繼武漢、合肥、南京等熱點城市全面取消限購政策后，又一省會城市加入松綁住房限購政策的隊伍。

杭州縮減限購范圍至上城等4區，蕭山等5區不再限購

10月16日，據杭州市住房保障和房產管理局官網消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》。

按照新政，杭州市住房限購范圍由原來的上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區縮減為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

同時，杭州市戶籍家庭在本市限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內限購1套住房。

另外，法拍房不再限購。參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州本輪新政有效降低購房門檻，不僅限購范圍調整為主城四區，同時對于“認房不認貸”核查范圍也放寬，有利于激活更多新杭州人的購房需求，云城、未來科技城、錢江世紀城等熱門板塊預計熱度也將提升。

高院生指出，2023年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63萬平方米，成交規模雖環比增長，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市場也表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環比下降12.1%。本輪新政刺激當前市場活躍度，尤其對于改善性需求的力度更大，短期內將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續升溫，分化或將加劇，信貸近期也有待出臺新政，屆時政策相互疊加下，對杭州樓市企穩將起到積極作用，2023年底有望實現翹尾行情。

7個省會城市已全面取消限購

作為省會城市，杭州并非首個調整限購政策的城市。

據不完全統計，截至目前，已有沈陽、南京、西安、蘭州、長沙、太原、濟南、福州、鄭州、合肥、武漢、西安、廣州、成都、杭州等至少15個省會城市調整了限購政策。

根據中指研究院監測，9月以來各地放松限購政策主要涉及全面放開限購、縮小限購區域、針對特定面積段取消限購、降低非本地戶籍人口購房門檻、針對人才或多孩家庭優化限購等方面。截至10月16日，已有12個二線城市全面放開限購，廣州則成為第一個放松近郊限購的一線城市。

其中，全面取消限購政策的省會城市就有7個，包括南京、蘭州、合肥、濟南、福州、鄭州、武漢等。

具體而言，廣州、西安、長沙、成都、杭州等省會城市收窄限購區域，如9月20日廣州限購區域調整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區。9月26日，成都限購區域調整為天府新區、高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區；此外，144平方米以上住房取消限購。10月16日，杭州限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

部分城市則降低非本地戶籍人口購房個稅/社保年限要求，降低置業門檻。如杭州提出非本市戶籍家庭在杭州市區范圍內有繳納社保或個稅記錄的，即可在本市限購范圍內限購1套住房。

同時，支持多孩家庭購房需求亦是限購優化的重要方向。如9月25日西安明確符合西安購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購買1套住房。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，放松限購政策有利于為市場釋放更多住房需求，從而帶動房地產市場活躍度提升。短期來看，預計一線城市限購政策調整力度取決于市場恢復程度，參照廣州近郊取消限購，北上深未來也有望按照因區施策、因需施策優化限購政策，如取消郊區限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數、優化離婚購房以及特定需求購房限制等。部分核心二線城市近期以優化非核心區限購為主，未來政策優化有望逐漸向核心區過渡，其余城市限購政策或將全面取消。