正在加載數(shù)據(jù)...
  • 實探開年北京樓市:成交有所放大 價格整體平穩(wěn)
  • 2023年01月05日 來源:中國證券報

提要:中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,一些城市2022年12月的購房需求因疫情被壓制,部分需求在元旦假期期間得以釋放;前期出臺的政策逐步顯效,部分城市近期組織房交會,促進(jìn)住房消費釋放;房企積極促銷,推出優(yōu)惠活動;2022年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。在多重利好帶動下,部分城市售樓處到訪量增加,但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長,市場活躍度回升,但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。

記者日前對北京樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),元旦假期以來,北京新房、二手房成交均出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。“成交速度變快、成交量放大”成為記者調(diào)研過程中聽到的主要詞匯。

“北京二手房成交開始活躍了,元旦假期期間成交量相比去年同期增長30%以上。”位于北京西城區(qū)的一家房產(chǎn)中介經(jīng)理李華(化名)對記者表示。

二手房成交量大

據(jù)李華介紹,受疫情影響,北京地區(qū)二手房在2022年11月至2022年12月中旬期間成交較差,從2022年12月下旬開始,北京地區(qū)二手房成交開始恢復(fù),元旦假期期間門店成交出現(xiàn)階段性小高潮。

對于區(qū)域性差異,北京大興區(qū)資深房產(chǎn)銷售人士潘云對記者表示,北京二手房成交價格變動和所在區(qū)域關(guān)系較大。目前,北京地區(qū)二環(huán)、三環(huán)的房子成交量明顯回升。相比之下,五環(huán)外成交量雖然也有所放大,但并不明顯。“整體來說,存量房賣得比以前快了。”

在記者調(diào)研過程中,多位銷售人員表示,北京地區(qū)元旦期間銷售回暖很大程度是因為2022年12月疫情對成交影響較大,不少成交推遲到元旦假期。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年12月,北京二手房成交8773套,環(huán)比上月下降18.4%,同比下降43.2%。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活動因疫情影響受限,并不是市場本身需求下降。2022年12月下旬以后,北京二手房市場活躍度回暖明顯,帶看量和2022年12月中旬相比增長兩倍。隨著疫情影響的減弱,市場有望進(jìn)一步向好。

價格變動不大

“最近一段時間,北京地區(qū)二手房價格基本變動不大,城區(qū)房子更保值一些,但也沒有出現(xiàn)明顯上漲。郊區(qū)的房子價格則比較平穩(wěn)。”多位二手房中介對記者表示。

海淀區(qū)一位中介人士對記者表示,目前,海淀區(qū)部分樓盤價格出現(xiàn)略微下降現(xiàn)象,特別是總價在600萬元至700萬元之間的房子,很多業(yè)主不是滿五唯一,需要繳比較多的稅,如果高貸對購房者的貸款資質(zhì)也有較高要求,這個價格區(qū)間的房子,成交速度比較慢,業(yè)主為快速成交,房子可能會降價。

“目前,急于出售的房產(chǎn)在價格上讓步更加明顯,2022年12月二手房議價空間和2022年11月相比進(jìn)一步擴(kuò)大。因疫情影響二手房在售房源增多,一些房源談價空間變大,對于購房者來說,春節(jié)前不失為一個購房的好時機(jī)。”麥田房產(chǎn)的銷售人員表示。

對于今年1月的北京二手房市場走勢,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前,北京正從疫情影響中迅速恢復(fù),預(yù)計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放,拋開春節(jié)假期因素的影響,1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈。現(xiàn)在北京二手房掛牌量依舊維持在高位,價格預(yù)計以穩(wěn)定為主,不會出現(xiàn)明顯的大起大落。

新房成交逐步恢復(fù)正常

記者調(diào)研了解到,元旦假期期間,北京地區(qū)售樓處逐步恢復(fù)正常看房,部分樓盤成交量出現(xiàn)較為明顯的反彈。

“元旦假期3天時間,樓盤總共賣了差不多二十套,這個銷量從開盤以來都屬于高位。項目由于賣得相對比較快,區(qū)域限購政策調(diào)整后,價格有所上調(diào)。元旦假期推出了一些優(yōu)惠活動,優(yōu)惠后的價格與漲價前差不多。”通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)某住宅項目銷售人員王明對記者表示。

此前,北京市住建委官網(wǎng)發(fā)文明確,北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)取消購房“雙限”政策。

不止北京,根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的元旦成交數(shù)據(jù),核心一二線城市新房成交活躍度均出現(xiàn)不同程度的回升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年元旦假期期間,重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長超兩成。元旦假期期間,樓市成交分化行情加劇,核心一二線樓市活躍度回升。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,一些城市2022年12月的購房需求因疫情被壓制,部分需求在元旦假期期間得以釋放;前期出臺的政策逐步顯效,部分城市近期組織房交會,促進(jìn)住房消費釋放;房企積極促銷,推出優(yōu)惠活動;2022年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。在多重利好帶動下,部分城市售樓處到訪量增加,但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長,市場活躍度回升,但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。



責(zé)任編輯:蔡媛媛
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