機構監測數據顯示，10月房企非銀融資額同比增長16.4%，為今年以來首次同比正增長。業內人士表示，目前房地產行業融資已經出現修復跡象。隨著民營房企債券融資支持工具延期并擴容，未來民營房企發債融資支持范圍和規模有望繼續擴大。

融資環境改善

中指研究院監測數據顯示，10月房企非銀融資總額為556.8億元，同比增長16.4%，為今年以來首次出現同比正增長；平均利率為3.48%，較去年同期減少了2.39個百分點，但較9月增加了0.01個百分點。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示：“整體來看，目前房地產行業融資已經出現修復跡象。”

深圳市卓越商業管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據簿記發行，發行規模為6億元，發行利率為3.50%，由中債增通過直接擔保方式提供增信支持。

中交地產10月31日發布公告，10月28日，公司完成2022年度第一期中期票據發行，發行金額為5億元，期限為367天+1年，單位面值為100元，票面利率為4.50%。

目前，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。據了解，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

“此次政策支持民營房企發債融資，將有力引導市場機構改善對民營房企的風險偏好和融資氛圍。未來，民營房企發債融資支持范圍和規模有望繼續擴大。”劉水向記者表示。

傳遞積極信號

房企融資環境改善的同時，也面臨著四季度的償債高峰期。

中指研究院數據顯示，10月監測的房企共有56只信用債到期或回售，合計金額達487.7億元；11月有56只信用債到期或回售，合計金額達492.8億元；12月有54只信用債到期或回售，合計金額達314.7億元。

盡管償債高峰期來臨，但金地集團等房企近期按期兌付債務的舉措，向市場傳遞出了積極信號。金地集團10月13日發布公告，公司于2015年10月15日發行2015年公司債券(第一期)，簡稱15金地01，發行規模為30億元，票面利率為4.18%，期限為7年期，附第5年末發行人上調票面利率選擇權和投資者回售選擇權。2020年回售結束后，15金地01本金余額為27.26億元。公司已于2022年10月13日將15金地01本息合計28.40億元全額存入中國證券登記結算有限責任公司指定的銀行賬戶。

部分房企正在籌資償債。10月24日，大悅城發布2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)發行公告。公告顯示，公司計劃發行債券規模不超過15億元，募集資金在扣除發行費用后，將用于償還到期債務。

招商蛇口10月25日公告稱，將發行不超過50億元公司債，募集資金在扣除發行費用后，將用于償還公司有息債務。

中銀證券數據顯示，10月29日至11月4日，房地產行業國內債券總發行金額為49.5億元。