證券日報??作者：彭妍

二手房“帶押過戶”進展備受業界關注。今年以來，該政策已從個別試點進入全面鋪開的新階段。

《證券日報》記者近期調查了部分城市“帶押過戶”政策實際執行情況，從各地銀行的反饋看，買賣雙方都對這項政策表示認可。“自從‘帶押過戶’業務推出以來，陸續有客戶前來咨詢和申請。”多家銀行的工作人向記者表示。

自去年開始，部分城市率先推出二手房“帶押過戶”政策，隨后全國不少城市跟進。今年以來，推出二手房“帶押過戶”政策的城市數量正在迅速增多。

據記者不完全統計，繼濟南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進后，近期長沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過戶”政策。

《證券日報》記者在調查中發現，目前“帶押過戶”這一模式在實際操作中已經大范圍推廣。記者從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到，“帶押過戶”等相關政策是近期客戶咨詢的重點，銀行已辦理多筆該項業務。

在最早推出該政策的濟南，當地部分銀行支行網點的工作人員對記者表示，目前銀行已開展這項業務的辦理，近期來網點辦理二手房“帶押過戶”業務的客戶比較多。

“‘帶押過戶’業務不管是對于買家、賣家還是整個市場都有不可忽視的積極作用。”一家國有大行某支行個貸人員表示，“帶押過戶”除了對于賣家具有縮減流程、節約成本等直接作用外，同時也幫助買家減少交易成本，買家不需要額外籌措資金來進行墊付。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，“帶押過戶”模式，對于房地產市場而言，縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場流通性，對于提振市場交易活躍度有著重要作用。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環節，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

“二手房‘帶押過戶’模式正成為提振住房消費的重要措施。考慮到年初以來樓市仍處于低位運行狀態，著眼于提振市場需求，未來會有更多城市跟進。”王青表示。

據中指研究院統計，在2022年8月份濟南首創推出二手房“帶押過戶”交易模式后，目前已有超60個城市跟進，預計后續這種模式可作為二手房交易環節的優化辦法在全國范圍推廣。

值得注意的是，“帶押過戶”帶來交易便利的同時，也會產生值得注意的風險點。

王青表示，首先，對于賣房者來說，“帶押過戶”不用還清房貸就出售二手房，但并不意味著免除了賣房者償還房貸的責任——如果出售二手房所得款項不足以償還房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項。對于買房者來說，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風險，但仍需關注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后，“帶押過戶”往往要涉及資金擔保機構，需要簽訂新合同。相關各方都要仔細檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過程中出現新風險。