包括萬科董事長郁亮在內的地產大佬屢次提及，房地產行業(yè)的“金融屬性”逐漸下降，“制造業(yè)屬性”正不斷加重，未來的出路只有一條，即向制造業(yè)學習，通過勞動掙加工制造和服務的錢。潛臺詞是：房地產行業(yè)過去能賺大錢、賺快錢，但這樣的時代過去了。

不過，在房地產看齊制造業(yè)的同時，制造業(yè)企業(yè)仍在頻頻跨界搞地產。近日，在南京舉行的第二次集中供中地，一家非傳統(tǒng)房企創(chuàng)維殺出重圍。它以底價5.59億元競得，樓面價5973元/平方米拿下南京溧水區(qū)永陽街道G18地塊。

G18地塊為純住宅用地，出讓面積為4.25萬平方米。根據出讓要求，該地塊所建住宅毛坯價不得超過14500元/平方米，且需配建租賃住房并無償移交溧水區(qū)。

創(chuàng)維集團表示，土地出讓金將以內部資源撥付，擬將該地塊發(fā)展成為住宅樓宇并予出售。其對時代財經稱，收購該宗地是因為對目前板塊業(yè)務具有協(xié)同效益，且考慮到該地塊的位置及潛在發(fā)展前景，值得參與競拍，“集團旗下的創(chuàng)維電器股份有限公司總部位于南京溧水經濟開發(fā)區(qū)。”

目前，創(chuàng)維集團共涉及多媒體、智能系統(tǒng)技術、智能電器、現(xiàn)代服務業(yè)等四大板塊業(yè)務，地產相關業(yè)務屬于“現(xiàn)代服務業(yè)”板塊下涉業(yè)務。據其2021中報數據，截至今年上半年，其物業(yè)存貨約50.11億元。

創(chuàng)維集團全資子公司創(chuàng)維集團建設發(fā)展有限公司(以下簡稱“創(chuàng)維建發(fā)”)是其地產開發(fā)平臺。工商信息顯示，創(chuàng)維建發(fā)成立于2007年，房地產開發(fā)經營、咨詢等是其主要業(yè)務。天眼查信息顯示，創(chuàng)維建發(fā)有17家子公司，目前存續(xù)的有的14個，分布在廣州、寧波、滁州、呼和浩特等城市，經營范圍都與房地產相關，最早的是成立于2005年的呼和浩特市創(chuàng)維建設發(fā)展有限公司。

從其既往拿地記錄看，創(chuàng)維早期拿地多為商業(yè)用地，如2015年8月以1.2289億元底價拍下當年廣州蘿崗最貴商業(yè)地，2016年12月以底價16.7億拿下深圳前海一宗商地。

有投資者稱，創(chuàng)維房地產開發(fā)的特點是“產業(yè)購地，地產賺錢。”其以深圳龍崗寶龍工業(yè)園項目為例稱，該地多年前借智能環(huán)保空調項目拿到土地，后于2019年將建設計劃變更為創(chuàng)維創(chuàng)客天地科技城，總占地面積為11萬多平方米。一期建設了全部自持的兩座公寓樓和一棟辦公樓，預計2022年投入使用。二期建設一棟可售公寓和辦公樓，三期據傳正在申請更改計劃，擬用于建設約20萬平方米的住宅。

創(chuàng)維集團強調，拿地是基于集團旗下的產業(yè)發(fā)展，住宅多是做員工生活配套。

創(chuàng)維集團不是第一家跨界做地產的家電企業(yè)，與美的、海爾、TCL等相比，創(chuàng)維的地產規(guī)模不算突出。創(chuàng)維稱其正以“綠色建筑+智能系統(tǒng)+內容服務”為核心，推進建設綠色建筑，拓展智能家庭內容服務。

不過，房地產行業(yè)正進入低利率時代，產業(yè)帶動及盈利貢獻不如以往。至于對該板塊的盈利期許，創(chuàng)維集團未予以正面回復。而據2021年中期報數據，創(chuàng)維集團上半年毛利為37.45億元，毛利率為16.6%，較去年同期下降2.7個百分點。