繼廣東珠海等地之后，廣州惠州也擬將個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率下調(diào)為1%。

為進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度。國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局日前起草了《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告(征求意見稿)》(以下簡稱《公告》)，并向社會(huì)公開征求意見。

根據(jù)《公告》，惠州市調(diào)整個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項(xiàng)如下：

一是個(gè)人(不包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人(不包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

二是個(gè)人(包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

記者注意到，一周前的9月16日，珠海也發(fā)布相關(guān)二手房個(gè)稅政策調(diào)整公告，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

“結(jié)合此次惠州政策，廣東省至少四城出現(xiàn)了二手房交易個(gè)稅下調(diào)的政策，包括中山、肇慶、珠海和惠州。據(jù)此可以認(rèn)為，此類調(diào)整不屬于偶然現(xiàn)象，應(yīng)該是有統(tǒng)一部署的操作。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從調(diào)整的原因角度看，各個(gè)城市公告中都提及了“深化稅收征管改革”的內(nèi)容，所以類似調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和房地產(chǎn)沒關(guān)系，而和稅務(wù)部門的改革有關(guān)系。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，單純從此次二手房稅費(fèi)政策調(diào)整看，和房地產(chǎn)的調(diào)控等沒有關(guān)系，不需要做過多的聯(lián)想。

“當(dāng)然由于此類稅費(fèi)政策的調(diào)整，本身對(duì)于二手房的交易是有一定的影響的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，一是當(dāng)前各地二手房交易面臨降溫壓力，此類二手房個(gè)稅政策調(diào)整，很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。二是要防范中介等機(jī)構(gòu)炒作此類政策，尤其是借此類政策炒作房源和房價(jià)等內(nèi)容。三是對(duì)于購房者和房東來說，都需要理解此類政策。同時(shí)要防范此類稅費(fèi)成本最后依然轉(zhuǎn)嫁到購房者或下家的風(fēng)險(xiǎn)。