事關房地產融資、結構性貨幣政策工具、重點領域金融服務等，再迎監管進一步發聲。1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩增長有關工作。其中，包括政策性和開發性銀行、各國有商業銀行、部分股份制商業銀行主要負責人均參加了會議。

保持房地產融資平穩有序

會議要求，人民銀行、銀保監會、各主要銀行要全面貫徹落實黨的二十大和中央經濟工作會議精神，保持對實體經濟的信貸支持力度，加大金融對國內需求和供給體系的支持，做好對基建投資、小微企業、科技創新、制造業、綠色發展等重點領域的金融服務，保持房地產融資平穩有序，推動經濟運行整體好轉，為全面建設社會主義現代化國家開好局、起好步，提供有力的金融支持。

針對重點領域金融支持，會議指出，各主要銀行要合理把握信貸投放節奏，適度靠前發力，進一步優化信貸結構，精準有力支持國民經濟和社會發展重點領域、薄弱環節。

其中包括，要加強跟蹤監測，及時跟進政策性開發性金融工具配套融資，延續發揮好設備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力，力爭形成更多實物工作量；要繼續用好碳減排支持工具、支持煤炭清潔高效利用專項再貸款、科技創新再貸款、交通物流專項再貸款等結構性貨幣政策工具，不斷完善對重點領域和薄弱環節的常態化支持機制；用好普惠小微貸款支持工具等優惠政策，加力支持小微市場主體恢復發展；此外，當前還要全力支持重點醫療物資生產保供企業的合理資金需求。

資產負債表回歸安全區間

值得一提的是，會議再次提及房地產問題時，基調仍與此前一致，要全面貫徹落實中央經濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

同時，要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

“此次會議最大的亮點在于，提出了資產負債表優化的四項行動，這也說明，資產負債表優化的工作正進入實質操作階段。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說道，資產激活意味著要把房地產企業的各類資產進行盤活，包括待開發的土地和待出售的房產、預售資金的加快回籠、資產證券化的加快推進、REITs產品等模式的加快介入、現金流的持續改善等內容。

負債接續則意味著后續對于負債的工作要加快清理，包括負債的展期、債轉股、資產出售以清償債務等工作；權益補充意味著后續要鼓勵各類優質企業積極做戰略投資者，包括央國企、保險公司等企業，同時會強調對于企業資本金的注入和確保資金狀況的穩健；預期提升意味著要不斷修復投資者對于中國房企的看法，尤其是各類金融機構企業。嚴躍進認為，要不斷減少企業違約的風險，同時強化今年房企銷售的目標值，進而促進“金融-房企-銷售市場”等渠道的順暢。

加大住房租賃金融支持

會議還強調，要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益。要落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求。

要因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。

“會議釋放繼續落實好穩樓市一攬子政策措施，促進房地產平穩健康發展，有助于提振房地產信心。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴北京商報記者，隨著國內經濟穩步復蘇，就業和收入改善，穩樓市政策落地見效，市場信心回暖，樓市需求復蘇向供給端傳導，后續樓市需求有望加快恢復。

另外，業內也認為，滿足合理的改善性需求，是下一步穩定房地產市場、擴大內需的重要方面。正如中國人民大學國家發展與戰略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年，影響房地產需求的三大因素，主要是正常市場總量下臺階、三年疫情影響導致老百姓失業和減薪，對收入預期的不穩定以及供給端風險不斷爆雷。

在秦虹看來，隨著近期密集出臺的一系列關于房地產的融資支持性政策，2023年房地產企業有望回歸常態。總體而言，房地產調控要做好保障性住房的建設，完善房地產市場的基礎性制度；同時盡可能尊重市場，此外，也要支持新發展階段房地產企業新模式形成，改變過去高負債、高杠桿、高周轉的傳統模式。