近期全國多地出臺了“保交樓、穩(wěn)民生”等相關(guān)政策措施，其中不少城市設立了地產(chǎn)項目的“保交樓”專項借款或紓困基金，“保交樓”資金到位情況如何？項目交付進展怎樣？日前，中國證券報記者對濟南市部分項目的交付情況進行了實地探訪。

工地一片忙碌景象

“雖然天氣冷點，但我們工地的工人一直在熱火朝天地干著活兒，我們想趕在春節(jié)前再加快一些項目進度。”初冬的濟南市剛迎來一場寒潮，在位于濟南市CBD區(qū)域的某國企住宅項目工地現(xiàn)場，該項目工程負責人王超(化名)告訴記者。

據(jù)其介紹，該項目是一個在濟南市有較大影響力的住宅小區(qū)，總建筑面積達164萬平方米，小區(qū)共75棟樓，包含多層、小高層和高層住宅等。作為濟南市核心區(qū)域的重點項目，該項目的交付也一直備受關(guān)注。

“項目開發(fā)比較早，從2019年就有地塊陸續(xù)交付，目前項目只剩下個別地塊和兩個精裝修地塊還沒交付。”王超說，今年以來，其所在的區(qū)域公司總部把“保交付”當成頭號任務來抓，強力推動交付工作開展。“今年截至目前，項目已經(jīng)交付近30萬平方米，包括19棟住宅樓和3棟公寓樓，已迎來超過1500戶業(yè)主入住。”

記者在工地現(xiàn)場看到，在一個精裝地塊的樓房外墻上，工人們正在忙著掛外立面的大理石板，而地面的工人正在有序地用小車推著石板往這邊運送。旁邊地塊的樓體上，也有工人站在吊籃里面作業(yè)施工。走進其中一棟樓的高處，向外望去，可以看到有挖掘機在規(guī)劃的小區(qū)公園里進行作業(yè)。整個工地區(qū)域，一片忙碌景象。

全力完成交付工作

王超帶記者來到一個已經(jīng)進入驗收環(huán)節(jié)的地塊，小區(qū)外部環(huán)境干凈整潔，綠化景觀錯落有致，房屋內(nèi)部基本完成施工作業(yè)，還剩余一些掃尾工作。“這個地塊剛剛?cè)〉昧藱n案移交證明意見，意味著很快就可以交付了。”王超舒了一口氣說道，“雖然比約定交付時間遲了一些，但在今年這個形勢下已經(jīng)非常難得了。”

據(jù)了解，該項目此前因資金等因素進度緩慢，今年7月出臺“保交樓，穩(wěn)民生”政策后，集團公司開始全力抓交付工作，集中資金、人力、物力等各種資源，加速推進施工，有效推動各地塊的陸續(xù)交付。

該項目所在區(qū)域公司負責人陳帥(化名)表示：“今年陸續(xù)交付的地塊獲得了廣大業(yè)主和社會各界的一致認可，這也體現(xiàn)了我們作為國企的實力和擔當。”

當?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)資深人士表示，在地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金緊張的形勢下，房企在保障品質(zhì)的基礎上能實現(xiàn)較大規(guī)模、較大體量的交付，實屬不易。“一些資金緊張、實力較弱的開發(fā)商，出現(xiàn)工地停工的情況也是有的，甚至個別樓盤有爛尾風險。”

“我們的資金來源主要還是靠自身的銷售和資金回籠，今年確實非常困難，但好在我們項目多、體量大，尚能周轉(zhuǎn)。”陳帥坦言，也有部分項目借助政府出臺的相關(guān)政策，爭取到紓困資金，盤活項目的生產(chǎn)交付工作。

“保交樓”專款加速落地

三季度以來，中央和很多地方紛紛出臺相應紓困舉措。積極推進樓盤復工并提振樓市信心。

“保交樓”專項借款也在加速落地。日前，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人表示，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。此外，今年1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

記者注意到，早在9月，全國首筆“保交樓”專項借款就已落地遼寧省沈陽市，支持遼寧“保交樓”項目。隨后，有多個城市獲批了相應“保交樓”專項借款，并有項目陸續(xù)交付。在備受關(guān)注的河南省，多個城市的專項借款順利落地。

今年9月，洛陽市有27個“保交樓”項目1.55萬套房成功申請國家專項借款15.5億元，并于當月27日完成了相關(guān)借款的撥付任務，撥款速度也位居河南省第一。

11月1日，洛陽市宜陽縣龍灣盛景項目首批117套房屋交付，今年年底前該項目還將進行第二批398套房的交付。洛陽市住建局相關(guān)負責人表示，當?shù)亍氨＝粯恰表椖空从媱澗o張施工，以確保2023年3月31日前1.55萬套房按期交付。

“鄭州發(fā)布”微信公眾號10月初披露，鄭州市獲得首批70億元專項借款資金支持，相關(guān)專項借款已經(jīng)足額撥付至具體項目的政府監(jiān)管賬戶。鄭州市“保交樓”專項行動也取得了重要的階段性成果：全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復工，其他2個未復工的項目也已經(jīng)確定了解決方案。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月全國竣工面積降幅較前7個月降幅收窄4.6個百分點。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，從“保交樓”的情況來看，全國房地產(chǎn)施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。

業(yè)內(nèi)人士認為，在“保交樓”的底線下，疊加“金融16條”“三支箭”及預售資金監(jiān)管優(yōu)化等舉措，本輪政策救項目、救企業(yè)雙管齊下，民企紓困步伐逐步加大，各地“保交樓”工作取得積極進展，有助于購房者信心恢復，帶動樓市更快實現(xiàn)企穩(wěn)復蘇。