11月16日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新房二手房價格指數環比均降、下降城市增多、二手房市場承壓加劇成為三大主要特點。談及未來走勢，多數分析師指出，支持政策落地力度、預期改善程度將成為決定市場能否走出困局的因素。

各線城市房價環比下降

據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，10月，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，進入10月份，盡管政策利好不斷輸出，但是尚未觸達市場端，加上多地疫情反復，房地產市場恢復不及預期。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%，二線城市跌幅擴大0.1個百分點，一線和三線城市跌幅不變。各等級城市新房價格環比全線下跌，市場已近底部。

二手房承壓加劇

二手房市場，特別是一線二手房市場的持續惡化，在本月尤為突出。

“從10月份房價指數環比和同比漲幅數據看，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進指出，總體上說，10月份二手房漲價的城市數量是今年最少的，從這個指標說，市場壓力其實是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會受影響。

除了前文提到的二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%外，一線城市均值下滑也備受關注。

北京成為四個一線城市中二手房價格指數唯一保持環比增長的城市，具體數據為北京100.1、上海99.6、廣州99.3、深圳99.8。其中上海二手房價格自去年年底以來首次環比下跌，廣州、深圳持續下跌。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，結合量等相關指標看，統計局公布的最新數據顯示，10月全國新房銷售市場下行，貝殼研究院監測的二手房景氣指數仍回落，市場預期低迷。預期和量是價格的先行指標，先行指標改善之前價格走勢持續承壓。

政策落地是關鍵

談及未來市場是否會出現改善，包括劉麗杰在內的分析師均表示，有待各項支持政策的落地。

具體來看，供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預期，防止下行風險進一步蔓延；短期內交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調控政策有了更多的優化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動成交量增長。預期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。

嚴躍進提示，二手房市場的走勢和一手房類似，繼續要在降溫周期中深度調整，這是判斷二手房市場方面所需要注意的。同時從二手房的月度交易態勢看，此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續月份類似活躍態勢有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好地激活二手房交易市場。