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  • 融資環(huán)境改善 房企拿地?zé)崆橛兴厣?/font>
  • 2022年11月28日 來源:中國證券報 作者:董添

提要:近期,多地完成新一輪“兩集中”土地出讓,民營房企參與度有所提升。隨著融資環(huán)境改善,房企拿地?zé)崆橛型鸩交謴?fù)。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險,土地市場未來走向仍需觀察。

近期,多地完成新一輪“兩集中”土地出讓,民營房企參與度有所提升。隨著融資環(huán)境改善,房企拿地?zé)崆橛型鸩交謴?fù)。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險,土地市場未來走向仍需觀察。

土地市場平穩(wěn)

近日,深圳完成2022年度第四批次集中供地出讓活動。深圳此次共推出7宗住宅用地,總用地面積約24.09公頃,總建筑面積約為101.21萬平方米,起始掛牌總價約為100.08億元。從成交情況看,在上述7宗地塊中,有1宗流拍,6宗地塊成功出讓,成交額合計97.27億元。其中,3宗地塊以上限價成交,2宗地塊以底價成交。

具體來看,深鐵集團以39.63億元競得龍崗區(qū)坪地街道地塊,底價成交;中海地產(chǎn)以31.92億元競得光明區(qū)鳳凰街道地塊,溢價率為0.95%;華潤置地以15.88億元競得龍華區(qū)民治街道地塊,溢價率為15%;華僑城集團以2.35億元競得龍崗區(qū)龍城街道地塊,溢價率為14.63%;深圳人才安居以1.49億元競得深汕特別合作區(qū)地塊,底價成交。江蘇亞倫集團以6億元競得寶安區(qū)新安街道地塊,溢價率為14.94%。

中指研究院深圳分院相關(guān)負(fù)責(zé)人駱紅琴表示,盡管國企仍是參與此次土拍的主力,但民營房企參與的熱情有所恢復(fù)。

另外,鄭州等地近期也完成了新一輪土拍。從土拍結(jié)果看,土地市場成交整體較為平穩(wěn),高溢價成交地塊較少。

11月25日,河南省鄭州市2022年第三批次集中供地收官。本次土拍共推出23宗地塊,以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主。最終有3宗地塊流拍,20宗地塊以底價成交。土地出讓總金額達(dá)到114.8億元。

多家房企融資

近期,多家民營房企發(fā)布大額融資公告,融資利率整體較低。

11月25日,龍湖集團發(fā)布公告稱,公司將于11月29日發(fā)行2022年第二期規(guī)模不超過20億元的中期票據(jù),為期3年,票面利率詢價區(qū)間為3.0%-3.8%,最終票面利率根據(jù)簿記結(jié)果確定。在此之前,美的置業(yè)集團有限公司、金輝集團股份有限公司均發(fā)布公告,在銀行間市場分別發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù),均由中債信用增進公司提供全額擔(dān)保增信。

11月23日,中債信用增進公司在“第二支箭”政策框架下,出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,隨著政策支持力度加大,房企現(xiàn)金流壓力將進一步得到緩解,有利于提振市場信心,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險,推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信建投證券研報顯示,房企獲支持力度持續(xù)加大,融資環(huán)境或迎來重大轉(zhuǎn)變。不過,房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險。



責(zé)任編輯:蔡媛媛
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