4月26日，時代中國一筆境外美元債到期。或許源于市場對該房企償債能力的擔(dān)憂，4月25日，這家房企于4月17日發(fā)出的一紙“求助信”，引發(fā)輿論關(guān)注。

這是繼新力控股、融創(chuàng)中國、建業(yè)地產(chǎn)等房企之后，又一家房企發(fā)出“求助信”，即《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》。文中提及時代中國提出計劃退出廣州8個舊改項目，同時，時代中國懇請當(dāng)?shù)卣С謪f(xié)調(diào)退回多個項目的舊改履約保證金和前期投入資金，共計21.48億元。

《證券日報》記者向時代中國方面確認(rèn)了該報告確實存在，至于懇請政府“退錢”事宜及進(jìn)展情況，“針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計劃的修正及變動，我司積極與政府相關(guān)部門就個別項目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。”時代中國方面表示。

“一個舊改項目動輒百億元的投資門檻，多年運營，現(xiàn)金流才能回正。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，過去房企為了追求規(guī)模發(fā)展，大力儲備舊改項目，但與傳統(tǒng)拿地方式相比，舊改項目變現(xiàn)周期很長，在樂觀情況下估計需要3年至5年時間，比較復(fù)雜的舊改項目需要8年至10年，甚至更長。

此前，在舊改領(lǐng)域“久經(jīng)沙場”的新世界中國相關(guān)人士曾向《證券日報》記者直言，就一般舊改項目而言，通常從投入第一筆現(xiàn)金到回籠所需周期為五年左右，但針對每個具體項目本身的資金回籠情況會有差異。

如此看來，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場，舊改項目所受到的沖擊可見一斑。從這一角度看，過去號稱“城市更新項目預(yù)計總貨值超過1萬億元”的時代中國，面臨的壓力更大。

對此，時代中國相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，“當(dāng)城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時，我司會因應(yīng)對變化定期對存量城市更新項目進(jìn)行審視及調(diào)整。城市更新是我司的核心業(yè)務(wù)之一，目前我司在國內(nèi)各地的城市更新項目均在穩(wěn)步有序推進(jìn)當(dāng)中。”

時代中國在報告中稱，項目進(jìn)展并不順利，公司大量資金被沉淀，影響了現(xiàn)金流的穩(wěn)定。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，4月20日，時代中國有一筆2億美元債券到期；4月26日，時代中國還有一筆規(guī)模約2.25億美元債券到期。

在2021年業(yè)績說明會上，時代中國方面表示，今年面臨到期償還的債務(wù)還剩85.1億元，除4月份到期境外債外，在8月份（此筆債務(wù)投資人可選擇回售）、9月份合計有27億元債務(wù)需償還，另外還有銀行及其他貸款約37億元，公司均對相關(guān)償債做了相應(yīng)安排。

4月22日，時代中國發(fā)布自愿性公告，公司已償還4月份兩筆優(yōu)先票據(jù)，合共4.25億美元本金及利息。公告稱，時代中國已安排向2022年到期的本金總額為2.25億美元的5.75%優(yōu)先票據(jù)以及2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)的受托人，匯出所有必要資金，以償還5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)分別于4月26日及4月20日到期日期前的所有尚未償還本金額及應(yīng)計利息。5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)的資金匯款日期分別為4月22日及4月14日。

雖然已聲稱有所安排，但時代中國申請退還已投入的舊改項目資金，在業(yè)內(nèi)看來，其目的應(yīng)該是計劃償還今年的債務(wù)。

值得關(guān)注的是，能吃下“舊改”項目的企業(yè)，往往實力很強，在當(dāng)前環(huán)境下，又有哪些開發(fā)商敢于接下時代中國所退項目的盤呢？對此，本報將持續(xù)關(guān)注。證券日報??作者：王麗新