(wù)提供商，主要活躍于河南省市場(chǎng)，與升龍集團(tuán)一直保持著長(zhǎng)期的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

招股書(shū)披露的數(shù)據(jù)顯示，在2018-2020年及2021年上半年，萬(wàn)盈服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為2.49億元、2.62億元、2.80億元和1.55億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為2613.9萬(wàn)元、3860.6萬(wàn)元、5074.6萬(wàn)元和2533萬(wàn)元。

在管規(guī)模方面，截至2021年6月末，萬(wàn)盈服務(wù)住宅物業(yè)在管總建筑面積約770萬(wàn)平方米，在管非住宅物業(yè)面積約360萬(wàn)平方米；其中59個(gè)項(xiàng)目位于河南，對(duì)應(yīng)在管建筑面積990萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的87.8%。萬(wàn)盈服務(wù)的在管面積大部分來(lái)自升龍集團(tuán)，公司在管的總項(xiàng)目中，總建筑面積1010萬(wàn)平方米的60個(gè)項(xiàng)目由升龍集團(tuán)開(kāi)發(fā)，占比為89.2%。于往績(jī)記錄期間，公司對(duì)升龍集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)的中標(biāo)率為100%。

不過(guò)，萬(wàn)盈服務(wù)也在拓展第三方業(yè)務(wù)規(guī)模，目前已獲獨(dú)立第三方委聘以管理三個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積為120萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的10.8%。

值得一提的是，城市更新項(xiàng)目管理也是萬(wàn)盈服務(wù)的特色，公司目前共管理有58個(gè)城市更新項(xiàng)目(包括住宅物業(yè)、

商業(yè)物業(yè)及公共物業(yè))，在管建筑面積合計(jì)1040萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的92.5%。截至2018-2020年末及2021年6月末，萬(wàn)盈服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)自城市更新項(xiàng)目的收益分別為80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%。