10月底，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的產品出現3億元的兌付逾期現象。

網上流傳的圖片顯示，相關銷售人員在客戶服務群內發消息稱，佳兆業集團流動性承壓，到期產品逾期，之后的產品情況也不容樂觀，目前正就到期暫未還款的產品與佳兆業集團溝通。

11月4日上午8點，部分理財產品的投資者聚集在佳兆業集團辦公地深圳嘉里中心尋求兌付方案，隨后交流場地轉移至羅湖友誼酒店。記者趕到友誼酒店后發現，約有500個投資者在現場維權，情況一度十分混亂。佳兆業集團總裁麥帆、錦恒財富集團主席萬兵等正在征求投資者意見，商議制定兌付方案。

記者在現場看到，不少投資者情緒激動，甚至沖到主席臺前向麥帆投訴，并提出質疑，認為佳兆業集團挪用資金。現場有較多投資者投資額在500萬元以上，其中一名投資者在接受記者采訪時表示，“自己投入的1000萬元被套，已影響未來生活”。

相關資料顯示，佳兆業集團通過錦恒財富發行的理財產品總金額約為127億元。

佳兆業集團董事局主席郭英成曾電話連線現場投資人表示，“佳兆業是負責任的企業，給佳兆業時間，有能力和辦法償還”。

“佳兆業集團已第一時間與錦恒財富溝通，共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。”佳兆業方面表示，“今年以來，受嚴峻的房地產市場環境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響，佳兆業集團的流動性遇到前所未有的壓力。集團一直積極籌措資金，加快沉淀資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。佳兆業集團將與錦恒財富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。”

目前，佳兆業集團在廣州天河區、白云區、海珠區、南沙區等多個區域均有開發中的項目，其中不乏超大型舊村改造。

wind數據顯示，截至上半年末，佳兆業集團賬上貨幣資金為384億元，一年內到期的短期負債250億元，長期借款達988億元。單就美元債來看，未來12個月內到期的債務共有37.05億元，其中最近的一筆海外債將于2021年12月7日到期，余額為4億美元。

“從企業穩健運行的角度看，應謹慎操作此類理財產品，防范此類風險波及開發業務。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，后續地產企業在涉足金融業務方面時需增設更高門檻。