昨日，恒盛地產(chǎn)發(fā)布盈利警告稱，預(yù)期2021年將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損約40-43億元，不及2020年的8100萬元。

針對虧損原因，恒盛地產(chǎn)表示，2021年，公司只有兩個位于二線城市的項(xiàng)目有物業(yè)完工并交付使用，雖然期內(nèi)確認(rèn)銷售收入較2020年增加約20%，但確認(rèn)的銷售收入金額依然處于非常低的水平。盡管期內(nèi)確認(rèn)銷售收入的物業(yè)總面積較2020年上升約80%，但因其中有較大比例的面積來自于價(jià)格較低的二線城市，導(dǎo)致確認(rèn)銷售單價(jià)下降超過25%至約每平方米9500元。同時(shí)，2021年促銷庫存車庫亦拉低了確認(rèn)的銷售單價(jià)。此外，公司的毛利率由2020年的40.9%下降至2021年-30%。

值得注意的是，2021年，恒盛地產(chǎn)繼續(xù)對物業(yè)作出減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超20倍。同時(shí)，恒盛地產(chǎn)的投資物業(yè)公平值收益也不及2020年的19.02億元。費(fèi)用方面，財(cái)務(wù)費(fèi)用總額雖有所下降但依然處于高水平，尤其是2021年無法資本化而直接記賬為當(dāng)期費(fèi)用的利息開支較2020年增加超過30%。