1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

一線城市新房價(jià)格環(huán)比止跌

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有55個(gè)，比11月份增加4個(gè)；房價(jià)環(huán)比上漲城市15個(gè)，較11月增加1個(gè)。

各線城市表現(xiàn)看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，去年12月最明顯的變化是，一線城市連跌3個(gè)月后，已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，隨著疫情壓力高峰期的過去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

具體到各個(gè)城市，2022年12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：泉州、揚(yáng)州、長沙、成都、上海、無錫、杭州、青島、北京、寧波(九江、平頂山，新建商品住宅環(huán)比漲幅與寧波相同)。

其中，泉州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%；揚(yáng)州新建商品住宅價(jià)格緊隨其后，環(huán)比上漲0.6%；長沙及成都新房環(huán)比上漲0.5%。

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，55個(gè)新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，跌幅最大的十個(gè)城市分別是：呼和浩特、長春、惠州、昆明、天津、桂林、韶關(guān)、岳陽、唐山、鄭州(沈陽、太原、石家莊，新建商品住宅環(huán)比降幅與鄭州相同)。

從同比來看，去年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有53個(gè)，比11月增加2個(gè)。

今年1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)2022年10月-12月份全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中二線城市有14個(gè)，包括長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；三線城市有21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

2022年12月，新房價(jià)格同比仍顯示上漲的城市有16個(gè)，其中成都、杭州、北京、上海、長沙、銀川、西安、濟(jì)南、寧波、南昌同比漲幅前十。

63城二手房價(jià)格環(huán)比下降

二手房市場(chǎng)來看，市場(chǎng)總體降溫的態(tài)勢(shì)未得到改善。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年12月，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

從各線城市表現(xiàn)看，去年12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2022年12月份，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市僅7城，分別是昆明、長沙、成都、徐州、寧波、貴陽、瀘州。

其中，昆明二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)兩個(gè)月漲幅第一；長沙、成都、徐州二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%。

從同比來看，二手住宅銷售價(jià)格顯示上漲的城市僅6城，分別是成都、北京、上海、昆明、南充、無錫。

其中，成都二手房銷售價(jià)格同比上漲9.1%，連續(xù)7個(gè)月漲幅第一；北京二手房價(jià)格同比上漲3.9%漲幅第二；上海漲幅2.6%排第三。

58安居客研究院院長張波指出，雖然房價(jià)下降的城市數(shù)量在去年12月依然增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房價(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。值得關(guān)注的是，今年是個(gè)改善需求入市的好年份，中共中央、國務(wù)院去年12月印發(fā)的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非常可期。