9月4日，2023年中國國際服務貿易交易會中國商業地產服務創新發展論壇在北京召開。專家表示，“智慧+服務”成為商業地產發展新動力。樓宇智慧化、資產管理智慧化、運營服務智慧化將成為未來寫字樓和產業園發展的主要方向。

發展空間廣闊

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在論壇上表示，近年來，商業地產以專業化運營，優質完備的配套設施和基準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經濟社會發展增添了動力和活力。未來北京將加快建設國際科技創新中心，大力發展戰略性新興產業，對新一代信息技術、醫藥健康、集成電路、智能網聯汽車等高精尖產業給予支持，蘊含著巨大的投資機遇。

唐永宏稱，北京是全國唯一擁有服務業擴大開放綜合示范區和自由貿易試驗區兩區政策疊加的城市。北京將聚焦科技創新、數字經濟、服務業開放等領域深化制度創新和政策集成，擴大金融、信息等重點領域開放，積極提升投資貿易自由化、便利化水平，更好助力企業發展。

北京全力打造全球數字經濟標桿城市，加快布局數字基礎設施，圍繞5G、云計算、人工智能，推出了一批應用場景，打造具有國際競爭力的數字產業集團，為中小企業提供高效便捷的數字化服務，為服務型、平臺型企業在京發展提供廣闊的空間。

“北京正在打造形成全球競爭力的體育、教育、醫療、會展等一系列的城市名片，為中外企業創造更多新的投資發展空間。同時，京津冀加強協同聯動，攜手建設世界級城市群，在醫藥健康、新能源汽車、工業互聯網領域推進產業鏈布局，打造高質量發展的新增長極。”唐永宏表示。

對于商業地產的作用，全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，商業地產尤其是經營性持有物業往往會增加就業機會，是城市經濟發展的重要支撐和載體。

世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示，優質寫字樓受到越來越多的客戶青睞，需求加速回暖。

加大智慧服務投入

在劉凱看來，“十四五”是加快實施商業地產數字化、智慧化的關鍵時期，“智慧+服務”成為商業地產發展的強勁動力。

據劉凱介紹，“智慧+服務”主要以移動化、數字化、產業化、生態化為發展路徑。在人工智能、大數據等數字經濟崛起的背景下，商業地產企業在智慧服務領域不斷加大投入，越來越多的國內大型房企涉足智慧服務領域。同時，科技公司不斷尋求與商業地產結合的場景和落地方案，推出智慧園區解決方案。

富華置地營銷總監陳堃表示，商業地產智慧化和數字化發展的趨勢越來越明顯，樓宇智慧化、資產管理智慧化、運營服務智慧化將成為未來寫字樓和產業園發展的主要方向。