碧桂園服務9月20日晚間公告，間接全資附屬公司碧桂園物業香港與富力物業簽訂股權轉讓協議，擬以不超過100億元人民幣收購富力物業全資子公司富良環球。同時，間接收購富良環球所持的各目標公司100%股權。

富力地產同時發布公告，執行董事李思廉及大股東張力將為富力地產連同其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預計于未來一至兩個月內完成。

提高規模經濟效應

公告顯示，截至2021年6月30日，富良環球未經審核之綜合凈資產價值約為4.28億元。富力物業于“2021中國物業服務百強企業”中排名第11位。截至2020年12月31日，富力物業管理的552個項目位于中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為69.4百萬平方米。其中，住宅物業的在管建筑面積為58.1百萬平方米，商業物業的在管建筑面積為11.2百萬平方米。

完成收購事項后，碧桂園服務及其附屬公司將持有富良環球100%股權，并間接持有各目標公司100%股權。

富力物業承諾，富良環球2021年經審計扣非歸母凈利潤不低于5億元，截至2021年12月31日在管面積不低于0.86億平方米，總合約面積不低于1.27億平方米。

富力物業此前披露的招股書顯示，2020年，公司營業收入為25.97億元，除稅后利潤為2.4億元。

收購事項代價將由碧桂園物業香港以現金分兩階段（共四期）進行支付。第一階段涉及70億元，分為三期支付：第一期20億元、第二期30億元、第三期20億元。第二階段指第四期30億元。訂約雙方已于9月17日在監管銀行開設監管賬戶，且碧桂園物業香港已存入第一期代價。

碧桂園服務指出，收購事項將補充集團的業務，為集團加強特定區域（主要集中在一線、新一線及二線城市）的優勢，并進一步擴大集團業務的規模和覆蓋范圍，提高公司區域規模經濟效應，同時促進商業物業管理業務的發展。該收購事項將增強集團的市場影響及競爭力，有助于集團的長期穩定發展，穩固行業龍頭地位。

富力地產將獲股東財務支持

同日，富力地產發布公告稱，執行董事李思廉及大股東張力（簡稱“主要股東”）與富力地產連同其附屬公司溝通，將為富力地產連同其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預計于未來一至兩個月內完成。

資料顯示，李思廉、張力為富力物業股權穿透后的主要大股東。

根據公告，主要股東提供財務支持后，按現有可供使用現金，預期將有足夠資金應付于短期內到期的債務。收到股東資金、預留利息以及其他財務費用后，基于現行市價、可節省利息及到期情況，富力地產連同其附屬公司會考慮回購長年期票據。

富力地產公告顯示，截至上半年，集團擁有約351億元人民幣的投資物業資產及賬面值約332億元人民幣的酒店資產。酒店資產的市場價值約460億元。